IJsselmondselaan 231 b, 3064 AS, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

Groots wonen in een oase van rust! Deze tussenwoning met onder andere een ruime living, drie ruime slaapkamers plus een kantoor (vier slaapkamers mogelijk), twee eigen parkeerplaatsen plus garage en heerlijke tuin op het westen. Er is in de woning de afgelopen jaren genoeg geïnvesteerd: de keuken is circa vijf jaar oud, beide badkamers zijn circa drie jaar geleden vernieuwd en is het toilet op de begane grond vervangen.

De locatie is ook ideaal te noemen. Deze woning is gelegen in “Kralingse Veer”, een wijk met een dorps karakter tegen Rotterdam aan. Op 10 minuten fietsen ben je al in Rotterdam Kralingen (even fietsen of wandelen in het mooie Kralingse Bos?) of midden in het bruisende centrum van Rotterdam. Diverse voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand zoals een winkelcentrum, (basis)scholen, een park met een kinderspeeltuin en sportverenigingen, evenals het metrostation Capelsebrug richting Rotterdam Centrum en andere mogelijkheden voor het openbaar vervoer. De toegang tot de A16 ligt binnen een paar honderd meter.

Welkom thuis!

Indeling

Begane grond
Middels het karakteristieke bruggetje kan je buiten parkeren op een van de twee eigen parkeerplaatsen. Eenmaal in de woning betreed je de hal welke toegang geeft tot het toilet, de garage, trap naar de eerste verdieping en de living. Wanneer je de living betreed merk je al meteen hoe ruim deze woning is. Hierdoor heb je tal van mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. De halfopen keuken is circa vijf jaar geleden vervangen en is van alle gemakken voorzien: 5-pits gasfornuis, combi(stoom)oven, combi-ovenmagnetron, koelvriescombinatie, vaatwasser én een Quooker.

Eerste verdieping
Via de keurig met hout beklede trap betreed je de eerste verdieping. Hier betreed je een open ruimte welke momenteel is ingedeeld als kantoor maar kan met weinig moeite omgetoverd worden tot een extra slaapkamer. In de ruimte die hier aan grenst zitten de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Mocht je eventueel tijdens het thuiswerken even buiten pauze willen houden, dan kan dat bijvoorbeeld hier op het terras. De eerste badkamer is circa drie jaar geleden volledig vernieuwd en is voorzien van een inloopdouche, hangtoilet en dubbele wastafel. Tot slot vind je op deze verdieping de ruime eerste slaapkamer.

Tweede verdieping
Net zoals de trap naar de eerste verdieping is de trap naar de tweede verdieping met hout bekleed. Op de tweede verdieping zijn de tweede en derde slaapkamer te vinden. De lichtkoepel zorgt voor extra licht vanaf de bovenverdieping tot en met de hal op de begane grond. Tevens is hier een twee badkamer met inloopdouche en wastafel aanwezig.

Tuin
Via de woonkamer betreed je de tuin welke is gelegen op het Westen. De heerlijk diepe tuin nodigt uit om hier lekker te genieten van de zonnestralen, de hele dag door! Dat kan in de ochtend al achter in de tuin, heerlijk voor een ontbijt bijvoorbeeld! Zoek je privacy en rust? Ook dan zit je hier goed! Daar zorgen de bomen aan de achterkant van de tuin wel voor!

Waarom hier wonen? Dit is het antwoord van de eigenaren:
"Wij hebben met veel plezier op deze unieke locatie gewoond met veel groen, privacy en rust. De achterzijde van de woning grenst aan een bos. De buurt is vriendelijk en karakteristiek. Uitvalswegen, scholen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik. Ruime eigen parkeerplaatsen op eigen terrein. Tevens zit je zo in het centrum van Rotterdam en je kan makkelijk de metro nemen naar Nesselande of Den Haag voor een heerlijk dagje strand in Scheveningen" .

Bijzonderheden:
- Energielabel B;
- Keuken circa vijf jaar oud;
- Beide badkamers circa drie jaar geleden vernieuwd;
- Toilet begane grond circa drie jaar geleden vervangen;
- Drie slaapkamers plus kantoorruimte (eventueel om te bouwen tot vierde slaapkamer);
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein plus garage (zowel via hal als buiten te bereiken);
- Heerlijke tuin gelegen op het Westen, met bomen aan de achterzijde voor privacy en extra rust;
- Verwarming en warm water door middel van een CV-ketel (Nefit, 2012, eigendom);
- Woning gelegen op erfpacht tot en met 06-02-2094 welke is afgekocht tot 06-02-2045;
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden".

Gebruiksoppervlakte woningen
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren