Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
3311 GT, Dordrecht

Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht

€ 300.000 k.k. Kan ik dit betalen?

Omschrijving

Algemeen Gelegen in de oudste stad van Holland, aan dé voormalige toegangsweg tot de historische binnenstad. Het object is gelegen op een perceel van ca. 156 m2 en gebouwd rond 1900. In de jaren ’70 was de Spuiweg een toegangsweg tot de binnenstad met vele...

Lees meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 222 m²
Aantal slaapkamers 2 slaapkamers
Aantal kamers 4 kamers
Perceel 156 m²
Meer kenmerken

Vragen over deze woning?

Wijkstatistieken

Leeftijd buurtbewoners
Huishoudens
Koop/Huur

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 300.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding in overleg
Bouw
Soort woning eengezinswoning
Woning type Woonhuis
Type woning tussenwoning
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1900
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak zadeldak
Materiaal van dak
  • pannen
Locatie
Adres Spuiweg 33 - 33A
Plaats Dordrecht
Land NL
Ligging
  • in centrum
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 222 m²
Inhoud 338 m³
Perceeloppervlakte 156 m²
Indeling
Aantal verdiepingen 3
Aantal kamers 4 (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen
  • alarminstallatie
  • airconditioning
Energie
Energielabel D
Energielabel einddatum 15-10-2030 0:00
Warm water
  • c.v.-ketel
Buitenruimte
Tuin
  • geen tuin
Bergruimte
Schuur/berging aangebouwd hout
Aantal schuren 1
Parkeergelegenheid
Garage
  • aangebouwd hout
  • carport
Aantal garages 1
Garage capaciteit 1
Onderhoud
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Overig
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Gelegen in de oudste stad van Holland, aan dé voormalige toegangsweg tot de historische binnenstad. Het object is gelegen op een perceel van ca. 156 m2 en gebouwd rond 1900. In de jaren ’70 was de Spuiweg een toegangsweg tot de binnenstad met vele speciaalzaken.

Het object beschikt over een winkelruimte op de begane grond en woonruimte op de eerste en tweede verdieping. Aan de straatzijde bevindt zich één toegang, vanuit het voorportaal zijn de woning en de winkel separaat bereikbaar.

Het object leent zich perfect voor transformatie, vanwege de mogelijkheden die het bestemmingsplan biedt. Tevens is het mogelijk om te parkeren op eigen terrein, de achterzijde van het pand is gemakkelijk bereikbaar. De ligging nabij de binnenstad en de nabij gelegen uitvalswegen, maken dit een top locatie. Meer informatie over de Spuiweg? Neem contact met ons op!

Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, Sectie D, Nummer 6082, Groot 156 m².

Indeling
Ca. 56 m² Winkel-/ verkoopruimte op de begane grond, bestaande uit open winkelruimte, een enkel toilet en pantry ruimte.

Ca. 65 m² Overdekte buitenruimte / garage op de begane grond aan de achterzijde.

Ca. 66 m² Woonruimte op de eerste verdieping, bestaande uit een woon- en eetkamer met open keuken en een badkamer.

Ca. 35 m² Woonruimte op de tweede verdieping, bestaande uit twee kamers en een overloop.

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via www.bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:

• Meterkast met aansluiting gas, water en elektra (gescheiden elektrameters voor de winkel en de woning, gasmeter heeft een tussenmeter voor de woning).
• Enkel toilet op de begane grond;
• Pantry;
• Handbrandblusser;
• Aangebouwde opslag-/ garageruimte aan de achterzijde;
• Split-unit airconditioning (één maal in de winkelruimte);
• Verwarming middels radiatoren, gekoppeld aan Cv-ketel (huur, eventueel ter overname);
• Houtenkozijnen met enkele beglazing aan de voorzijde;
• Dubbele beglazing aan de achterzijde;
• Inbraakalarmsysteem winkelruimte;
• Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen (LED) in de winkelruimte;
• Badkamer, volledig betegeld v.v. aansluiting wm + wd, douchecabine en wastafel;

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Dordrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Schil" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 27 maart 2012.

Op grond van artikel 8 van de bestemmingsregels is de enkelbestemming van het object: “Gemengd - 2” met dubbelbestemming ‘’Waarde – Archeologie’’.

