Duivelsdijk 25

Vrij wonen op een royaal perceel van maar liefst 2115 m², in een gemoderniseerde villa met weids uitzicht over de landerijen. Wie droomt daar niet van?

Ben jij op zoek naar een stijlvolle villa in het buitengebied waar ruimte, rust en luxe samenkomen? Dan is deze woning aan de Duivelsdijk absoluut het ontdekken waard. Binnen is alles tiptop in orde, maar ook buiten is het volop genieten. Onder de riante overkapping kijk je uit over het landschap terwijl je in de buitenkeuken de lekkerste gerechten bereidt. Hier smelten binnen en buitenleven naadloos samen.

Vaak voor zaken onderweg? Dan is het goed om te weten dat je binnen enkele minuten op de snelweg zit dankzij de gunstige ligging aan de uitvalswegen.

Voorzieningen zoals winkels, scholen en supermarkten bevinden zich op korte rijafstand.

De villa zelf is ruim opgezet met een woonoppervlakte van maar liefst 229 m². Je hebt rondom de woning een fraaie voortuin, zijtuin en achtertuin, met meerdere zonovergoten terrassen. De ideale plekken voor een ontspannen avond, een borrel met vrienden of gewoon genieten van de rust en het uitzicht.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de ruime woonkamer, die dankzij de uitbouw heerlijk licht is. Hier geniet je van een fijne zitplek bij de haard met uitzicht over de tuin. Naast deze gezellige woonkamer is er nog een separate knusse tv kamer. Perfect voor een avond vol films, series en ongestoorde ontspanning.

Vervolgens geven dubbele en-suite deuren toegang tot de ruime woonkeuken, die plek biedt aan een royale eettafel voor zeker acht personen. De fraai met hout uitgevoerde keuken kijkt direct uit op de tuin. Het kookeiland vormt het hart van deze ruimte en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met ingebouwde afzuiging, een combi-oven, combi-stoomoven, koelkast, koffiezetapparaat, warmhoudlade voor de borden, klimaatkast en vaatwasser. Alles binnen handbereik.

Aansluitend is er een praktische bijkeuken met een separate toiletruimte voorzien van een vrijdragend toilet, urinoir en waterfontein. De bijkeuken beschikt daarnaast over een tweede werkblad met watertoevoer en biedt plaats aan de wasmachine en droger. Tot slot is er nog een ruime garage aanwezig, die ook vanaf de voorzijde van de woning bereikbaar is. Ideaal voor fietsen of extra opslag.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers. De masterbedroom is royaal opgezet met zelfs ruimte voor een loungebank. De vierde slaapkamer is momenteel in gebruik als inloopkast maar kan eenvoudig worden teruggebracht naar de oorspronkelijke functie.

De badkamer is opvallend licht dankzij meerdere raampartijen en biedt volop ruimte. Je vindt hier een dubbele wastafel, een inloopdouche geschikt voor twee personen en een ligbad. Het toilet is heel praktisch separaat van de badkamer gesitueerd en bereikbaar vanaf de overloop. Ook hier weer voorzien van een vrijdragend toilet en waterfontein.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Een praktische bergvliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of koffers.

Tuin:
En als je denkt dat de woning al genoeg te bieden heeft, dan word je zeker verrast door de buitenruimte. Vanuit zowel de keuken als de bijkeuken stap je zo het verhoogde terras op dat doorloopt in een overkapping met buitenkeuken en loungehoek. Wat een sfeervolle ruimte is dit. Van hieruit heb je een prachtig zicht op de tuin en de weilanden. Wat een heerlijk gevoel van vrijheid! Een leuk detail: de oude keuken is na de verbouwing hergebruikt als buitenkeuken en is dus van alle gemakken voorzien.

In de tuin prijkt verder nog een stijlvol houten bijgebouw. De ene helft biedt praktische bergruimte voor al het tuingereedschap, de andere helft is ingericht als inspirerend atelier.

Parkeren kan op eigen terrein aan de zijkant van de woning. Ook via deze kant is de tuin bereikbaar, waardoor het hele perceel praktisch en fraai is ingericht.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1930, verbouwd en uitgebouwd in onder andere 2007/2008 en 2017/2018
- Perceelgrootte: ca. 2115 m².
- Woonoppervlakte: ca. 229 m².
- Energielabel: wordt op dit moment vervaardigd.
- Parkeren: eigen terrein.
- Buiten schilderwerk 2024.
- Vloerverwarming woonkamer, keuken en badkamer.
- Aanbouw woning 2007.
- Nieuwe geïsoleerde kap en dakpannen 2008.
- Aanbouw woonkamer 2017.
- Houten vloerdelen overkapping vervangen in 2025.
- Verduisterende gordijnen in de hoofdslaapkamer.

Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op.
- Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: in overleg.