Efua Sutherlandstraat 38 , 1103 MV, Amsterdam

Wonen in het groen met ruimte, licht en mogelijkheden: dit fijne 3-kamerappartement heeft het allemaal!

In een rustige en groene wijk staat dit verrassend lichte en ruim opgezette 3-kamerappartement. Het appartement bevindt zich op de eerste etage en is gebouwd in de jaren negentig, een periode waarin comfort en een praktische indeling centraal stonden – en dat is duidelijk terug te zien. De brede kamers, grote raampartijen en logische indeling zorgen voor een prettige basis met veel mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.

De hoekligging zorgt voor extra lichtinval in de woonkamer, die het hart van de woning vormt. Aansluitend bevindt zich de glazen serre, een fijne extra ruimte die perfect kan dienen als werkplek, leeshoek of rustige zitkamer met vrij uitzicht over de omgeving.

De gesloten keuken is eenvoudig en biedt ruimte voor vernieuwing. Aan de voorzijde liggen drie goed bemeten slaapkamers, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer en het separate toilet zijn functioneel, maar toe aan een moderne update.

Verder is er een inpandige berging met wasmachineaansluiting in de hal en een externe berging op de begane grond.

De woning beschikt over energielabel A en is bijzonder aantrekkelijk door de erfpachtconstructie: deze is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaalt en dus volledige financiële duidelijkheid en rust hebt op de lange termijn. Een belangrijk pluspunt dat bijdraagt aan zorgeloos en toekomstbestendig wonen.

Omgeving en bereikbaarheid:
De woning bevind zich in een rustige en groene woonwijk in Amsterdam-Zuidoost, een buurt die de afgelopen jaren volop in ontwikkeling is geweest. De wijk combineert het beste van twee werelden: ruimte en rust in de directe omgeving, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Hier woon je in een kindvriendelijke buurt met veel openbaar groen, speelplekken en een prettig opgezette infrastructuur.

Op korte afstand vind je winkelcentra zoals De Amsterdamse Poort en Ganzenhoef, waar je terechtkunt voor dagelijkse boodschappen, winkels en horeca. Ook sportfaciliteiten, scholen en medische voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand. De nabijheid van recreatiegebieden zoals het Nelson Mandelapark en de Gaasperplas biedt volop gelegenheid voor ontspanning, wandelen of sporten in het groen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Ganzenhoef ligt op slechts enkele minuten lopen en brengt je in circa 15 minuten naar het centrum van Amsterdam. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A9, A10 of A2, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de Randstad. Ook parkeren is hier nog relatief eenvoudig en ruim opgezet.

Indeling:
Via de centrale entree met lift en trappenhuis bereik je de eerste etage.

Entree van de woning in de hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken. Direct bij binnenkomst vind je een separate toiletruimte met fontein en de inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en ruimte voor extra opslag.

De woonkamer is opvallend licht dankzij de hoekligging en grote raampartijen. Vanuit hier is er toegang tot de glazen serre, die ideaal te gebruiken is als werkruimte, leeshoek of extra zitkamer. Aangrenzend bevindt zich de gesloten keuken, voorzien van een net keukenblok met voldoende kastruimte en werkblad.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde. De badkamer is functioneel ingericht met douche en wastafel.

Op de begane grond bevindt zich een externe berging die ruimte biedt voor onder andere fietsen of seizoensspullen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1999;
- Woonoppervlakte circa 88 m² (meetrapport aanwezig);
- Energielabel A;
- Lift aanwezig;
- Tweede etage;
- Stadverwarming;
- Servicekosten € 275,14 voor de woning excl. berging: € 2,90 (begroting 2025);
- 2 slaapkamers;
- Erfpacht canon is eeuwigdurend afgekocht;
- Oplevering per direct.

Wat u verder moet weten:
- Niet-bewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Vaste projectnotaris: Taylor Wessing N.V;
- Model-koopakte van verkoper/ projectnotaris is van toepassing.
- Het betreft een voormalige huurwoning;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opg