Mechelenstraat 2, 4826 KN, Breda

Uitgebreide omschrijving

Geheel corona proof is deze woning!! Want deze hoekwoning heeft een multifunctionele ruimte achter in de tuin om thuis te kunnen werken. Dit gebouw wordt nu gebruikt als praktijkruimte voor tandarts/mondhygiënist, maar is ook uitstekend te gebruiken voor andere doeleinde zoals dubbele bewoning, kantoorruimte, mancave, etc.
De woning zelf beschikt over een moderne keuken die in 2018 is geplaatst en een lichte woonkamer. Het heeft 4 volwaardige slaapkamers en een vijfde kamer op zolder. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de diverse winkelvoorzieningen, scholen, sport verenigingen en het centrum van Breda. Tevens ben je zo op de uitvalswegen. Het is een zeer unieke woning in de wijk, waar je met weinig moeite zo in kan. Bel snel voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, opstelplaats voor stadsverwarming, de bergkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Dichte keuken (2018), in rechte-opstellingen, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, oven, magnetron, vaatwasser en toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, laminaat vloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, laminaat vloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, laminaat vloer en stucwerk wandafwerking.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, douche, wastafel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met bergkast voor opstelplaats wasmachine, geiser en toegang tot twee (slaap)kamers.

Zolderslaapkamer IV, met laminaatvloer, behang wandafwerking en bergkasten achter de knieschotten.

Zolderkamer V, met laminaatvloer stucwerk wandafwerking.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het oosten, met bestrating en toegang naar de multifunctionele ruimte. In de tuin staat ook de technische ruimte voor het bijgebouw.

BIJGEBOUW/MULTIFUNCTIONELE RUIMTE

Tof & multifunctioneel bijgebouw / met elektra en verwarming. Je kan dit bijvoorbeeld gebruiken als hobby- / werk- / speelruimte of bijvoorbeeld als eigen woonruimte zodat het geheel als kangoeroewoning gebruikt kan worden.

Deze ruimte is geheel gerenoveerd in 2019 en nu gebruikt als praktijkruimte, met eigen keuken, ontvangstruimte, eigen opgang (met eigen adres), meterkast, toilet en extra kamer.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is gedeeltelijk voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, behang wandafwerking;
- De multifunctionele ruimte heeft een eigen opgang en adres en kan fiscaal zeer aantrekkelijk zijn;
- Deze woning heeft voorlopig energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 145,- per maand
Ennatuurlijk: ca. € 161,- per maand
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.