Het Welvaren 31 , 1551 AT, Westzaan

Op een steenworp afstand van Amsterdam vind je deze verrassend leuke 2/1-kapwoning, gelegen aan open vaarwater!

Op zoek naar een unieke woning met volop leefruimte, een eigen aanlegsteiger en een directe vaarverbinding met natuurgebied ‘De Cromme Reef? Dan is Het Welvaren 31 in Westzaan absoluut een bezichtiging waard!

Deze verrassend ruime, geschakelde twee-onder-een-kapwoning ligt in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Reef. De speelse indeling, de vide in de woonkamer en de grote raampartijen zorgen voor een lichte en open sfeer. De aangebouwde serre brengt het buitenleven naar binnen en biedt het hele jaar door extra wooncomfort. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een extra werk-/hobbykamer op de begane grond en een royale werkplek op de tweede verdieping, waar indien gewenst eenvoudig een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd.

De tuin is verzorgd en speels aangelegd, met meerdere zitplekken om te genieten van de zon, het water en de rust. Aan de achterzijde grenst de tuin aan open vaarwater en beschik je over een eigen steiger, ideaal voor waterliefhebbers! Onder de overkapping is het heerlijk vertoeven tijdens lange zomeravonden. Aan de voorzijde van de woning kun je ook nog heerlijk van de zon genieten in de speels aangelegde tuin.

Rustig wonen in een groene omgeving en toch dicht bij alle voorzieningen: winkels, basisschool, huisarts, kinderopvang en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Binnen enkele minuten zit je op de snelweg A8 richting de Coentunnel, waardoor je Amsterdam snel en eenvoudig bereikt. Tevens zijn Alkmaar, Haarlem en Schiphol ook goed en snel bereikbaar. Het station van Koog aan de Zaan ligt op fietsafstand. Vanaf hier sta je binnen 15 minuten met de trein op Amsterdam CS. Wonen en recreëren gaan hier ook perfect samen. Naast mooie vaarroutes vind je vele fiets- en wandelroutes en vele sportfaciliteiten in de directe omgeving. Na een drukke dag kom je weer thuis in de rust van Westzaan, met De Watertoren als markant herkenningspunt.

Nieuwgierig geworden? Wij laten je de woning graag zien.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang. Toilet ruimte en toegang naar de inpandige werk-/hobbykamer met vaste kastenwand. Lichte en tuingerichte woonkamer met fraaie houten vloer en openslaande deuren naar de serre en tuin. Zowel vanuit de woonkamer als de serre heb je een heerlijk zicht op de fraai aangelegde achtertuin en het water. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en van vele gemakken voorzien. Zo vind je hier een vaatwasser, oven, magnetron en gaskookplaat met afzuigkap.

Aan de voorzijde van de woning vind je nog parkeergelegenheid op eigen grond en een extra inpandige berging voor de fietsen. Daarnaast kun je in de voortuin heerlijk genieten van de ochtendzon.

De achtertuin is direct gelegen aan vaarwater en op het noordwesten. Je kunt hier heerlijk genieten van zowel de zon als schaduw en door de speelse indeling kun je op divers plekken in alle privacy genieten.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toilet ruimte. Je vindt hier 2 ruim bemeten slaapkamers, voorheen 3 en de badkamer met ligbad, separate douchehoek en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder waar momenteel een riante werkplek is gerealiseerd. Derde slaapkamer en een aparte ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-ketel. Tevens vind je hier veel bergruimte en kun je overwegen een extra kamer hier te realiseren.

Kenmerken en bijzonderheden:
Bouwjaar 1994, woonoppervlakte 155 m²;
Gelegen op 281 m² eigen grond;
Gelegen aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger en met overkapping in de tuin en meerdere zitplekken;
Parkeer gelegenheid op eigen grond;
De gehele woning is voorzien van een professioneel aangelegd systeem om het water te ontharder. Je zult hierdoor geen hinder meer ondervinden van kalkaanslag;
De woning is voorzien van een energielabel A;
Verwarming middels HR-combiketel, type Vaillant, bouwjaar 2021;
Kindvriendelijke buurt met vele voorzieningen in de directe omgeving;
Aanvaarding in overleg.