Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Open huis: 1 oktober 11:00 tot 14:00 4711 RR, St. willebrord

Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord

€ 665.000 k.k. Kan ik dit betalen?

Omschrijving

OPEN HUIZEN DAG ZATERDAG 1 OKTOBER 11:00-14:00 UUR WONEN EN WERKEN MET KLASSE - Royaal woonhuis met woonbestemming & bijbehorende bedrijfsruimte met bedrijfsbestemming. ALGEMEEN Dit object biedt mogelijkheden te over. Of u nu als ondernemer wonen en werken wilt...

Lees meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 194 m²
Aantal slaapkamers 4 slaapkamers
Aantal kamers 7 kamers
Perceel 1050 m²
Meer kenmerken

Vragen over deze woning?

Van der Sande Makelaars

Media

Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Alle media weergeven

Buurtstatistieken Sint Willebrord

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

Koop/Huur

Kenmerken

Algemeen
Vraagprijs € 665.000 k.k.
Servicekosten BTW belast Nee
Status Beschikbaar
Aanvaarding in overleg
Bouw
Soort woning eengezinswoning
Woning type Woonhuis
Type woning vrijstaande woning
Recreatiewoning nee
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1961
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak samengesteld dak
Materiaal van dak
  • pannen
  • bitumineuze dakbedekking
Locatie
Adres Roosendaalseweg 15
Plaats St. willebrord
Provincie Noord_brabant
Land Nederland
Ligging
  • Aan drukke weg
  • Open ligging
  • Buiten bebouwde kom
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 194 m²
Overige inpandige ruimte 5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 28 m²
Inhoud 745 m³
Perceeloppervlakte 1050 m²
Oppervlakte externe bergruimte 196
Totale woonoppervlakte 194
Indeling
Aantal verdiepingen 4
Aantal kamers 7 kamers waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers 1 badkamer
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen
  • Tv kabel
  • Zwembad
  • Airconditioning
  • Rookkanaal
  • Schuifpui
  • Dakraam
  • Sauna
  • Zonnepanelen
  • Natuurlijke ventilatie
Energie
Energielabel B
Isolatie
  • Dakisolatie
  • Muurisolatie
  • Dubbel glas
Verwarming
  • Cv ketel
Warm water
  • cv ketel
Buitenruimte
Tuin
  • Achtertuin
  • Voortuin
  • Zijtuin
Hoofdtuin achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin positie Zuid
Hoofdtuin diepte 42.64 meter
Hoofdtuin breedte 19.64 meter
Hoofdtuin achterom ja
Totale oppervlakte 837 meter
Parkeergelegenheid
Garage
  • Vrijstaand steen
Aantal garages 1
Garage capaciteit 7
Lengte 0
Breedte 0
Oppervlakte 0
Faciliteiten
  • Verwarming
  • Elektra
  • Water
Onderhoud
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Overig
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Uitgebreide omschrijving

OPEN HUIZEN DAG ZATERDAG 1 OKTOBER 11:00-14:00 UUR

WONEN EN WERKEN MET KLASSE - Royaal woonhuis met woonbestemming & bijbehorende bedrijfsruimte met bedrijfsbestemming.

ALGEMEEN
Dit object biedt mogelijkheden te over. Of u nu als ondernemer wonen en werken wilt combineren op een uitstekend bereikbare locatie, of als particulier een ruim huis met veel buitenruimte en opslagruimte zoekt, dit object biedt het allemaal. Zoekt u juist een pand wat u kunt gebruiken als kantoorvilla op zichtlocatie langs de rijksweg, ook dan kan dit object zijn wat u zoekt. Door de combinatie van woonbestemming op het woonpand en bedrijfsbestemming op de bedrijfsruimte, biedt het object zowel voor particulieren als ondernemers legio mogelijkheden.

De statige woning is oorspronkelijk in 1960 gerealiseerd en heeft een woonoppervlakte van ca. 194 m2. Het pand beschikt over 3 royale bouwlagen, door het afgeknotte schilddak heeft u ook op de bovenste etage nog steeds een royale oppervlakte tot uw beschikking. De royale vertrekken bieden de bewoners van deze woning veel ruimte. Zo beschikt de woning onder andere over 4 slaapkamers, een handige bijkeuken, een hobbykamer, een toffe tuinkamer en een gezellige overkapping. De woning zelf heeft al veel te bieden, echter is er nog veel meer. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 1.050 m2, op dit perceel is naast de voorgenoemde woning ook nog een prachtige bedrijfsruimte met kantoorverdieping gesitueerd. De bedrijfsruimte beschikt over eigen water en gasvoorzieningen. Voor de bedrijfsruimte bevindt zich een grote oprit met plek voor meerdere auto's. Niet geheel onbelangrijk ook is dat het gehele perceel is omheind met een dubbelstaafs hekwerk en voorzien is van een dubbele draaipoort bij de ingang. Naast- en achter de bedrijfsruimte is een heerlijk beschutte tuin gerealiseerd met veel privacy en veel groen. Op een fijne plek is prachtig, nieuw geplaatst, zwembad gesitueerd met een geïntegreerde inlooptrap, verlichting en jetstream. Last but not least is er bij het zwembad een prachtig 'poolhouse' met een sauna, douchegelegenheid en een tweede huiskamer met gezellige bar. Het poolhouse kan ook uitstekend dienen als 'Mancave'.

STERKE PUNTEN
- Zeer goed bereikbaar (12 min Breda, 33 min Tilburg, 40 min Rotterdam, 47 min Antwerpen, 59 min Utrecht)
- Unieke combinatie van woonbestemming en bedrijfsbestemming
- Mogelijkheden om te gebruiken als kantoorruimte op zichtlocatie
- Bedrijfsruimte met stevige betonvloer
- Voorzien van veel luxe (zwembad, sauna, tuinkamer, overkapping etc.)
- Goed geïsoleerd

OPPERVLAKTEN
Perceel: 1.050 m2 (Perceel Rucphen M 2720 - 207 m2 (woonbestemming)) & (Perceel Rucphen M 2721 - 843 m2 (Bedrijfsbestemming))
Woonoppervlakte: 194 m2
Bedrijfsruimte begane grond: 100 m2
Kantoorruimte verdieping: 70 m2

INDELING WONING - BEGANE GROND
Entree / hal met (open) trapopgang, verdiepte trapkast, de meterkast (14 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), toegang tot de woonkamer en woonkeuken.

Dichte woonkeuken met keukenblok in rechte opstelling (bouwjaar onbekend), stenen werkblad, losse koel- vriescombinatie (ter overname), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, vaatwasser (huidige wordt vervangen door een standaard vaatwasser) en volop bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de hal, woonkamer en het toilet.

Toilet, deels betegeld met zwevend closet en ventilatie.

Woonkamer met houtkachel, toegang tot de hal, woonkeuken en tuinkamer.

Ruime tuinkamer met 2x dubbele openslaande tuindeuren, toegang tot de woonkamer, tuin en bijkeuken.

Handige en flinke bijkeuken met wasmachine aansluiting, de Cv-ketel voor de woning (Remeha Calenta Ace 40C CW5, 2021, eigendom), eenvoudig keukenblok met kunststof werkblad en rvs spoelbak, los 5 pits gasfornuis met grote oven en volop bergruimte. Er zit ook nog een luik naar een bergvliering die via een vlizotrap te bereiken is en lekker wat extra bergruimte biedt (voor zover nog niet genoeg).

INDELING WONING - EERSTE VERDIEPING
Overloop met (open) trapopgang, gangkast, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, douchecabine, wastafel in meubel, spots en natuurlijke ventilatie via een loopdeur naar het platte dak.

INDELING WONING - ZOLDER VERDIEPING
Zolderslaapkamer IV met 2 grote dakramen, kleine dakkapel, inbouwkast in L-vorm (blijft achter), toilet, wastafel, airconditioning (verkoeling en verwarming) en toegang tot een multifunctionele (berg- / hobbyruimte).

INDELING TUIN
Voortuin: Aan de voorzijde is de tuin onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating, kunstgras wat bomen en beplanting.

Zijtuinen: Vanaf de voorzijde rechts gezien is de voortuin doorgetrokken naar de zijkant. Aan de linkerkant bevindt zich de oprit, welke is afgesloten met een op afstand bedienbare draaipoort. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's. De oprit/voorterrein geeft toegang tot de bedrijfsruimte. De (achter)tuin is afgescheiden van de oprit met een gedeeltelijke tuinmuur.

Achtertuin: Gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten met gezellig overkapping aan het huis, vijver met verlichting en o.a. koi karpers en een zwembad (2 skimmers en 4 inspuiters ingebouwd) van ca. 3,5m breed en ca. 6,5m lang met een jetstream, verlichting en een op maat gemaakt winter- zomerzeil. Poolhouse/Tuinhuis (mancave) met verlichting, elektra, waterpunt, zij-om (naar oprit) en volop mogelijkheden.

INDELING POOLHOUSE/TUINHUIS
Flink en tof tuinhuis met sauna (traditioneel), houtkachels, elektra, verlichting, 2 zitgedeeltes en gas aanwezig voor verwarming (gaskachel), geiser voor warmtapwater en een douche voor na gebruik van de sauna. Heerlijk om te chillen of juist voor een bourgondisch & Brabants feestje.

INDELING BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR
De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van 100 m2 en is verdeeld in twee ruimten. Beide ruimten beschikken over twee elektrisch bedienbare, dubbele draaideuren. Verder is de bedrijfsruimte voorzien van een degelijke betonvloer met goede draagkracht. Door de indeling is de bedrijfsruimte zeer geschikt om te dienen als garage, opslag en/of werkplaats. De bedrijfsruimte is voorzien van eigen CV ketel (Intergas, eigendom 2017, CW3, krachtstoom 380v-16a) toilet, trapopgang naar de verdieping, doorvoerluik naar de verdieping etc. In de bedrijfsruimte is de opstelplaats voor de pomp van het zwembad met het benodigde leidingwerk en elektriciteitsaansluitingen. De bedrijfsruimte beschikt over meerdere openslaande deuren aan de voor- en achterzijde.

