Rijnauwenstraat 65 , 4834 LK, Breda

Dit appartement met eigen garage is gelegen in de wijk ‘IJpelaar’ ten zuiden van Breda met vrij uitzicht aan de voorzijde over een groot plantsoen. Op loopafstand is het overdekte winkelcentrum ‘De Burcht’, basisscholen en sportvoorzieningen (o.a. tennis en zwembad Wolfslaar). Het bruisende stadscentrum van Breda is zowel per fiets, auto en bus snel bereikbaar met het oude stadscentrum met de Grote Markt, winkelstraten, gezellige horeca gelegenheden, bioscoop Pathé en het Chassé Theater. De snelwegen A27 en A58 zijn gemakkelijk bereikbaar binnen ca. 5 autominuten. Op loopafstand is het gezellige “Ginneken”.

Op de derde woonlaag gelegen 4-kamer appartement in de woonwijk ‘IJpelaar’ met een vrij uitzicht aan de voorzijde. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer, nette doch gedateerde keuken, woonkamer/eetkamer en 2 slaapkamers, badkamer en balkon. Op de begane grond is een eigen berging aanwezig en aparte garage.

Begane grond:
Centrale hal entree met brievenbussen en trapopgang. Eigen berging is bereikbaar aan de zijkant van het complex.

Het appartement:
Entree, l- vormige gang voorzien van vloerbedekking, meterkast (voorzien van 4 groepen), garderobekast en toegang tot de woon-/eetkamer, dichte woon-/eetkeuken, toilet, badkamer en 2 slaapkamers.
Toilet is betegeld en voorzien een fonteintje.

Woonkamer met vloerbedekking, granol wandafwerking en toegang tot balkon met mooi uitzicht over de groenvoorziening. In de woonkamer is tevens een airco aanwezig. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer.

Keuken is gelegen aan de achterzijde en aan weerszijden voorzien van een aanrechtblad. De gedateerde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals o.a. gaskooktoestel, oven, afzuigkap, koelkast, aparte vriezer en diverse boven- en onderkasten.

Beide slaapkamers zijn voorzien vloerbedekking en spachtelputz wandafwerking. De losse kasten in de slaapkamer blijven achter.
Badkamer is betegeld en voorzien van inloopdouche, vaste wastafel en designradiator.

Garage
De garage ligt als eerste links van de gezamenlijke entree. Deze is voorzien van een stalen kanteldeur.

Bijzonderheden:
- Het appartementencomplex is op degelijke wijze gebouwd waarbij de verdiepingsvloeren in beton zijn uitgevoerd.
- Het appartement is voorzien van onderhoudsvrije kozijnen, voorzien van HR ++ glas.
- Het appartement staat leeg.
- Ieder appartement beschikt over een intercom waarmee de centrale voordeur van het complex vanuit het appartement te bedienen is.
- Het complex is voorzien van een lift.
- Het appartement wordt verwarmd via blokverwarming.
- Er is een huurboiler aanwezig. De kosten hiervan bedragen ca. € 33,-.
- Als projectnotaris dient CCL Netwerk Notarissen te Breda worden opgenomen in de koopovereenkomst.
- De verkoper heeft het appartement niet bewoond, een niet-bewoningsclausule, ouderdomsclausule, as is where is clausule en asbestclausule maken dan o.a. onderdeel uit van de koopovereenkomst.
- VVE: Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond en erg actief is. De financiële stukken zijn digitaal beschikbaar. De servicekosten bedragen ca. € 362,- per maand. Hierin zijn o.a. de opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud, de wekelijkse schoonmaakkosten en elektra van de algemene ruimen opgenomen. De servicekosten zijn exclusief een voorschot voor de stookkosten van ca. € 86,- per maand.