Engelenhof 1 , 6131 DE, Sittard

Open Huis: Vrijdag 14-11-2025 tussen 16:30u en 17:30u
Graag aanmelden voor het open huis.

Instapklare, half-vrijstaande stadswoning met 3 slaapkamers, moderne keuken en sanitair, tuin op het zuidwesten en eigen parkeerplaats in de ODA-parkeergarage.
Verscholen tussen de Pustraat en Fort Sanderbout ligt Engelenhof, een klassiek hofje in een modern jasje. Gebouwd in 2021, op korte loopafstand van de Markt en vele voorzieningen.

Begane grond
Entreehal met toiletruimte (wandcloset, fontein), meterkast, trapopgang en garderobe.
Woon-/eetkamer met open keuken. De woonkamer is gesitueerd aan de tuin met veel lichtinval en dubbele openslaande deuren naar de tuin op het zuidwesten.
De nieuwe, moderne keuken is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een royale SieMatic hoekopstelling, voorzien van Siemens apparatuur, te weten: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser.
De vloer van de gehele begane grond is belegd met laminaat.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via de houten trap in de hal. Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde.
De badkamer is voorzien van een douche, wandcloset, brede wastafel met spiegel.
De vloer van de 1e verdieping is voorzien van laminaat.

Tweede verdieping
Via de vaste houten trap op de overloop is de tweede verdieping toegankelijk. Deze verdieping is extra groot doordat deze over de poort naar de Engelenhof heen gebouwd is. Deze kan eenvoudig worden ingericht tot een volwaardige woonlaag (riante 4e en zelfs 5e slaapkamer/hobbyruimte). Aan de voorzijde is de verdieping voorzien van een kleine dakkapel.
Op deze verdieping bevinden zich ook de c.v.-combiketel, de mechanische ventilatie-unit en de aansluiting/afvoer voor e wasmachine.
Op de 2de verdieping is geen verwarming aanwezig, deze is makkelijk te realiseren omdat de cv-ketel zich op deze verdieping bevindt. Verwarmen en koelen is uiteraard ook met een airco goed haalbaar.

Perceel
De woning aan de Engelenhof beschikt over een perceel van 91 m². De achtertuin is volledig omheind, voorzien van een achterom en een vrijstaande berging van bijna 6m².
Deze achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten.

Bijzonderheden:
- Nieuwbouw stadswoning uit 2021, instapklaar en optimaal geïsoleerd
- Fantastische ligging in het historisch centrum van Sittard
- Besloten hofje met veel privacy en rust
- Op loopafstand van het centrum en diverse groene wandelgebieden
- Woning is voorzien van laminaatvloer (begane grond en eerste verdieping) en ingericht met moderne keuken, toiletruimte en badkamer
- Beschikt over 3 slaapkamers met een zeer royale zolder waar meerdere kamers te realiseren zijn
- Eigen parkeerplaats in Oda-parkeergarage
- Tuin is afgewerkt met een hekwerk en bestrating inclusief schrobputje.

Algemene informatie
De aangeboden stadswoning ligt in de Engelenhof, midden in het historisch stadscentrum van Sittard. Engelenhof is het nieuwbouwplan -opgeleverd in 2021- gesitueerd op het terrein van het voormalige Sirkel Theater, liggend tussen de Putstraat en de stadswal bij Fort Sanderbout. Totaal zijn hier 28 stadswoningen en 5 appartementen gerealiseerd. Engelenhof is ontworpen als hofje, zoals in vele steden in de middeleeuwen samengewoond werd. Hofjes lagen midden in de stadscentra met eigen straatjes en pleintjes in de luwte van de drukte van de stad. Bij de aangeboden woning hoort een eigen parkeerplaats in de Oda-parking, de Engelenhof is namelijk autovrij.

Bouw
Engelenhof ligt in het gedeelte van de binnenstad welk oorspronkelijk dateert uit de dertiende eeuw. De architectuur is hiervan afgeleid, de materiaalkeuze is traditioneel met enkele hedendaagse aanpassingen. Keramische dakpannen antraciet en rood, schoon metselwerk en gestukadoorde witte gevels, houten kozijnen met rode voordeuren. Zinken afwerkingen en betonnen bloembakken passen perfect in het straatbeeld. De woningen zijn hoogwaardig geïsoleerd met veel lichtinval. De vloeren zijn van beton en de begane grond en de 1ste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, welke per ruimte te schakelen is.
De woning heeft 3 verdiepingen: de begane grond, de 1ste en 2de verdieping.

NIET ZELF BEWOOND
De verkoper heeft zelf de woning nooit bewoond. In de NVM model koopovereenkomst zal ene niet-bewoningsclausule worden opgenomen.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.