Catharinastraat 38 , 4811 XJ, Breda

KORTE OMSCHRIJVING
Welkom in het hart van de stad, waar deze charmante woning met verrassend veel ruimte op je wacht. Geniet van de levendige energie van het stadscentrum terwijl je thuiskomt in deze oase van rust. Met zijn drie slaapkamers en ruime badkamer biedt deze woning alle comfort die je nodig hebt, terwijl het toilet op iedere verdieping zorgt voor extra gemak. Daarnaast is er meer dan genoeg bergruimte op de bergzolder. Geen zin om de stad in te gaan? Dan is het heerlijk genieten in de sfeervolle patiotuin. Wacht niet te lang en plan nu de bezichtiging in!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING WONING

BEGANE GROND

Tochtportaal/hal, voorzien van tegelvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Woonkamer, met visgraat PVC-vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking. De meterkast (13 groepen, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, gasmeter en watermeter) bevindt zich naast de hal in de woonkamer.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het tussenportaal met toilet, de afgesloten buitenruimte en middels trap naar de eerste verdieping.

Open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-fase inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi oven/magnetron, en vaatwasser.

Tussenportaal met toegang tot toilet en buitenruimte.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de slaapkamers I en II, toilet en tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer .I, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met toegang tot het platte dak.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop met toegang tot slaapkamer III en de badkamer.
Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur en de toegang naar de bergzolder.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer, betegeld, met design (handdoeken)radiator, vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en ventilatie.

BERGZOLDER

Ruime bergzolder, te bereiken middels vlizotrap.
De CV-ketel (Nefit Proline) is hier gesitueerd.

BUITEN

Patiotuin, onderhoudsvrij aangelegd met bestrating.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De woning is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning heeft energielabel B;
- De verkopers hebben de woning niet laatstelijk bewoond en een niet-bewoningsclausule en ouderdomsclausule zullen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst.