Hoogravenseweg 26 B, 3523 TL, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Aan een rustig straatje dat veel karakter uitstraalt, is deze charmante en lichte jaren ‘30 eengezinswoning met een zonnige achtertuin gelegen. Heerlijk wonen doet u in dit huis: voel je thuis!

''Met pijn in ons hart verkopen wij deze heerlijke woning waar wij vele fijne jaren hebben gewoond. Een prachtige jaren ’30 woning met vele mogelijkheden voor uit- en opbouwen. Tekeningen voor eventuele mogelijkheden zijn gemaakt en tijdens een bezichtiging in te zien. Dit geeft een goed beeld van de mogelijkheden die deze woning verder nog biedt.
Wij weten zeker dat de toekomstige bewoners hier veel woonplezier gaan ervaren'', aldus de verkoper

Het betreft een tussenwoning met een gezellige woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een diepe tuin, wat u niet vaak zult tegenkomen in Utrecht. De woning heeft een nette afwerking en is door de verkoper keurig onderhouden.

De woning heeft een fijn woonoppervlak, is keurig onderhouden door de jaren heen, beschikt over een fijne en diepe tuin met veel privacy! Mensen met groene vingers zijn vast niet weg te slaan uit deze tuin! Een plek om te genieten, zowel buiten als binnen.

Kortom: gelegen in een rustige staat, in een geliefde buurt en op een zeer centrale en karakteristieke locatie. Een kijkje waard!

De omgeving:
De Hoogravenseweg is een populaire straat gelegen in de buurt Hoograven. De buurt is zeer gezellig, kindvriendelijk en staat bekend om de jaren ’30 woningen. Er heerst een gemoedelijke sfeer en er zijn leuke contacten onder de buurtbewoners.
In de directe omgeving zijn volop voorzieningen aanwezig, zoals winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang. Denk hierbij aan het winkelcentrum ’t Hart van Hoograven en het winkelcentrum aan het Smaragdplein. Ook nabij gelegen zijn diverse horecagelegenheden, zoals de watertoren “WT Urban Kitchen”, “LE:EN”, en “Camping Ganspoort”. Het historische stadscentrum van Utrecht en de gezellige cafés en filmhuis Louis Hartlooper Complex op Ledig Erf liggen op slechts een paar minuten fietsen. Het centraal station en het station Vaartsche Rijn zijn zeer goed bereikbaar net als uitvalswegen (A2, A12 en A27). In dit gebied geldt betaald parkeren (€27,00 per kwartaal).

Indeling:
Kom binnen….!

Begane grond:
Hal met garderobe, een trapkast (met meterkast), een toiletruimte (wandcloset), toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Sfeervolle woon-/eetkamer met een sierlijke erker met glas in lood. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gelegen en de keuken en de eethoek zijn tuingericht. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast met een vriesvak, oven en een vaatwasser. De gehele keuken heeft een neutrale kleurstelling: witte frontjes en een antracietkleurig aanrechtblad. Een modern geheel!

De tuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van sierbestrating, een gazon, vaste beplanting en daarnaast een vrijstaande stenen berging, een vrijstaande houten berging en een achterom. In de stenen berging treft u een opstelplaats aan voor het witgoed en de cv-ketel.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

Twee van de drie slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen, waaronder de hoofdslaapkamer. De andere slaapkamer is kleiner en is nu in gebruik als babykamer. De derde slaapkamer heeft, net zoals de hoofdslaapkamer, een goed formaat. Zowel de hoofdslaapkamers als de slaapkamer aan de voorzijde beschikken over de originele inbouwkasten.

De badkamer is zeer modern en heeft een frisse uitstraling. In deze sanitaire ruimte treft u het volgende aan: een inloopdouche, wastafelmeubel en een wandcloset. Het plafond is verlaagd en voorzien van spotjes. Op de vloer liggen Portugese tegels wat voor een speels effect zorgt. De badkamer is tot het plafond betegeld.

De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen. Op de vloer ligt een laminaatvloer met een houten look. Dit zorgt voor een warme en moderne uitstraling.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1931;
• Gebruiksoppervlakte wonen 79 m², inhoud ca. 270 m³, perceeloppervlak 146 m²;
• Het buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd in 2018;
• In 2010 zijn de keuken en het toilet gemoderniseerd. De keuken is in dit jaar (tevens het jaar van aankoop) doorgebroken, zodat deze te bereiken is vanuit de woonkamer in plaats van vanuit de hal;
• De badkamer is in 2016 gemoderniseerd;
• Er zijn tekeningen aanwezig voor het realiseren van een eventuele uitbouw;
• Het originele glas in lood in de hal en in de erker van de woonkamer zijn nog intact;
• Het dak van de woning is geïsoleerd. Tevens is de woning voorzien van dubbelglas (met uitzondering van het glas in lood in de hal);
• Verwarming en warm water door middel van een cv-ketel Intergas, 2015;
• U komt te wonen in een wijk met prettige, sociale contacten met buurtbewoners.

Oplevering in overleg.