Oranjestraat 47 , 4891 XP, Rijsbergen

Echt een woning waar nergens op bespaard is, niet voor budget oplossingen gekozen is en zeer goed onderhouden wordt! Dat is echt gaaf om te merken als je rond loopt en geeft een (h)eerlijk gevoel! En wat krijg je dan? Een vrijstaande woning in een rustige en groene woonomgeving. Dorps wonen met de stad op korte afstand. Een enorme garage en oprit met veel parkeermogelijkheden op eigen terrein. Een woning die makkelijk levensloopbestendig te maken is. Het pand heeft maar liefst 5 slaapkamers is ruim, praktisch en doordacht opgezet.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- en nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en water ontharder), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet en fonteintje.

Multifunctionele hobby- / werk- / speel- / slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.

Inpandige berging / handige en ruime bergkast met airconditioning. Er zitten houten platen tegen een bestaand (houten) kozijn aan naar buiten toe. Hier kan eventueel een extra slaapkamer gemaakt worden of een extra badkamer grenzend aan de slaapkamer (aan de voorzijde) op de begane grond om zo een levensloopbestendige woning te maken.

Handige bijkeuken, met wasmachine aansluiting, kast met de Cv-ketel (eigendom, Nefit Topline, ca. 2010, binnenwerk is eind 2022 volledig vervangen door Nefit), extra meterkast voor keuken aansluitingen en bergruimte. Er is toegang tot de keuken en hal.

Semi open keuken (Bulthaup, 2013), met kook- en spoel eiland, koelkast, inductie zone kookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak, quooker, zeep dispenser, combi oven/magnetron, stoomoven, vaatwasser, 2 warmhoudlades en volop bergruimte. Voorzien van hoogwaardige gietvloer met vloerverwarming. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer, tuin, garage en de bijkeuken.

Ruime woonkamer, in L-vorm, met sfeervolle gashaard, schuifpui naar de tuin / overkapt terras met elektrische zonwering, verlichting en terrasverwarming, toegang tot de hal en keuken.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met ruime bergkast, toegang tot de slaapkamers en badkamer.

Badkamer (2016), gelegen aan de voorzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet (Geberit met bidet functie), ruime inloopdouche met sunshower, meubel met twee wastafels, spots, elektrische vloerverwarming en ventilatie.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met inbouwkast.

Slaapkamer III, tussenin gelegen, met flinke bergkast met trap naar de vliering.

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, hand bedienbaar rolluik en met inbouwkasten.

Riante slaapkamer V, met bergruimte achter schot, airconditioning, openslaande deuren naar het balkon en grote inloopkasten.

Klein balkon, gelegen op het zuiden.

BERGVLIERING

Functionele bergvliering, bereikbaar vanuit kast in slaapkamer III met vaste trap en bestaande uit 2 gedeeltes. De vliering is beloopbaar (niet op stahoogte).

TUIN

Ruime voortuin met oprit voor 3 auto's.

Fraaie en flinke achtertuin en zijtuin (in L-vorm), gelegen op het zuidwesten, met waterpunt, de 'voor-om', een sfeervol extra overkapt deels afsluitbaar lounge-terras met elektrisch bedienbaar dak en screens, verlichting, berging, vijver, jacuzzi (ter overname) en de berging.

BERGING

Houten berging, met elektra.

GARAGE

Flinke stenen garage van 82 m², inpandig bereikbaar, in L-vorm, met elektra airconditioning, verwarming, wasbak en elektrische roldeur naar de oprit. Tevens bevindt zich hier de trap naar de zolder.

OPRIT

Handige oprit, met plek voor meerdere auto's.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur en het raam van het toilet zijn voorzien van houten kozijnen;
- De woning is grotendeels voorzien van parket vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Er is een alarm installatie aanwezig;
- Er zit vloerverwarming in de keuken;
- In de put bij de voordeur zit reservoir van de waterontharder (in meterkast);
- De meterkast is circa 4 jaar geleden vervangen;
- Deze woning heeft energielabel C.
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas circa 2.288 m3 per jaar
Elektra: ca. 7.506 kWh per jaar
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.