Rozenlaan 84 , 4835 PD, Breda

Wat wij bijzonder vinden aan deze charmante & bijzondere hoekwoning? Een flinke tuin met rustgevend gevoel & volop privacy, charme en warmte. Daarnaast ligt deze woning op absolute A locatie in het gewilde & karakteristieke Ginneken, in het zuiden van ons mooie Breda. Je kan gerust zeggen dat het een hele fijne en kindvriendelijke wijk is, waar zowel jong als wat ouder prima zijn en/of haar draai zal kunnen vinden. Het pand heeft een toffe gevel om al verliefd op te worden en binnen zit een prettige (woon)vibe. Aan de achterzijde kan de woning nog uit en opbouw mogelijk, zo zou de woning desgewenst ook levensloopbestendig worden gemaakt. Kom lekker een kijkje nemen met Robbin of Jan-Joost en ervaar het gevoel zelf. Leuk als we je mee mogen nemen!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, dag- & nachtstroom tariefmeter, gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, met staand closet en ventilatie.

Ruime woonkamer, met open trapopgang, openslaande tuindeuren en de open keuken.

Open keuken, met houten werkblad, losse koel- / vriescombinatie (ter overname), 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, stenen spoelbak, magnetron, vaatwasser, bergruimte en deur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Open slaapkamer I, met dakkapel, ruimtelijk gelegen onder de schuine kap, met ruime inbouwkast, toegang tot de badkamer en slaapkamer II.

Badkamer, tussenin gelegen, gedeeltelijk betegeld, met inloopdouche, wastafel, ligbad en zwevend closet.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met klein dakkapel en bergruimte met de Cv-ketel (eigendom, Nefit Proline, 2012).

TUIN

Zijtuin met via een privé poort de achterom ('zij-om').

Flinke achtertuin, gelegen op het zuiden, met waterpunt, verlichting en de berging. Een unieke tuin met volop gevoel van vrijheid & privacy, zeker voor de plek in het Ginneken is dat bijzonder!

BERGING

Stenen berging, met elektra, wasmachine aansluiting en bergvliering.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing;
- De woning is grotendeels voorzien van houten vloeren, geschilderde wand- en plafondafwerking;
- Er is in de achtertuin nog een beerput in gebruik;
- Aan de achterzijde kan de woning nog uitgebouwd worden (let op: eventueel vergunning nodig), zo zou de woning desgewenst ook levensloopbestendig worden gemaakt;
- Er is een bouwtechnisch rapport aanwezig van ca. april 2021, op aanvraag beschikbaar (raden we aan goed door te nemen);
- Er zijn best veel meubels die overgenomen kunnen worden (bijvoorbeeld gordijnen, eet- & zithoek, etc.);
- Deze woning heeft energielabel F;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 220,- per maand
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.