De voor ‘Gemengd – 2’ aangewezen gronden zijn bestemd:
a. wonen;
b. detailhandel;
c. dienstverlening;
d. bedrijf;
e. maatschappelijk;
f. kantoor;
g. atelier;
h. cultuur en ontspanning;
i. sport;
j. horeca-1;
k. casino;
l. belhuizen/internetcafés, uitsluitend voor zover aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
m. parkeren;
n. openbare verbinding;
o. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, parkeren, groen.

Een en ander met inachtneming van het bepaalde in de specifieke gebruiksregels.

Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
a. de in lid 8.1 onder b t/m i genoemde functies zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond, met dien verstande dat:
1. er geen sprake mag zijn van ontoelaatbare hinder voor de (woon)omgeving.
2. een vestiging niet groter mag zijn dan 250 m2 bruto-vloeroppervlakte.
b. een 'casino' als bedoeld in lid 8.1 onder k is uitsluitend toegestaan op de begane grond ter plaatse van de aanduiding (ca);
c. horeca - 1 als bedoeld in lid 8.1 onder j is niet toegestaan;
d. binnen 'maatschappelijk' als bedoeld in lid 8, 1 onder e zijn functies ten behoeve van zorginstellingen en religie niet toegestaan;
e. uitsluitend bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de tot deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;
f. bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 41 lid 3 van de Wet geluidhinder juncto artikel 2.1 lid 3 Besluit omgevingsrecht zijn niet toegestaan;
g. in afwijking van het bepaalde in lid 8.4 onder e zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf, categorie 3' op het aangegeven adres tevens de volgende bedrijfsactiviteiten toegestaan:
* aannemersbedrijf-timmerbedrijf Vrieseweg 46
h. de verdiepingen mogen uitsluitend worden gebruikt voor wonen, tenzij deze op het moment van de ter inzage legging van het ontwerp van het plan reeds voor andere functies zijn ingericht;
i. het gebruik van gebouwen voor belhuizen/internetcafés mag worden gehandhaafd tot aan het moment dat het is beëindigd.

Het huidige gebruik lijkt in overeenstemming met het bestemmingsplan.

De bovenstaande gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via www.ruimtelijkeplannen.nl per toestandsdatum 13 november 2020.

Koopsom
€ 300.000,00 kosten koper.

Omzetbelasting
Er kan vrij van BTW worden verkocht.

Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

Staat van de onroerende zaak
De Onroerende Zaak zal aan Koper in eigendom worden overgedragen in de feitelijke en juridische staat waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, “as is, where is en voetstoots”, waarbij alle zichtbare en onzichtbare gebreken volledig voor rekening en risico van Koper komen.

Lasten en beperkingen
Op de kadastrale legger zijn geen bijzondere kwalitatieve verbintenissen, lasten op beperkingen opgenomen.

Bodemgesteldheid en asbest
Op basis van informatie, verkregen via de website www.bodemloket.nl, blijkt dat er in 1921-1923 “Verontreinigende (onderzochte) activiteiten’’ hebben plaatsgevonden, namelijk burgerlijk- en utiliteitsbouw. De verbeelding op de kaart geeft aan dat de historie van deze locatie bekend is.

Tevens is er een onderzoeksrapport beschikbaar met betrekking tot de monitoring van de fundering.

Energielabel
Woning: energielabel D.
Winkelruimte: energielabel D.

Een afschrift van het energielabel wordt als bijlage aan de koopovereenkomst toegevoegd.

Datum van oplevering
In overleg.

Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.

Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd.

- Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n)(zie bijgevoegd document);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN).

Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Disclaimer
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Alle media

Alle afbeeldingen

Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht
Spuiweg 33 - 33A, 3311 GT, Dordrecht

Wijkstatistieken

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

Koop/Huur

  • Mannelijke inwoners

    4.415
  • Vrouwelijke inwoners

    4.160
  • Inwoners Dordrecht

    58.684
  • Inwoners Dordrecht

    60.047
  • Auto('s)

    0,7 per huishouden
  • Gemiddelde vraagprijs

    € 170.000,-

In de buurt

Resultaten

Er zijn geen resultaten gevonden

Deel dit bericht:

Deze website maakt gebruik van cookies

Voor welke cookies geef je akkoord?

Meer informatie