De verdieping van de bedrijfsruimte is ingericht als opslagverdieping en kantoor. In de vloer is een doorvoerluik gerealiseerd met daarboven een bovenloopkraan. De verdieping is ingedeeld in 3 ruimten. Twee opslagruimten en een kantoorruimte, voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen)

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het pand is gelegen op zicht langs de rijksweg A58. Op 1 minuut afstand bevindt zich de op- en afrit naar de Rijksweg A58. Ten Oosten bevindt zich de aansluiting op de A16 (Rotterdam-Antwerpen en ten westen bevindt zich Roosendaal met de verbinding A58 naar Bergen op Zoom eb A17 naar Moerdijk. De Roosendaalseweg betreft een paralelweg langs de Rijksweg A58. Het dorp St. Willebrord maakt onderdeel uit van de gemeente Rucphen en heeft circa 10.000 inwoners. Het dorp beschikt over meerdere supermarkten, een gevarieerd winkelbestand en een gezellig verenigingsleven met o.a. verschillende sportverenigingen. Nabij St. Willebrord ligt de plaats Etten-Leur, wat beschikt over een groot bedrijventerrein, royaal winkelbestand met groot winkelcentrum, horeca en uitgebreide voorzieningen. Voor stedelijke voorzieningen kan snel uitgeweken worden naar Roosendaal wat op circa 10 minuten rijden is gelegen.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Op de woning + tuin zit woonbestemming. De loods en oprijlaan hebben als bestemming industrie (Het zijn wel 2 percelen, let op i.v.m. aanvragen financiering!). De woning zou ook gebruikt kunnen worden als luxe kantoorvilla. Let hierbij wel op dat de huidige woonbestemming wel gewijzigd moet worden naar een bedrijfsbestemming. Koper wordt geadviseerd zelf advies in te winnen bij de gemeente of het gewenste gebruik door de gemeente wordt toegestaan.

BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegelvloeren;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking;
- Het zwembad is een chloorbad met normale pomp en filter (huidige worden vervangen). Verwarming gaat via Cv-ketel of kan aan een warmtepomp gekoppeld worden als iemand dat wil (huidige warmtepomp gaat mee);
- Er liggen 27 (full black) zonnepanelen (385WP per stuk) met Solas Edge omvormer (gekoppeld aan internet) en optimizers op elk paneel. Allemaal in 2020 aangeschaft en dit blijft achter;
- Het is raadzaam de ondervloer te vervangen in slaapkamer III op de eerste verdieping (planken buigen door en zijn niet uitermate geschikt);
- Fiscaal kan het erg aantrekkelijk zijn doordat het als 1 adres / aansluiting gezien wordt, je betaalt dus maar 1x belastingen. Er kan ook privé aan zakelijk een verrekening gemaakt worden;
- De tuin heeft een irrigatiesysteem;
- De woning is vrijwel volledig voorzien van led lampen (op enkele lampjes na);
- Er zijn dimbare ledspots aanwezig in de dakgoot aan de zijkant en achterkant. Aan de voorzijde zijn ledgrondspots aanwezig;
- Er zijn zinken regenbuizen rondom de woning aanwezig;
- De zolder is officieel geregistreerd als zolder (officieel niet slaapkamer). De huidige eigenaar slaapt er en is daar ook gewoon voor verzekerd;
- Reeds goedkeuring gegeven voor het plaatsen van 3 nieuwe kozijnen en/of dubbel glas die vergoed worden door de overheid. dit zal plaats vinden eind 2022;
- De parallelweg wordt een 30 km zone met chicanes;
- Op de woning zit woonbestemming. Het overige perceel en de loods heeft als bestemming industrie (let op i.v.m. aanvragen financiering!). Er loopt een aanvraag procedure bij de Raad van State voor goedkeuring omzetten industrie bestemming naar agrarisch of wonen. De uitspraak kan gerust 2 jaar duren (let op: kan korter en langer zijn);
- De WOZ wordt als een geheel gezien van de woning en de loods;
- De loods is afhankelijk van de nuts voorzieningen en riolering van het huis op het andere perceel;
- Er blijven 2 camera's achter (voorzijde & loods voor);
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 300,- per maand met ca. € 100,- per maand teruglevering.
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Alle media

Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord

Plattegronden

Alle afbeeldingen

Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord
Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord

Buurtstatistieken Sint Willebrord

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

Koop/Huur

  • Basisonderwijs

    0.8 km
  • Voortgezet onderwijs

    3 km
  • Inwoners Sint Willebrord

    4.570
  • Inwoners Sint Willebrord

    4.500
  • Inwoners Rucphen

    11.666
  • Inwoners Rucphen

    11.414

In de buurt

Resultaten

Er zijn geen resultaten gevonden

Documenten

brochure Download
Kadastrale kaart Download

Deze website maakt gebruik van cookies

Voor welke cookies geef je akkoord?

Meer informatie