Nautawerf 32 , 2265 CW, Leidschendam

MET VRIJ UITZICHT OP DOORGAAND VAARWATER 'DE VLIET', DE WEILANDEN EN DE LANDENRIJEN RICHTIGING VOORSCHOTEN, RIANTE VRIJSTAANDE VILLA (CA. 300 M² WOONOPPERVLAKTE!) MET TUIN RONDOM, TWEE PARKEERPLAATSEN IN EIGEN, AFGESLOTEN GARAGEBOX VAN CA. 34 M², GROTE BERGING EN DE MOGELIJKHEID OM EEN EIGEN LIGPLAATS BIJ TE KOPEN!

Omgeving
De woning is rustig gelegen direct aan de Vliet. De locatie is als zeer centraal aan te merken; in de directe nabijheid van diverse scholen, maar ook de stadscentra van Den Haag, Wassenaar en Leiden zijn binnen 20 minuten te bereiken. Voorts zijn The British School Voorschoten, het recreatiegebied Vlietlanden, het koninklijke landgoed “ De Horsten”, Park en Kasteel Duivenvoorde en het moderne winkelcentrum The Mall off the Netherlands binnen handbereik.

De villa
Deze riante, vrijstaande villa is opgeleverd in 2025 en is gelegen op een perceel van ca. 577 m² eigen grond met vrij uitzicht over de Vliet. Het energielabel van deze aantrekkelijke woning is een A+++, optimaal geïsoleerd!
Op de begane grond heeft de woning de beschikking over een separate woon-/ eetkamer, woonkeuken en een gescheiden werkkamer, tezamen maar liefst ca. 100m²! Op de verdiepingen bevinden zich zes slaapkamers en twee badkamers. Parkeren geschied in de naastgelegen garagebox van ca. 6.36 x 5.35 met de mogelijkheid om hier twee auto’s te stallen.

Indeling
Entree via voortuin, gang met toilet, separate woonkamer van ca. 38 m² met aan drie zijden ramen tot aan de grond, openslaande deuren naar het terras en fraai uitzicht op de Vliet. Vanuit de hal doorloop naar riante woonkeuken met aansluitend eetkamer, tezamen groot ca. 40 m². met eveneens openslaande deuren naar terras. Separate werkkamer van ca. 18 m². Tussenhal met diverse vaste kasten en trapopgang naar eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kasten, hoofdslaapkamer van ca. 5.80 x 4.40 met openslaande deuren naar terras van ca. 20 m² en aansluitend eigen badkamer. Drie slaapkamers van resp. 4.40 x 4.40, 3.40 x 3.30 en 3.40 x 3.10. Vanuit de hal toegang tot de badkamer.

Tweede verdieping

Overloop met vaste kast, grote berging met opstelplaats warmtepomp unit en opstelplaats wasmachine-/droger aansluiting. Twee slaapkamers van ca. 5.95 x 4.25 m en 5.60 en 3.90 m, met dakramen, grote separate bergruimte.

Tuin rondom waarbij aan de zuidoost zijde groot terras/tuin met fraai zicht op de Vliet en optimale bezonning.

Onder het naastgelegen appartementengebouw bevindt zich een parkeergarage met een eigen garagebox van ca. 34 m² ten behoeve van deze villa. De mogelijkheid bestaat hier 2 auto’s te stallen.

Bijzonderheden:
• Perceel van maar liefst 547 m²
• Woonoppervlakte 300 m²
• Dubbele garage van 34 m²
• Bouwjaar 2025
• Gelegen met vrij uitzicht over de Vliet
• Centraal gelegen
• Zonnepanelen aanwezig
• Energielabel A+++
• Tuin rondom gelegen op het Zuidoost
• Ligplaats separaat te koop
• Aanvaarding in overleg, kan snel

INTERESSE IN DIT HUIS?

Bel direct met één van de makelaars over de mogelijkheden voor aankoop van deze vlietvilla.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend.