Leeuwerikstraat 98, 8916 CG, Leeuwarden

Uitgebreide omschrijving

Sfeervolle en met smaak gemoderniseerde jaren '30-tussenwoning, gelegen in het westen van de stad. In de woning bevinden zich meerdere originele details, waaronder balkenplafonds en een kamer-en-suite. Vanuit de woonkamer is er een vrij uitzicht door de tegenover gelegen straat.

Met vele voorzieningen zoals supermarkt, sportschool, cafetaria en bakker op steenworp afstand, ben je van alle gemakken voorzien. Toch even naar de binnenstad? Deze ligt op slechts enkele minuten fietsafstand. In de ruime achtertuin kun je in de middag en avond genieten van het zonnetje.

INDELING

Begane grond:
Entree/gang, trapopgang, sfeervolle woonkamer-en-suite met erker, balkenplafond en tuindeuren naar de ruime achtertuin, nette dichte keuken met inbouwapparatuur (5-pits kookplaat en een afzuigkap), bijkeuken met toiletruimte en cv- en wasmachineaansluiting.

Tuin:
Beschutte achtertuin met achterom en berging.

1e verdieping:
Overloop met deur naar droogplat en inbouwkast, ruime kamer aan de achterzijde met balkenplafond en inbouwkast; moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer met balkenplafond en inbouwkast.

2e verdieping:
Deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar en is voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde en twee dakramen aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime 3e slaapkamer.

Algemeen:
-muur-, vloer en dakisolatie
-deels dubbel glas/deels HR++ glas
-Nefit HR combiketel uit 2018
-Dakbedekking dakkapel ca. 1 jaar oud.

Behandelend makelaar: Benno van der Heide, Lamberink Makelaars Friesland

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lamberink Makelaars Friesland staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.