Johannes de Bekastraat 18 BIS, 3514 VM, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Sfeer en karakter! Twee woorden die perfect passen bij deze comfortabele bovenwoning met een rijke historie.

De woning voelt heerlijk ruim aan. Dit heeft de woning grotendeels te danken aan de twee woonlagen én de woon-/eetkamer die over de volledige diepte van de woning is gesitueerd. Een ander aspect, waar u als woningzoekende zeker voor zult vallen, zijn de buitenruimtes. Want naast een fijn balkon en een Frans balkon, heeft u de mogelijkheid om nog een dakterras te creëren aan de achterzijde van de woning. Daarbij is de woning door de huidige eigenaar keurig met respect voor de originele details gemoderniseerd en uitstekend onderhouden.

Het betreft een bovenwoning, gelegen in de populaire Vogelenbuurt. De woning heeft twee woonlagen met een privé-entree. De eerste verdieping bestaat uit een woon-/eetkamer en een separate, bijzonder luxueuze keuken. Ook heeft u op deze verdieping de beschikking over zowel een sierlijk Frans balkon, als een vanuit de woonkamer toegankelijk balkon op het zuiden. Via de hal kunt u de toiletruimte bereiken. De tweede verdieping bestaat uit een zeer ruime overloop met toegang tot twee grote slaapkamers - beide over de volle breedte van het huis-, een eigentijdse, elegante badkamer en een apart toilet. Ook vindt u op deze verdieping de cv-ketel.

De huidige indeling is desgewenst gemakkelijk aan te passen waardoor 2 extra (slaap) kamers gecreëerd kunnen worden.

Enfin, een instapklare woning met veel sfeer en comfort, waar u zich zeker thuis zult voelen!

De omgeving:
De woning, gebouwd in het begin van de vorige eeuw, heeft vrij uitzicht aan de voorzijde en is gelegen aan een rustige straat, op loopafstand van diverse buurtwinkels, het Griftpark en het oude stadscentrum. U bent in een mum van tijd in het hart van Utrecht, terwijl de woning in een wijk met rustig dorpskarakter ligt: zo heeft u wel de lusten en niet de lasten van de stad!
In de directe omgeving zijn speelvoorzieningen en het Koekoeksplein is om de hoek. Dagelijkse boodschappen kunt u doen bij de Jumbo of de Albert Heijn om de hoek of bij één van de leuke biologische buurtwinkels. De bus stopt aan het begin van de straat en ook diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar; u zit binnen enkele autominuten op de ring van Utrecht.

De indeling is als volgt…

Kom binnen!

Begane grond
Hal met originele granitovloer, een garderobemogelijkheid, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met witte lambrisering met reliëf voor een klassieke uitstraling. De overloop biedt toegang tot alle ruimtes en is tevens voorzien van een inbouwkast en de toiletruimte.

Eenmaal binnen weet u het zeker, zoiets komt u niet vaak tegen: hoge plafonds met sierlijsten, klassieke houten schuiframen met glas-in-lood en een houten vloer die de ruime, L-vormige kamer een warme uitstraling geven. De voorkamer is in gebruik als woonkamer en heeft een klassiek Frans balkon met openslaande deuren, deze kamer biedt leuk, vrij uitzicht over de straat. De eetkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de kamer. Hier treft u een schouw aan in marmerlook. Via het eetgedeelte kunt u het balkon, op via openslaande deuren.

Door de vele raampartijen aan de voor- en achterzijde is de woon-/eetkamer heerlijk licht.
Het balkon is gelegen op het zuiden. Een plek waar u veel privacy heeft en kunt genieten van uw vrije tijd.

