Klaverstraat 24, 3083 VH, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

Historisch wonen | Ruim perceel van 512m2 | Veel woonoppervlakte van 410m2 | Energielabel B

Wil jij wonen in een uniek pand?! Het voormalige graanpakhuis ''Bas Jungerius''(1897), gelegen in één van de leukste straatjes in Oud Carnisse, is omgetoverd tot een schitterend woonpand met verschillende mooie originele details, zoals vloerbalken, boograampjes, hijsbalk en staldeuren.

Dit fraaie pakhuis is ruim 410 m2 groot, prachtig licht en heeft energielabel B. Het ligt op 512 m2 eigen grond en beschikt over maar liefst twee zeer ruime woonkamers, twee keukens, 5 slaapkamers, 3 badkamers, 1 apart toilet, een aparte 50m2 werk/slaapkamer, een bijkeuken, een opbergkamer en 15 zonnepanelen. Ook de tuinen zijn fantastisch: de achtertuin op het oosten is 13.5 meter breed en 23 meter diep en vrijwel de hele dag zonnig. De voortuin is 48 m2. De recent compleet verbouwde benedenverdieping met een grote woonkamer, keuken, badkamer en twee slaap- of werkkamers is ook te gebruiken als aparte woning, royaal atelier of kantoor met eigen toegang vanuit de hal en naar de tuin.

Het pakhuis aan de rustige Klaverstraat bevindt zich in Oud Carnisse met om de hoek een leuke bakker, bloemist, winkels en verschillende eettentjes/cafés. Als je op de kaart kijkt zie je dat deze oude volkswijk op Zuid vlakbij de Maas en midden in Rotterdam ligt. Deze centrale positie wordt ook door steeds meer mensen van buiten ontdekt. Op vijf minuten lopen naar het zuiden ligt het prachtige Zuiderpark, het grootste stadspark van Nederland. Vijf minuten naar het oosten ligt het ‘Hart van Zuid’ met het nieuwe kunstenpand, gloednieuw 50m zwembad, bioscoop (in aanbouw) en andere voorzieningen. Vijf minuten lopen naar het westen ligt Oud-Charlois met een prachtig dorpscentrum en een grote levendige kunstenaarsgemeenschap. Vijf minuten lopen naar het noorden ligt de Maashaven, waar in de komende jaren tegenover Katendrecht de nieuwe Cultuurcampus van Rotterdam zal verrijzen. Als je de wijk dan toch even wilt verlaten, ben je met de fiets of auto door de monumentale Maastunnel binnen 15 minuten in het centrum. De bushalte is in de straat, tram 2 is om de hoek en metrostations Maashaven en Zuidplein zijn 10 minuten lopen. Uitvalswegen A15 en A16 zijn ook goed bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Vanuit de hal is direct links de entree naar een prachtig en luxe appartement met een eigen toegang naar de royale zonnige tuin. Het lichte appartement heeft een grote woonkamer met 3 meter hoge plafonds, een open keuken, 2 slaapkamers, badkamer met toilet, douche en wastafel, en een eigen ketelhok. De originele details zijn hier goed te zien, zoals de houten balken en gietijzeren kolommen. Je kunt hier dus goed een kangoeroe woning, praktijk of atelier van maken; of de begane grond betrekken bij je eigen wooncomfort.
Vanuit de hal rechtdoor kom je via de gang bij een bijkeuken met douche/toilet en aparte doorgang naar de tuin.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bereik je middels een royale overloop een uiterst sfeervolle lichte woon/eetkamer (111 m2) waar de grote deuren en hijsbalk nog te zien zijn. Ook het balkenplafond is prachtig zichtbaar. De keuken is eenvoudig maar goed van formaat.

2e verdieping:
Middels een trap kom je op de 2e verdieping waar vier ruime slaapkamers zijn gesitueerd. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning, één royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning en een prachtige slaap/werkruimte van 50 m2 mét originele details aan het einde. Ook hier vind je veel licht en ruimte. De vele dakramen maken deze kamer echt uniek in combinatie met de originele details. Verder is er een badkamer welke is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Daarnaast is er een opbergkamer die ook toegang biedt tot de ruime bergvliering.

Persoonlijke noot van de verkopers:
Een nieuwe baan, een nieuw huis in een andere stad. Wij kijken met heel veel plezier terug op de tijd dat we in dit mooie pakhuis in deze fijne buurt hebben gewoond. Verliefd werden we op de karakteristieke uitstraling van dit oude pakhuis met houten balken, boograampjes, staldeuren en zonnige tuin. We hebben met veel liefde en aandacht het pakhuis gerenoveerd en daarbij het oude karakter behouden. Op de begane grond is de garage omgetoverd tot een zelfstandig appartement met veel licht en uitzicht op de voor- en achtertuin door middel van hoge glazen deuren. Ook de bovenverdieping is grotendeels verbouwd met nieuwe raampartijen en een geïsoleerd dak. Hierdoor is het prettig vertoeven! De tuin is heerlijk ruim waardoor je bijna op elk moment van de dag in het zonnetje kan zitten. De Klaverstraat is een gezellige en goed onderhouden straat waar bewoners elkaar kennen. Ook de buurt vinden we te gek, met veel persoonlijk contact ook met verschillende lokale winkeliers en cafés voor een glas wijn of kopje koffie. Het is de ideale combinatie van oud dorpsgevoel met ruim wonen & stadse dynamiek.

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel B;
- Vernieuwde en geïsoleerde begane grond;
- Geïsoleerde 2e verdieping (incl. alle ramen vernieuwd);
- 15 zonnepanelen;
- royale achtertuin van 310m2 en voortuin van 48 m2
- 3 badkamers aanwezig;
- 4 toiletten aanwezig;
- 2 meterkasten aanwezig. Begane grond 12 groepen, eerste verdieping 8 groepen;
- Royale bijkeuken met toegang tot de tuin;
- Kangoeroe wonen is mogelijk;
- Bouwjaar 1897;
- Verwarming middels CV-combiketel (zowel op begane grond als op de eerste verdieping);
- Gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.