Kamgras 104 , 8935 EP, Leeuwarden

Vrij uitzicht, volop privacy en wonen aan het water.

Stel u voor: ’s ochtends koffie in de zon, uitkijkend over het water. Geen inkijk. Geen directe achterburen. Alleen rust, ruimte en lucht.

Aan een rustige en kindvriendelijke straat staat deze verrassend ruime en sfeervolle gezinswoning (circa 127 m²) met vier volwaardige slaapkamers, een uitbouw aan de voorzijde en een zonnige achtertuin op het zuiden — direct grenzend aan het water. Hier woont u vrij én centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik.

DE WONING
Deze degelijk gebouwde woning (bouwjaar 1975) is met zorg bewoond en goed onderhouden. Het schilderwerk is uitgevoerd in 2022. Dankzij HR++ beglazing, dak- en vloerisolatie woont u hier comfortabel (energielabel C).

De uitbouw aan de voorzijde heeft de begane grond merkbaar vergroot en creëert een sfeervolle eetkamer — een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen, thuis te werken of samen te komen met familie en vrienden. De woonkamer is aangenaam licht en biedt een prachtig zicht op de tuin en het water, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. De keuken is praktisch ingericht in een lange opstelling met een kastenwand en biedt volop werk- en bergruimte. Met maar liefst vier ruime slaapkamers is dit een ideale gezinswoning die bovendien flexibel en toekomstbestendig is.

BUITENLEVEN
De achtertuin is fraai en zonnig gelegen op het zuiden en grenst direct aan het water. Hier geniet u in alle seizoenen van privacy, vrij uitzicht en een blijvend open karakter. Geen directe achterburen en geen toekomstige bebouwing achter de woning — dat vrije gevoel blijft. Een plek waar u in alle rust kunt ontspannen, terwijl kinderen veilig kunnen spelen. Parkeren kan eenvoudig voor de deur.

DE OMGEVING
De woning is gelegen aan Kamgras 104 in Leeuwarden, in een prettige en ruim opgezette woonwijk met veel groen en speelvoorzieningen. De rustige verkeerssituatie maakt dit een ideale plek voor gezinnen. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en supermarkten. Ook winkelcentra en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het gezellige en historische centrum van Leeuwarden, met een breed aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting onder andere de N31 snel en eenvoudig bereikbaar.

Kortom: een fijne woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen.

INDELING
Begane grond: Entree in ruime hal met toilet. Lichte woonkamer met zicht op de tuin en het water. Keuken in lange opstelling met kastenwand. Gezellige eetkamer in de uitbouw aan de voorzijde.
Eerste verdieping: Trapopgang naar ruime overloop. Twee ruime slaapkamers. Moderne badkamer met inloopdouche, zwevend closet en wastafelmeubel.
Tweede verdieping: Trapopgang naar overloop met twee volwaardige slaapkamers. Extra bergruimte achter de knieschotten.

BIJZONDERHEDEN
- Vrij gelegen aan de achterzijde, direct aan het water;
- Geen directe achterburen en blijvend vrij uitzicht;
- Zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy;
- Uitgebouwd aan de voorzijde met extra eetkamer;
- Circa 127 m² woonoppervlak met vier ruime slaapkamers;
- Moderne badkamer;
- HR++ beglazing, dak- en vloerisolatie;
- Schilderwerk uitgevoerd in 2022;
- Energielabel C;
- Aanvaarding in overleg.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m² en m³ dient daarom nadrukkelijk als indicatief te worden beschouwd.