Nieuwe Binnenweg 257 A , 3021 GD, Rotterdam

Uniek luxueus, hoogwaardig afgewerkt en royaal appartement te koop met oog voor detail. De charmante bovenwoning combineert moeiteloos klassieke elegantie met moderne luxe, waardoor het dé ideale plek is voor wie op zoek is naar stijlvol wonen in het centrum. Het ademt geschiedenis met zijn authentieke details en hoge plafonds, die een gevoel van grandeur en ruimtelijkheid creëren.

Vanaf 2019 onderging het pand een uitgebreide renovatie, waarbij zorgvuldig het evenwicht tussen behoud van karakter en integratie van hedendaagse gemakken werd bewaard. Alle stadse voorzieningen zijn vanaf uw eigen voordeur op loopafstand bereikbaar. De combinatie van de luxe, de centrale ligging, stijlvol pand en een heerlijke buitenruimte waar u zich in alle rust even kunt onttrekken uit de dynamiek van de stad, is het bezichtigen meer dan waard!

Aan de populaire Nieuwe binnenweg, haalt u uw boodschappen bij de overburen en haalt u uw koffie op de hoek van de straat. De lekkerste vers gemaakte broodjes haalt u bij Bun. De ligging van het Oude Westen is centraal en dynamisch en een betere locatie bestaat bijna niet! Het is een levendige buurt in het centrum van Rotterdam met een eigen identiteit: gezellig, divers en levendig.

Op loopafstand bereik je het bruisende stadscentrum en het Centraal Station voor het gebruik van de trein, metro, tram en bus. Ook ligt de ring van Rotterdam op 5 minuten rijden. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, avondwinkels en sportactiviteiten zijn in de buurt te vinden. Ontdek de stadse sferen!

INDELING

De voordeur geeft u toegang tot de statige hal met een uitnodigende uitstraling. Via de prachtige bordestrap bereikt u de woonverdieping.

Eerste verdieping
Wat een binnenkomst! Een prachtige authentieke trap, de massief houten vloer, de hoge plafonds, maar ook een prachtige Jugendstil boog boven de garderobe. Via de gang bereikt u het toilet voorzien van hangend toilet en fonteintje. Veder heeft u toegang tot de lichte woonkamer met een fabuleus plafond en mooie glas in lood ramen. Doordat de woonkamer in een l-vorm loopt ontstaat er nog een aparte ruimte welke naar eigen inzicht in te delen is.
Door de stijlvolle en-suite schuifseparatie bereikt u het royale ruime kook- en eetgedeelte van de woning. De haard creëert een warme sfeer.

De keuken is geheel vernieuwd in 2019 en luxueus uitgevoerd. Koken voor grote gezelschappen is nog nooit zo leuk geweest! U heeft de beschikking tot een oven, een combimagnetron, inductie kookplaat met vrije zones, een afzuigkap, koelkast en een aparte vriezer. Alle apparatuur is van Siemens. Vanuit de keuken wordt het ruime onderhoudsvrije zonneterras bereikt. Hier is makkelijk ruimte voor een lounge-set, grote eettafel of een barbecue.

Tweede verdieping
Via dezelfde authentieke trap bereikt u de overloop van de slaapverdieping. Wat een licht! Er is een prachtig glas in lood dakraam geplaatst wat zorgt voor veel natuurlijk daglicht.

De master bedroom.. hier wilt u wakker worden. Prachtige karakteristieke steunbalken, 4 dakramen, een mooi hoog plafond, een ingebouwde kastenwand en nog voldoende ruimte over voor een groot bed en eventueel andere meubels. Deze ruimte is circa 35 m2 (!) groot!

De moderne badkamer is voorzien van alle gemakken van dien te wetende: een ligbad, inloopdouche met rainshower, design badkamermeubel met dubbele wastafel, hangend toilet en handdoekradiator. Ook hier zijn er dakramen gerealiseerd wat zorgt voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Via de hal heeft u verder toegang tot de opstelplaats van de wasmachine, droger en cv-ketel, hiernaast bevindt zicht de tweede slaapkamer (ca 6 m2) De derde slaapkamer (ca 15 m2) is aan de voorzijde gesitueerd en eveneens voorzien van prachtige karakteristieke steunbalken.

BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar 1894;
- Eigen grond;
- Gebruikersoppervlakte wonen 167 m²;
- Volledig hoogwaardig gerenoveerd in 2019 (o.a. keuken, badkamer, schilder- en stucwerk, elektra, leidingwerk etc.).
- Master bedroom van 35 m2 voorzien van prachtige authentieke steunbalken;
- Groot zonneterras van circa 50 m2 gelegen op het noordwesten;
- VvE heeft een KVK inschrijving | bijdrage € 128,= p.m.;
- Energielabel E, woning grotendeels voorzien van dubbel glas, betreft een oud label, nieuw label valt wellicht hoger uit;
- Bouwkundig rapport beschikbaar op aanvraag;
- oplevering in overleg, kan spoedig;
- VvE functioneert op ad hoc basis.

KOOPOVEREENKOMST

Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen:
- niet-zelfbewoningsclausule/verkoper geen bewoner geweest;
- funderingsclausule;
- ouderdomsclausule (vanwege het bouwjaar);

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.