Meidoornstraat 141 , 4814 KC, Breda

Welkom aan de Meidoornstraat 141! Deze ruime hoekwoning valt meteen op door de brede uitbouw op de begane grond, waardoor je profiteert van een heerlijk lichte en ruime woonkamer. De open keuken is van alle gemakken voorzien en vormt een fijne plek om samen te koken en te genieten. Een praktisch toilet op de begane grond maakt het geheel compleet.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een badkamer en een groot dakterras waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Op zolder is nog een extra slaapkamer.

De garage is ruim en biedt plek voor twee auto’s, wat het dagelijkse gemak flink vergroot. De achtertuin is bijzonder royaal, ligt op het zonnige zuiden en biedt volop ruimte voor tuinplezier, een loungeset of een speelgedeelte voor kinderen.

De ligging is ideaal: op loopafstand vind je diverse winkels, scholen en andere voorzieningen. Het bruisende stadscentrum van Breda bereik je binnen circa 10 minuten fietsen, waardoor je het beste van beide werelden hebt: rust in je eigen buurt én alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Let op: de woning vraagt enige modernisering, waardoor je de kans krijgt om de ruimtes helemaal naar je eigen smaak en wensen aan te passen. Zo maak je van deze fijne twee-onder-een-kapwoning jouw droomhuis!

Met veel ruimte, een zonnige tuin en een toplocatie biedt de Meidoornstraat 141 een perfecte mix van comfort, mogelijkheden en woonplezier. Een bezichtiging is meer dan de moeite waard!

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast ( 7 groepen, 1 kookgroep, 1 aardlekschakelaars, alarm installatie, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), trapkast, het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, aan de achterzijde uitgebouwd, met tegelvloer, granol wandafwerking, moederhaard en in een open verbinding middels een bar met de keuken.

Open keuken, in rechte-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, oven, vaatwasser, aansluiting voor wasapparatuur en toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met vloerbedekking, behang wandafwerking en een rolluik.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met vloerbedekking, behang wandafwerking en een rolluik.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met vloerbedekking en behang wandafwerking.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met een staand closet (Sani Compact), douche, wastafel in meubel, inbouwspots en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met een dakraam, bergruimte onder de schuine kanten en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer IV, met tapijtvloer, schrootjes wandafwerking en een grote dakkapel aan de achterzijde.

TUIN

Voortuin, met beplanting en een oprit.

Heerlijke achtertuin, gelegen op het zuiden, met een zonnige terras, graspartij, vijver, waterpunt, de garage en achterom.

GARAGE

Stenen garage, met elektrische sectionaal deur naar de oprit, verwarming en gootsteen met waterpunt. De garage is in het verleden verlengd en diep genoeg om eventueel 2 auto’s in de rijden.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, alleen de dakkapel heeft een aluminium kozijn met enkel glas;
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegelvloeren, granol wand- en schroten plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren, behang wand- en schroten plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren, schroten wandafwerking;
- de plafondplaten in de garage bevatte asbest;
- De woning is in eigendom van de eerste eigenaar, die de woning keurig heeft onderhouden. Echter met enige modernisering dient men rekening te houden;
- Voor deze woning is door de gemeente een verduurzamingssubsidie van €19.000 beschikbaar, welke uitsluitend nog in 2025 aangevraagd kan worden;
- De woning is door de verkopers niet zelf bewoond, dus er wordt in de koopakte een niet bewoningsclausule opgenomen;
- Deze woning heeft energielabel E;