Paalakkers 17, 7981 DN, Diever

Uitgebreide omschrijving

Royaal VRIJSTAAND WOONHUIS met uitzonderlijk grote woonkamer, complete keuken, dubbele bijkeuken, geïsoleerde garage / berging, ruime badkamer, prachtig aangelegde tuinen, meerdere slaapkamers én een kantoor.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Achter de statige gevel van dit fraaie woonhuis, uitgevoerd met dubbel zadeldak met overstek, lichte voeg en dakkapel ontvouwt zich een oerdegelijke GEZINSWONING.

Dat het hier prettig wonen is blijkt uit het feit dat de woning al vijftien jaar wordt bewoond door de huidige eigenaren. De afgelopen jaren is dit vrijstaande woonhuis op meerdere punten verbeterd. Zo is keukenapparatuur vervangen, is in 2022 een nieuwe HR CV ketel geplaats en is in 2007 de garage geheel verbouwd. Bouwbedrijf Moes te Dieverbrug heeft in dat jaar de garage verdeeld in een opslag gedeelte, een extra bijkeuken en een volwaardig kantoor / slaapkamer op de verdieping. Alle nieuw gecreëerde ruimtes zijn geheel nageïsoleerd.

Onlangs is objectief vastgesteld dat deze goed geïsoleerde woning label B verdient. Bovendien beschikt de woning over een houtkachel met spekstenen. Eenmaal warm blijft deze kachel ook warm zodat u maar weinig bij hoeft te stoken.

De indeling is als volgt:

Begane grond: entree met vide, toilet, meterkast, trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. Dankzij de brede 'beukmaat' is de living uitzonderlijk ruim. Stoere plafondbalken, een echte eiken vloer en de houtkachel geven een landelijke uitstraling. De half open keuken in baropstelling beschikt over een nieuwe koelkast, magnetron, oven, vijf pits gaskookplaat met wokbrander, wasemkap, vaatwasser en houtkleurig werkblad. De bijkeuken, die volledig betegeld is, biedt plek aan de wasmachine. De tweede nageïsoleerde bijkeuken geeft toegang tot de berging en tot het (met een vast trap bereikbare) kantoor. Deze ruimte zou ook prima dienst kunnen doen als slaapkamer.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van inloopkasten. De moderne, in 2020 geplaatste, badkamer beschikt over een separate douchehoek, badkamermeubel met dubbele wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare zolderverdieping verdeeld in een berging en een slaapkamer. Ondanks de beperkte stahoogte kan deze ruimte prima dienst doen als kinderslaapkamer.

Buitenruimte: De tuin rondom is keurig aangelegd en onderhouden. Op elk moment van de dag is er een plek in de zon en in de schaduw te vinden. Op de oprit is met meer dan voldoende ruimte voor meerdere auto's.

De plek: Diever is een karakteristiek Esdorp dat stamt uit de vroege middeleeuwen. Het dorp heeft twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het "Nationaal park Drents Friese Wold” met uitstekende wandel- en fietsmogelijkheden bevindt zich op tien fietsminuten. De plek binnen de wijk is uitstekend. Schuin voor de woning ligt een recent aangelegd speelveld. Ontsluitingswegen richting Meppel, Beilen en Assen zijn snel te bereiken.

Nog enkele pluspunten op een rij:

- Desgewenst kan de ouderslaapkamer op de eerste verdieping worden verdeel in twee slaapkamers;
- Traditionele bouw met gemetselde binnenmuren;
- Het balkenplafond in de woonkamer heeft een esthetische functie en kan desgewenst worden verwijderd;
- De houtkachel blijft zonder meerprijs achter;
- Glasvezel aanwezig;
- Op kosten van de huidige eigenaar wordt de glaspui aan de zuidzijde vervangen door een kunststof equivalent;
- Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd.

Benieuwd geworden? De makelaar nodigt u van harte uit voor een bezichtiging.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.

Kenmerken: Doorstroomwoning