Koolwitjespad 32, 3192 VP, Hoogvliet rotterdam

Uitgebreide omschrijving

Koolwitjespad 32 |opgeleverd oktober 2022 |183 m2 | ruime woonkeuken + woonkamer | 6 slaapkamers | twee parkeerplaatsen | energielabel A++ | zonnepanelen | dichtbij natuur |

Bent u op zoek naar een nieuwbouwwoning waarvan de oplevering snel mogelijk is? Dan is deze ruime eengezinswoning van maar liefst 183 m2 woonoppervlakte wellicht iets voor u! 

Met het park in de voortuin en de ideale ligging, vlakbij de Oude Maas én de Visserijgriend, is het ritje naar je werk en een snelle boodschap zo gedaan. En rennen de kinderen de hele middag ongestoord rond in het Oedevlietsepark. 

Twee-onder-een-kapwoningen van Parkbuurt
Deze bijzondere en ruime woning aan het Koolwitjespad 32 te Hoogvliet is in oktober 2022 opgeleverd. De woning is verdeeld over riante woonlagen op een zeer royale perceeloppervlakte van 235 m2 eigen grond met een fantastisch uitzicht op het groen. Deze woning is volledig naar eigen smaak in te richten en beschikt over maar liefst 6 riante slaapkamers, een heerlijk zonneterras aan de voorzijde, achtertuin met een houten berging en voorzien van twee parkeerplaatsen. De woning is inclusief badkamer en toilet dus het is mogelijk direct je eigen woonwensen te realiseren. 

Indeling 
Begane grond: 
- Ruime voortuin met terras;
- Entree/hal met toilet ruimte, meterkast en toegang tot de royale woonkeuken;
- Ruime woonkeuken met twee openslaande deuren naar de voortuin/terras. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het plaatsen van uw eigen (droom) keuken; 
- De woonkamer met een mooie lichtkoepel is gelegen aan de achterzijde met een dubbele schuifpui welke u toegang biedt tot achtertuin aan de achterzijde met berging. 

Buiten:
De twee-onder-een-kapwoningen zijn royaal en liggen in een lange lint parallel aan de Dijkzone. Een nieuwe woonplek waar je natuur, duurzaam en in een park komt te wonen. Alle tuinen lopen over in het park en er is genoeg ruimte voor de kinderen om hier te spelen. De achtertuinen liggen op het zuidwesten en hebben volledig vrij uitzicht op de dijkzone. 

Eerste verdieping: 
- Overloop met toegang tot de vertrekken; 
- Royale badkamer voorzien van een wastafel, toilet, inloopdouche, ligbad en designradiator; 
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde; 
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde; 
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde. 

Tweede verdieping: 
- Overloop met toegang tot vertrekken met een prachtige daglichtbuis; 
- Was/Bergruimte met opstelling mechanische ventilatie en omvormer, wasmachine- en drogeraansluiting; 
- Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde; 
- Slaapkamer 5 is gelegen aan de achterzijde; 
- Slaapkamer 6 is gelegen aan de achterzijde.

Bijzonderheden: 
- Bouwjaar: 2022; 
- Energielabel A++; 
- Woonoppervlakte: circa 183 m2; 
- Perceeloppervlakte: circa 235 m2; 
- De woning is gelegen op eigen grond; 
- Alle verdiepingen met vloerverwarming;
- Op het dak liggen 11 zonnepanelen;
- Inclusief 2 parkeerplaatsen (mandelig terrein);
- Badkamer met Villeroy & Boch sanitair + tegelwerk + Grohe kranen;
- Woonkamer voorzien van lichtkoepel + elektrisch screen;
- Gebouwd met SWK garantie, plus garantie op o.a. installaties en kozijnen; 
- De woning is voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.;
- Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming (Vattenfall);
- Een volledige technische omschrijving (voor zover van toepassing) is op te vragen;
- Aan de plattegrond(en) kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken. 

- Parkbuurt -

Parkbuurt is de meest recente nieuwbouwontwikkeling in de wijk Meeuwenplaat in Rotterdam-Hoogvliet. In Hoogvliet geniet je van de voordelen van de grote stad en woon je toch heerlijk rustig en gemoedelijk. Alle handige voorzieningen liggen direct in de omgeving, van supermarkten tot sport en scholen (van basis tot voortgezet onderwijs). Metrolijnen C en D brengen je in een directe verbinding naar Rotterdam en Schiedam. Dankzij de centrale ligging en met een goede ontsluiting, ben je via de A15 en A4 zo in Den Haag of Hoek van Holland.

- Ligging -

Waar Meeuwenplaat zelf al ruim is opgezet en uitgestrekte groengebieden bevat, is Parkbuurt net weer ‘next level’. De woningen worden letterlijk ín het park gebouwd, waardoor je eigen voortuin een natuurlijk verloop naar het park én de groengebieden daarbuiten heeft. Via de Baarsweg loop je direct vanuit Parkbuurt naar het natuurreservaat langs de Oude Maas. Een langgerekt reservaat waar je goed kunt wandelen en fietsen en waar je zelfs met de stevige wandelschoenen aan over de dijk kunt doorstappen naar de Rhoonse Grienden.

Door de ligging aan de groene kant van de Maas – de Oude Maas -, is Hoogvliet een super groen stukje Rotterdam. Waar de Nieuwe Maas het stedelijke Rotterdam doorkruist, kiest de Oude Maas een groenere route. Met de wijk Meeuwenplaat aan de rand van de Oude Maas gelegen is dit een van de groenste stukken in Hoogvliet.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.