Heersdijk 97 , 3194 KA, Hoogvliet Rotterdam

KOM LANGS TIJDENS HET OPEN HUIS OP VRIJDAG 10 JULI VAN 1630-1730 UUR

Wonen met karakter op een unieke locatie in Hoogvliet-Tussenwater!

Sfeervol, vrijstaand wonen aan het water met volop ruimte, privacy en mogelijkheden!

Welkom aan de Heersdijk 97: een charmante vrijstaande woning uit 1999 met maar liefst vijf slaapkamers, een royale tuin, een eigen oprit met garage én een prachtige ligging aan de singel. Hier geniet je van rust, ruimte en een fijne woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

Ligging

De woning is gelegen in een rustige straat aan de rand van de geliefde wijk Tussenwater. Op loop- en fietsafstand vind je het winkelcentrum, de weekmarkt, het zwembad en diverse haltes voor het openbaar vervoer. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de Groene Kruisweg ben je binnen enkele minuten onderweg richting Rotterdam, Spijkenisse en de overige uitvalswegen.

Indeling

Via de zijentree kom je binnen in de ruime, lichte hal met meterkast en modern toilet.

De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde ademt warmte en gezelligheid dankzij de grote raampartijen, de fraaie open haard en het prettige uitzicht. De openslaande deuren bij de eethoek zorgen voor een mooie verbinding met de tuin en laten veel natuurlijk licht binnen.

De moderne hoekkeuken is uitgevoerd met hoogglans witte fronten, een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en de HR cv-combiketel (2020).

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale serre: een heerlijke extra leefruimte waar je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar comfortabel kunt genieten van het uitzicht op de tuin.

De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Tuin

De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en is speels ingericht met meerdere terrassen, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Dankzij de ligging aan de singel kunnen kinderen zelfs met een klein bootje aanleggen – een unieke toevoeging aan het buitenleven.

Op de ruime eigen oprit is plaats voor meerdere auto's en daarnaast beschikt de woning over een garage.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan één boven de garage. Twee slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten.

De complete badkamer is uitgerust met een whirlpoolhoekbad, een aparte douchecabine en een stijlvol badkamermeubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Dankzij de aanwezige Velux-dakramen is deze verdieping heerlijk licht en biedt zij volop mogelijkheden voor het realiseren van één of zelfs meerdere extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte.

Bijzonderheden:
Vrijstaande woning, gebouwd in 1999.
Rustige ligging aan de singel in de wijk Tussenwater.
Vijf slaapkamers met mogelijkheid tot extra kamers op zolder.
Begane grond voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming.
Royale serre als extra leefruimte.
Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
Garage aanwezig.
Sfeervolle markiezen aan de voorzijde.
Voorzien van 8 zonnepanelen.
Energielabel B.
HR cv-combiketel uit 2020.
Dankzij de zonnepanelen zijn de energiekosten bijzonder gunstig.
Erfpacht afgekocht tot en met 20 juni 2049.
Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend; alle maten zijn indicatief.
Oplevering in overleg, conform de lijst van zaken.

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met veel leefruimte, een heerlijke tuin en een unieke ligging aan het water? Dan is Heersdijk 97 absoluut een bezichtiging waard!

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

ENTHOUSIAST
Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO