Klompenmakerij 3 , 2993 AJ, Barendrecht

Deze INSTAPKLARE hoek eengezinswoning heeft een rustige, prettige uitstraling.
Een fijn en verzorgd huis waar je je snel thuis zult voelen en waar je zó in kunt trekken zonder te klussen of op te moeten knappen. Alles is netjes afgewerkt en praktisch ingedeeld met voldoende ruimte voor een gezin.
Gelegen op een goede locatie ten opzichte van allerlei voorzieningen zoals een winkelcentrum, verschillende sportvoorzieningen, uitvalswegen, scholen en meerdere kinderopvanglocaties aan het einde van de straat.

INDELING
BEGANE GROND:
Via de voortuin loop je naar de entree van de woning. In de hal tref je de meterkast, de trap naar de verdiepingen en de modern ogende toiletruimte. Een moderne zwarte deur geeft toegang tot de doorzon woonkamer met veel natuurlijke lichtinval door de grote ramen voor en achter.

Aan de achterzijde ligt de half open keuken uit 2019, die voorzien is van de benodigde keukenapparatuur zoals een koel/vriescombinatie, oven, inductie kookplaat, vaatwasser, een afzuigkap en een opvallende porseleinen spoelbak. Hier is ook de deur naar de achtertuin. De begane grondvloer is afgewerkt met laminaat.

1E VERDIEPING:
Op deze etage bevinden zich 3 slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer; deze laatste is uitgerust met een wastafelmeubel met spiegelkast, een hangtoilet en een inloopdouche met regenshower.
Alle 3 de slaapkamers hebben grote raampartijen, kenmerkend voor de bouwstijl uit het bouwjaar, en zorgen weer voor veel natuurlijke lichtinval. De verdiepingsvloer is ook hier afgewerkt met laminaat.

2E VERDIEPING:
Op de overloop is het aansluitpunt voor de wasmachine en hangt de C.V. combi-ketel (bwjr 2020). Een grappige schuifdeur geeft vervolgens toegang tot een sfeervolle 4e slaapkamer die nu in gebruik is als hoofdslaapkamer. Voorzien van een flinke dakkapel en kastruimte achter de knieschotten. De vloer is voorzien van laminaat.

PARKEREN:
Openbaar parkeren is mogelijk op straat en gratis.

TUIN:
De achtertuin ligt zonnig op het oosten waardoor je al vroeg van de ochtendzon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, heeft een stenen schuur en een achteruitgang.

ALGEMEEN:
- Het bouwjaar is 1972
- De perceelgrootte is 143 m2
- De woonoppervlakte bedraagt 109 m2
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen (2020)
- De meterkast is vernieuwd in 2020
- Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020
- De tuinaanleg aan de voorzijde is uit 202, aan de achterzijde uit 2019
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen
- Oplevering: in overleg

INFO OVER WIJK
Smitshoek is onderdeel van Barendrecht-Carnisselande maar dan met de rust en het gevoel van wonen in een dorp.
Voorzieningen zoals een basisschool, sportfaciliteiten, uitvalswegen e.d. zijn allemaal dichtbij te vinden.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN BARENDRECHT MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO