Sophiastraat 6, 4811 EK, Breda

Uitgebreide omschrijving

Ben je op zoek naar een super tof en karakteristiek herenhuis op loopafstand van het Valkenberg, centraal station en de Grote Markt van Breda. Heb je graag een woning met veel ruimte en slaapkamers? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging bij deze fijne woning! De woning beschikt op de begane grond over een 3 tal kamers, die afgesloten kunnen worden van elkaar, een open eetkeuken in de uitbouw en toegang naar de kelder. De eerste verdieping bestaat uit een tweetal ruime slaapkamers en de badkamer. Op de derde verdieping bevinden zich de overige 4 slaapkamers en badkamer II. Eigenlijk zou dit al genoeg zijn om te komen kijken toch?! Maar we gaan gewoon vrolijk door met de ligging van het pand: want je wandelt zo het gezellige stadspark Valkenberg in, naar de bruisende binnenstad en met ca. 8 minuten sta je op het perron van het NS station.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal / vestibule, met (open) trapopgang, de meterkast (11 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet (2007), betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Voorkamer, met visgraatvloer, stucwerk wandafwerking en toegang naar de tussenkamer.

Tussenkamer, met linoleum vloer, stucwerk wandafwerking en toegang naar de achterkamer.

Open eetkeuken (2008), met tegelvloer, stucwerk wandafwerking, keuken in rechte-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, magnetron (2019), vaatwasser, vloerverwarming en dubbele schuifpui naar de achtertuin.

Bijkeuken, met aansluiting voor wasapparatuur en de aansluiting voor de vloerverwarming.

Kelder, op stahoogte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met visgraatvloer, stucwerk wandafwerking, dubbele deuren naar het dakterras en schuifpui naar de voorkamer.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met visgraatvloer en stucwerk wandafwerking.

Badkamer (2008), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, zwevend closet, ligbad, douche, dubbele wastafel, openslaande deuren naar het dakterras en ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop met toegang tot de zolderslaapkamer.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een Velux dakraam.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een drietal Velux dakramen.

Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en behang wandafwerking.

Slaapkamer VI, gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en behang wandafwerking. In deze kamer zit een kast met de CV-ketel (eigendom).

Badkamer II, betegeld, douche, wastafel en ventilatie.

TUIN

Achtertuin, gelegen op het noord-oosten, met kunstgras, terras en berging.

BERGING

Houten berging.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur en het raam boven de voordeur is voorzien van enkele beglazing;
- De keuken, bijkeuken en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming;
- Verkopers hebben een bouwkundig rapport laten opstellen en is op verzoek inzichtelijk;
- De begane grond is deels voorzien van visgraat-, tegel en linoleum vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van visgraat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Tussen het plafond van de eerste en tweede verdieping zit riet;
- Deze woning heeft energielabel E;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 2.156 m3 per jaar
Elektra: ca. 4.035 kWh per jaar
Gebaseerd op een vijf-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.