Kooimansland 28 , 3274 CJ, Heinenoord

OPGELET! ALLEEN REAGEREN VIA FUNDA

Namens HW Wonen heten wij jou graag welkom aan de Kooimansland 28 in Heinenoord, een leuke tussenwoning die een geweldige kans biedt om alles naar jouw wens te vernieuwen.
Met 4 kamers, zonnepanelen en een diepe tuin op het zuiden vormt dit de ideale basis voor starters, jonge gezinnen of iedereen die graag een woning helemaal eigen wil maken. En dat allemaal in een rustige, kindvriendelijke wijk midden in het dorp.

De zolderverdieping zou uitstekend als vierde slaapkamer kunnen dienen bij het plaatsen van een dakkapel of een groter dakraam.

INDELING:

BEGANE GROND
Je bereikt de woning via een doodlopende straat, waardoor het hier heerlijk rustig is. Via de voortuin passeer je eerst de aangebouwde stenen berging, ideaal voor fietsen, motoren of de BBQ voor de zomerse dagen.
In de hal vind je het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang. Vanuit hier kun je doorlopen naar de keuken of direct de woonkamer in.

De L-vormige keuken is praktisch ingedeeld en uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Achter de keuken ligt de woonkamer, een royale ruimte van bijna 30 m² waar je moeiteloos een grote familiebank, speelhoek en een ruime eettafel kwijt kunt. Dankzij de lengte van de ruimte en de grote raampartijen is het lichtinval hier echt een pluspunt.

EERSTE VERDIEPING
Op deze verdieping vind je 3 slaapkamers en de badkamer.
De grootste 2 slaapkamers zijn geschikt voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De 3e kamer is ideaal als babykamer, werkkamer of kastenkamer.

De badkamer is eenvoudig maar functioneel, voorzien van een douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine.

ZOLDER
Via de vaste trap naast de badkamer bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is nog helemaal naar eigen wens in te richten — van logeerkamer tot werkplek of bergzolder. Hier vind je ook de verdeler voor de zonnepanelen én de Nefit
c.v.-ketel uit 2010.

TUIN
De achtertuin ligt op het zonnige zuiden, perfect voor iedereen die graag in de zon zit. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating en beplanting. Wil je meer zitruimte creëren? Dan kun je er eenvoudig voor kiezen om een deel van de beplanting te vervangen door extra bestrating of een terrasoverkapping.

In de voortuin ligt de aangebouwde stenen berging met elektra: ideaal voor fietsen, motoren of opslag van tuinspullen.

Parkeren kan heel gemakkelijk in de straat, er zijn ruim voldoende openbare parkeerplekken.

OMGEVING EN LIGGING
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk midden in Heinenoord. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand: supermarkt, horeca, sportverenigingen, kapsalons en andere winkels.
Heinenoord wordt omringd door natuur. Binnen enkele ogenblikken loop of fiets je naar prachtige routes door de polders, en voor een picknick of wandeling langs het water ben je binnen een paar minuten bij de Oude Maas.

Qua bereikbaarheid ligt Heinenoord ideaal: meerdere bushaltes in de buurt en binnen twee keer knipperen zit je op de A29 richting Rotterdam, Brabant of Zeeland.

BIJZONDERHEDEN:
Verkoopvoorwaarden:
- De koopsom is een vaste prijs en is niet onderhandelbaar.
- Er is een bouwkundig rapport beschikbaar, dat wordt gemaild voorafgaand aan de bezichtiging. De woning wordt verkocht in de staat zoals deze is vermeld in het bouwkundig rapport. Bij het bepalen van de waarde van de woning is hiermee rekening gehouden.
- Er is een goedgekeurd keuringsrapport beschikbaar.
- Er is een asbest inventarisatierapport beschikbaar.
- CV-ketel uit 2010
- De overdracht vindt plaats via een vaste projectnotaris. Dit is Van der Straaten Notarissen te Mijnsheerenland. Koper heeft hierin geen keuzevrijheid. De kosten koper zijn voor rekening van de koper.

Verkoop is voorbehouden aan de persoon die er zelf feitelijk en daadwerkelijk gaat wonen. In de overeenkomst wordt een zelfbewoningsclausule opgenomen voor een periode van 2 jaar (vanaf moment inschrijving bevolkingsregister).
Onder 'bewonen' wordt onder meer verstaan dat de koper:
- Wekelijks minimaal vier van de zeven nachten in de woning slaapt
- In de woning kookt en eet
- Aan het adres van de woning zijn post ontvangt
- De woning stoffeert en meubileert en er zijn persoonlijke spullen bewaart
- Zich op het adres van de woning inschrijft in de BRP

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.