Coba Kellingstraat 96, 7558 ZB, Hengelo

Uitgebreide omschrijving

Keurig onderhouden hoekwoning met aan de achterzijde een magnifiek uitzicht over Twentse landerijen en gemeentelijk groen. De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen en geveldelen. Op zolder is een slaapkamer gerealiseerd met dakkapel, hoe praktisch is dat?!
Tevens is er een aangebouwde stenen berging bereikbaar via achterom.

De woning is gesitueerd in een kindvriendelijke wijk op een prachtige en rustige locatie in een prettige buurt. Het moderne en uitgebreide winkelcentrum Hasselo is gunstig gelegen evenals diverse scholen en speel- en sportgelegenheden. Met een paar autominuten bent u op de snelweg A1.

Kortom, een bijzonder aantrekkelijke woning die het bekijken zeker waard is!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal en vrijdragend toilet, trapopgang, lichte en ruime L-vormige woonkamer met inbouwkast, open keuken in L vorm voorzien van o.a. koelkast, combi magnetron, vaatwasser en een 4-pits gasfornuis met afzuigschouw. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer.

1e verdieping:
Overloop met 3 slaapkamers, waarvan de slaapkamers aan de achterzijde fraai uitzicht hebben op het buitengebied, nette eigentijdse badkamer met grote douchecabine, nieuw badmeubel (2019) en radiator, vrijdragend 2e toilet, vaste trap naar…

2e verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting, c.v.-ruimte en mechanische ventilatie systeem, 4e slaapkamer voorzien van een dakkapel (2010)l, dakraam aan de achterzijde en volop bergruimte achter de knieschotten.

3e verdieping
Kleine maar vooral praktische bevloerde vliering.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1985;
- Kavel 192m2;
- Woonoppervlakte 99m2;
- Inhoud 345m3;
- Gestucte wanden begane grond;
- Centrale verwarming en warm water d.m.v. HR-ketel Vaillant bouwjaar 2003 (eigendom);
- Schilderwerk 2016;
- Platte daken 2016;
- Goed geïsoleerde woning waardoor lage stookkosten;
- Voor- en achterzijde vrij uitzicht.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Voor woningen die ouder dan 34 jaar zijn zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1993 zal een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.