Pastoor Vranckenlaan 53 , 5953 CN, Reuver

Op steenworp afstand van het centraal gelegen marktplein bieden wij u deze ruime en karakteristieke woning aan met tevens inpandige winkelruimte.

Ligging:
De woning is gelegen in het dorp Reuver, wat deel uitmaakt van de gemeente Beesel. Het dorp is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar.

Indeling:

Begane Grond:
U kunt de woning betreden via de voordeur van de winkelruimte of via de zijgevel. U bevindt zich via de entree van de winkelruimte dan in de ruime winkel die mogelijk kan dienen als woning. Wanneer u de winkel doorloopt komt u eerst in de werkplaats. Hier staat momenteel alle bedenkbare apparatuur die je voor een fietsenwinkel kan bedenken, maar is uitermate geschikt als woonkamer of leef keuken. Via de werkplaats kom je in de woning. Hier is een aparte wc te vinden, een half open keuken met afwasmachine, 4 pits gasfornuis en oven. Verder is de badkamer te betreden voorzien van witgoedaansluiting, douche en wasbak.

Eerste verdieping:
Wanneer je de fraaie trap naar boven bewandelt komt u terecht op de overloop. Hier heeft u toegang tot de 4 ruime slaapkamers. en muurkast die gebruikt wordt om de zolder te betreden.

Zolder:
Door middel van een losse trap is de zolder te betreden, het dak is geïsoleerd en deze verdieping wordt nu vooral voor opslag gebruikt. Gezien de grootte van de zolder zou u ervoor kunnen kiezen om een slaapkamer op de eerste verdieping op te offeren voor een vaste trap naar de dan tweede verdieping. Er is hier een prima hoogte om deze ruimte beter te kunnen gebruiken. Hier is de mogelijkheid tot 2 slaapkamers.

Tuin:
De tuin is erg ruim en beschikt over veel privacy. De verkoper heeft hier recent een stenen schuur laten realiseren. Deze is uitermate geschikt voor opslag, werkplaats etc.

Bestemmingsplan:
De bestemming van het object is gemengd 2, transformeren naar wonen is mogelijk met goedkeuring van de gemeente.
Voor woningen geldt dat het hoofdgebouw mag worden gebouwd binnen een denkbeeldig bouwvlak met de volgende minimale en maximale afmetingen:

De goothoogte mag maximaal 6,5 m zijn.
De breedte moet minimaal 5,4 m zijn.
De diepte (exclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken) mag maximaal 14 m zijn.
De inhoud (exclusief aangebouwde bouwwerken) moet minimaal 250 m3 zijn en mag maximaal 1.000 m3 zijn.