De Almanak 54, 1509 ZG, Zaandam

Uitgebreide omschrijving

Eindelijk is er weer één in de verkoop!

Op een bijzonder fraaie locatie, een schiereiland omgeven door water en bruggetjes in het eilandenplan van de wijk ‘Het Kalf’ te Zaandam, vindt u deze markante uitstekend onderhouden vrijstaande villa/stolpwoning op een kavel van 285 m2 eigen grond met de tuin grenzend aan vaarwater (met steiger) dat in open verbinding staat met recreatiegebied het Jagersveld. Uw bootje aanleggen is dan ook zeker mogelijk! Ook de Zaan is bereikbaar. De twee terrassen in de besloten tuin bieden u zon, schaduw, luwte en de rijkdom van een eigen waterkant.

Deze vrijstaande villa aan De Almanak kan de kroon op uw wooncarrière zijn. De welhaast vierkante bouw, bijna 13 meter in de lengte en bijna 10 meter in de breedte, uit zich in een verbazingwekkend ruime begane grondvloer. De vele raampartijen rondom en de schitterend aangebouwde glazen serre van 18 m2 op het zuiden, brengen het daglicht vrijelijk en royaal binnen. Licht speelt in deze woning een heel belangrijke rol. Het legt accenten, bepaalt de sfeer en karakter en draagt bij aan het comfort en de beleving van deze villa.

Er is echter nog veel mogelijk! De woonoppervlakte en indeling van de begane grond lenen zich uitstekend om deze villa levenslang te blijven bewonen. Een extra slaapvertrek of badkamer op de begane grond zijn prima te realiseren!
Op korte afstand bevinden zich recreatiegebied het Jagersveld met de Jagersplas, sportaccommodaties, basisscholen, kinderopvang en winkelcentrum ’t Kalf. Het centrum van Zaandam met diverse winkelketens en een zeer gezellig uitgaansleven met vele leuke restaurantjes en terrassen ligt op slechts 5 autominuten, alsook de oprit naar het rijkswegennet A7 en A8. Vanuit huis rijdt u via de A8 naar Amsterdam in 15 minuten. De busverbinding om de hoek brengt u naar het centrum en het station in Zaandam alsook naar het Centraal Station in Amsterdam. De bereikbaarheid van een moderne wijk is natuurlijk uitstekend. De infrastructuur is gericht op forenzen, zowel per auto, fiets als spoor. De Amsterdamse Zuidas kost hooguit twintig minuten sturen, Schiphol haalt u ruim binnen het half uur.

Indeling:
Begane grond:
Entree. Hal met houten vloerdelen. Toegang tot de ‘natte’ ruimte. Meterkast. Prachtig, open trapportaal met fraaie bordes trap en gestucte vide. Nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Glas-in-lood binnendeur naar de royale woonkamer met open haard en serre.

Om de fraaie open haard (antieke Franse zandstenen schouw) is de meer dan riante living - inclusief werkkamer - van 67 m2 met de aangebouwde serre gesitueerd. De huidige werkkamer is in het vierkant van de stolpwoning gerealiseerd en is prima in te zetten als werk- of hobbykamer.

De hal en woonkamer zijn voorzien van mooie 27 cm brede houten vloerdelen, in lijn en met V-groef gelegd. Zowel in de keuken als in de woonkamer zijn er balken tegen het plafond aangebracht. Deze zijn wit geschilderd en geven samen met de white-wash vloer en de gestucte wanden in de living het geheel een landelijk moderne stijl.

Aan de noordzijde van de woning is de open Siematic keuken van circa 17 m2 gesitueerd. Op de vloer liggen handgemaakte Portugese tegels met elektrische vloerverwarming. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen werkblad in U-opstelling met twee verdiepte spoelbakken en een Quooker. Het Falcon gasfornuis met bijbehorende afzuigkap is voorzien van 5 kookpitten, twee ovens en een glide-out grill en levert professionele kookprestaties. De keuken is van diverse luxe voorzien. Zo vindt u hier ook een vaatwasser, hoge koelkast, hoge vriezer, combimagnetron, veel bergruimte en een werk- eiland. Genieten van het leven wordt hier wel gemakkelijk gemaakt, zelfs met een groot gezin.
Vanuit de hal is een deur naar de ‘natte’ ruimte waar de was- en droogautomaat staan, ook is hier nog plaats voor een extra hoge koelkast. Tevens vindt u hier de garderobekast. Vanuit de ‘natte’ ruimte is een deur naar de inpandige berging. In deze ruimte vindt u naast bergruimte o.a. een kraan/wastafel en extra aansluitingen voor was- en droogautomaat.

De tuin mag zeker niet onbesproken blijven. Deze is bijzonder fraai aangelegd, geheel omsloten en gesitueerd op het zuiden met beschoeide waterkant en steiger. U kunt hier in alle rust en privacy genieten van de twee terrassen, de borders en een vijver. De houten berging is voorzien van dakpannen. De tuin beschikt over een achterom en aan de noordzijde over een hekwerk.

Eerste verdieping:
Trapopgang. Vanaf de overloop heeft u toegang tot een diepe inloopbergkast, 3 speels ingedeelde slaapkamers, de badkamer en middels een vlizotrap te bereiken zolderverdieping. De drie goed bemeten slaapkamers benutten de volledige hoeken van de eerste verdieping. Twee zijn voorzien van een dakkapel en hebben dubbele daglichtintrede door een extra dakraam. De derde slaapkamer op het zuiden heeft een groot dakraam. Alle slaapkamers zijn voorzien van lichte houten vloerdelen.
De badkamer beschikt over een grote dakkapel en witte wandtegels gecombineerd met frisse lichtblauwe mozaïek tegeltjes. Op de vloer liggen fraaie jatoba houten delen.
Deze vloer is geheel in de botenlak gezet. In de badkamer bevindt zich een separate glazen douchehoek en uiteraard mag in deze luxe badkamer een jacuzzi-ligbad niet ontbreken. Verder zijn er een grote wastafel en een tweede toilet (wandcloset) aanwezig.

Tweede verdieping:
Elk huishouden heeft ook bergruimte nodig. Dan is het heel prettig als er een vliering aanwezig is met vrijwel overal stahoogte. Deze is te bereiken via een vlizotrap. Hier bevindt zich ook de CV-installatie (2015).

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1978, woonoppervlak 152 m2, inhoud 562 m3;
Gelegen op 285 m2 eigen grond, plus daarnaast adoptie van gemeentegroen. Een deel van het gemeentegroen ligt aan het water tegen De Sint Pieter aan en is samen met de buren geadopteerd. In bakken op sta-hoogte wordt nu groente gekweekt;
Zonnige besloten tuin op het zuiden met veel privacy en gelegen aan open vaarwater;
Verkeersluwe wijk met vlotte aansluitingen op het wegennet;
De woning is voorzien van gevel- en dakisolatie en overal dubbel glas en beschikt over een energielabel C;
Openbaar parkeerterrein voor de deur (voldoende parkeergelegenheid, geen parkeerstress!);
De woning beschikt over een funderingslabel A;
Oplevering in overleg.