De Ooster Esch 23, 7783 CR, Gramsbergen

Uitgebreide omschrijving

Op een prachtige locatie in het mooie Gramsbergen treft u deze royale vrijstaande woning met slaap- en badkamer op de begane grond, een fraaie aangebouwde serre, en een groot souterrain.
De woning is zeer luxe afgewerkt, goed onderhouden zowel van de binnen als buitenzijde en kenmerkt zich door het volume en de vele mogelijkheden. Het totale woonoppervlakte bedraagt 263 m².

Aan de voorzijde grenst de woning aan De Lhee en gemeentegroen. Aan deze zijde is de voordeur gesitueerd met een oprit en een garage. De achterzijde van de woning grenst aan De Ooster Esch, hier is een achteringang/oprit gesitueerd met een tweede garage/berging (beide garages zijn met elkaar verbonden doormiddel van een tussendeur).

De woning is in de loop der jaren uit- en verbouwd, met o.a. een fraaie serre, (werk)kelder, een garage met dakterras en is er een dakkapel op de garage geplaatst. In 2005 is aan de kelder het souterrain toegevoegd, hier hebben de huidige bewoners een fijne relax ruimte gecreëerd. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

In totaal telt de woning 6 slaapkamers waarvan één slaapkamer op de begane grond, deze ruimte is ook zeer geschikt als kantoor of hobbyruimte. De (slaap)kamer boven de garage is op dit moment in gebruik als kantoorruimte, ideaal door de aparte ingang en opgang vanaf de achterzijde aan de kant van De Ooster Esch. De tuin om de woning is fraai aangelegd, gelegen op het zuidoosten en voorzien van verschillende terrassen. Hierdoor kunt u altijd zowel de zon als de schaduw opzoeken. Aan de zijde van De Ooster Esch staat een houten tuinhuis met overkapping en openslaande deuren richting de oprit. Daarnaast biedt de tuin door de ligging enorm veel privacy.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Overdekte entree, hal, meterkast, toilet en trapopgang naar eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle woonkamer voorzien van openhaard en op maat gemaakte kastenwand. De woonkamer is licht door de vele ramen, middels open te schuiven en-suite deuren komt u in de prachtige serre met toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer toegang tot de badkamer, met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en voorzien van vloerverwarming. Direct daarnaast een ruime slaapkamer met opmaat gemaakte kastenwand. Deze kamer is op dit moment in gebruik als atelier.

De keuken is van alle gemakken voorzien met o.a. een vaatwasser, magnetron, groot Boretti gasfornuis met dubbele ingebouwde oven, voldoende werk- en opbergruimte en een ontbijthoek.

Vanuit de keuken een binnendoor naar de bijkeuken, voorzien van een loopdeur naar de tuin, een aparte trapopgang naar het kantoor/slaapkamer boven de garage en vanuit hier ook toegang tot de kelder, het souterrain en de garages.

Eerste etage
Overloop met daaraan 4 slaapkamers en een kleedkamer. De masterbedroom is ruim opgezet, voorzien van een wastafelmeubel, vaste ingebouwde kledingkast en biedt toegang tot de bergzolder middels een vlizotrap. Eventueel is deze kamer op te delen in twee slaapkamers. Drie slaapkamers aan de andere zijde, waarvan één met toegang tot het dakterras. Direct naast de trap is een kleedkamer gesitueerd voorzien van een dakraam.

Berging/garage
De berging/garage zijn te bereiken vanuit de bijkeuken en verbonden met elkaar doormiddel van een tussendeur. De garage aan de voorzijde van de woning is voorzien van een elektrische sectionaaldeur, lichtkoepel en een loopdeur, de garage aan de achterzijde is voorzien van openslaande deuren, een keukenblokje, wasmachine en droger aansluiting.

Kelder/souterrain
De kelder is te bereiken vanuit de bijkeuken en bestaat uit drie ruimtes. De tussenruimte waar de trap in uit komt biedt volop bergruimte, hier zijn ook de cv-opstelling, de wasmachine en de waterontharder gesitueerd. Vanuit de tussenruimte toegang tot het souterrain, deze ruimte biedt volop mogelijkheden en is voorzien van twee ramen waardoor er ook daglicht naar binnen valt. De derde ruimte is een aparte ruimte die nu dienst doet als hobbyruimte.

BIJZONDERHEDEN:

- Deze woning is goed onderhouden en afgewerkt met luxe materialen;
- Een heerlijke tuinkamer in de vorm van een serre;
- Royale kavel midden in het dorp, met een oprit aan de voor- en achterzijde van de woning;
- Baden en slapen op de begane grond;
- In totaal 6 slaapkamers met de mogelijkheid tot meer;
- Woning ook zeer geschikt voor een kantoor of hobbyruimte aan huis;
- Aparte ingang en opgang naar kantoor/slaapkamer boven de garage;
- Kelder met groot souterrain;
- Woning voorzien van krachtstroom,een waterontharder en in de tuin van een (water)bron.
- Dubbele garage één met elektrische sectionaaldeur en één met openslaande deuren;
- Energielabel C, woning voorzien dubbelglas, vloer- en dakisolatie;
- Fraaie aangelegde tuin, met meerdere terrassen en veel privacy.

Kortom een goed onderhouden woning, met veel mogelijkheden op een fraaie locatie in Gramsbergen.

Kijk voor meer informatie naar de video, de digitale brochure en plattegrond. Voor het plannen van een afspraak, bel gerust met ons kantoor.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.