Esstraat 15, 9401 NS, Assen

Uitgebreide omschrijving

Keurige, goed geïsoleerde en uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met maar liefst 18 (!) zonnepanelen en grote schuur gelegen nabij het stadscentrum, Asserbos en het NS-station.

Deze nette gezinswoning met een bouwjaar van omstreeks 1968 ligt in de rustige en kindvriendelijke buurt Oud-Zuid op slechts enkele minuten loopafstand van het centrum van Assen. De woning beschikt over een diepe tuin op het noordoosten met een grote, houten, vrijstaande schuur. De afgelopen paar jaar is er veel aan de woning gedaan. De woning heeft in 2000 een uitbouw aan de achterzijde gekregen waar nu de eetkamer zit. Door de vele raampartijen in de uitbouw kan de hele tuin overzien worden. Verder heeft de woning zowel vloer- als muurisolatie en heeft de gehele woning dubbel glas waarvan een gedeelte HR++ glas. Ook is het dak vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen. De voorgevel is geheel vernieuwd en in 2021 is de woning voorzien van 18 zonnepanelen. De woning ligt op een perceel van 355 m².

Qua locatie kun je het bijna niet beter treffen. De gezelligheid van de stad met haar restaurants en terrasjes zijn op enkele minuten lopen te vinden. Heb je meer zin in rust en groen om je heen, hoef je alleen maar de straat uit te lopen en je staat in het Asserbos.
Ben je benieuwd geworden naar deze goed geïsoleerde en uitgebouwde helft van dubbel woonhuis, maak dan gauw een afspraak om deze leuke woning te bekijken!

INDELING WOONHUIS

Begane grond
Entree/hal met toegang tot het toilet, de vernieuwde meterkast en trap naar de verdieping. Aansluitend volgt de open keuken die voorzien is van een vaatwasser, combi-magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, kokend waterkraan en compositieblad. Vanuit de keuken is ook toegang tot de kelderkast met waterontharder. Aan de voorzijde van de woning is de gezellige woonkamer met elektrische sfeerhaard gesitueerd. Aan de achterzijde van de woning is de uitbouw met eetkamer en lichtkoepel voor extra daglicht.

Eerste verdieping
Overloop, drie slaapkamers en badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap die uitkomt op de overloop met veel bergingsmogelijkheden en grote vierde slaapkamer. Door de grote dakkapel is er veel ruimte aanwezig op deze verdieping.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in Oud-Zuid op loopafstand van stadscentrum en Asserbos
- Voorzien van 18 zonnepanelen
- Dak-/muur-/vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing
- Dak vernieuwd en voorzien van nieuwe pannen
- Voorzijde geheel vernieuwd
- Glasvezel aanwezig in de woonkamer
- Waterontharder blijft achter
- Dakkapel op tweede verdieping
- Cv-ketel van 2017 (eigendom)
- Fraai aangelegde en tuin met grote houten schuur
- Op 20 autominuten van Groningen gelegen

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van deze woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: doorstroomwoning