De riante en zeer moderne keuken, uitgevoerd in een U-opstelling, is een echte eye-catcher. U treft hier de volgende top-of-the-line apparatuur aan: 4-pits gasfornuis met een aparte wokbrander en twee geïntegreerde hete-luchtovens met een grill, een afzuigkap, een wijnconditioneerkast (Falcon), een Quooker, een royale vaatwasser en een grote losse Amerikaanse koel-/vriescombinatie met ijsblokjesmaker. Achter het fornuis is de wand voorzien van een matglazen plaat, zodat de achterwand netjes blijft en makkelijk schoon te maken is. Als laatste heeft de keuken, om extra bergruimte te creëren, twee carrousel- en apothekerskasten en naast onderkasten ook bovenkasten (hangkasten boven het langste aanrecht). Het fornuis, de koelkast (gaat mee) en de afzuigkap zijn van het merk Falcon. De wijnconditioneerkast en de vaatwasser zijn van het merk Miele. De keuken is voorzien van een stralend wit composieten aanrechtblad met opstaande rand in een marmerlook en smaakvolle kastfrontjes in een blauwgroene tint voor een frisse uitstraling.
De vloer is voorzien van een gietvloer, niet alleen mooi qua uiterlijk, maar ook zeer praktisch in het onderhoud.
De keuken heeft daglicht met ramen die open kunnen, zeer fijn voor natuurlijke ventilatie.

De inbouwkast is een praktische ruimte. U treft hier de opstelplaats aan van de wasdroger. Tevens biedt deze ruimte veel bergruimte. Ideaal!

Tweede verdieping
Riante overloop voorzien van een inbouwkast. In deze inbouwkast bevindt zich de cv-ketel.
De overloop is licht door de fijne lichtkoepel. Deze zorgt voor een optimale lichtinval.

De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De kamer is zeer ruim en licht door de raampartijen en de openslaande deuren. Allen hebben bijzondere raamstoffering, waarmee de lichtinval geregeld kan worden. Via de deuren heeft u toegang tot het eventuele dakterras. U dient, om dit dakterras in gebruik te kunnen nemen, nog een vergunning bij de gemeente aan te vragen.
In de zomer wordt het in deze kamer zeker niet te warm, want de kamer is voorzien van een ingebouwde airco met een buitenunit. De kamer is in tweeën gesplitst door een kast, waardoor er een slaapkamer én een walk-in closet is ontstaan. De kamer heeft veel sfeer door de houten plafondbalken.

De andere slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en biedt leuk uitzicht over de straat. Op dit moment wordt de kamer als werkkamer benut maar de kamer is zeer royaal en is ook uitermate geschikt als slaapkamer of sportruimte. Kijkt u naar boven, dan ziet u het prachtige glas-in-lood. Door het gekleurde glas krijgt de kamer veel sfeer.

De badkamer heeft een zeer moderne uitstraling. U treft hier een riant halfvrijstaand ligbad aan, een extra breed wastafelmeubel en een inloop-/regendouche. Op de vloer liggen keramische tegels in houtlook waardoor de sanitaire ruimte warm en comfortabel aandoet. De wanden zijn betegeld met een combinatie van moderne witte (neutrale) tegels en prachige mozaiek-tegels in hippe bruine tinten, deze geven de badkamer een speelse look. Er hangt een design-radiator die ook de vloer verwarmt. Alle kranen en de regendouche zijn design en volledig ingebouwd. Oftewel: een badkamer voorzien van alle gemakken en helemaal van deze tijd!

Het toilet is separaat en te bereiken vanaf de overloop.

Alle vloeren, met uitzondering van de sanitaire ruimtes, zijn afgewerkt met wit-geoliëd eikenhout voor een lichte en frisse uitstraling. Deze vloer ligt niet alleen op de tweede etage, maar ook in de overloop op de eerste verdieping.?

Bijzonderheden:
• bouwjaar 1904;
• gebruiksoppervlakte wonen ca. 117 m², inhoud ca. 410 m³;
• de woning is voorzien van dubbelglas in deels hardhouten en deels kunststof kozijnen;
• de woning is voorzien van ingebouwde airco op de bovenste verdieping;
• een balkon op de eerste verdieping gelegen op het zuiden;
• een Frans balkon met openslaande deuren aan de voorzijde met vrij uitzicht
• u heeft de mogelijkheid om op de tweede verdieping, aan de achterzijde van de woning een dakterras te
creëren;
• verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha Tzerra, 2017).
• de woning is in het bezit van een energielabel E;
• de VvE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel, maar is verder niet actief;
• u komt te wonen in een straat met een dorpsgevoel vlakbij het bruisend hart van de stad en met de winkels op
loopafstand.

Oplevering in overleg.