Tibsterwei 18, 9131 EG, Ie

Uitgebreide omschrijving

Een sfeervolle, gedeeltelijk rietgedekte WOONBOERDERIJ met ontzettend veel mogelijkheden waaronder DUBBELE BEWONING/MANTELZORG.
De woonboerderij heeft een totale woonoppervlakte van 214 m² en een inpandige berging/voormalige stal van 44 m². Daarnaast is er een grote vrijstaande schuur (156 m²) met 8 paardenboxen; ideaal dus ook voor PAARDENLIEFHEBBERS. De huidige eigenaar huurt momenteel een stuk extra grond van ca. 1 ha.

Vanuit de woning zijn er PRACHTIGE ZICHTLIJNEN over de landerijen.

Momenteel in gebruik als woonhuis waarbij een gedeelte van de woning kan worden verhuurd als vakantiewoning, met bewezen resultaten. Er zijn ook goede mogelijkheden voor het hebben van een BED AND BREAKFAST.
Daarnaast is deze woning geschikt voor andere:
- gezinnen die extra ruimte zoeken
- Living Apart Together (LAT relaties)
- dubbele bewoning/mantelzorg
- een praktijk aan huis.

Als je sfeervol wilt wonen dan zit je in Ee goed! De dorpskern is aangewezen als beschermd stadsgezicht en het dorp ligt aan de vaarroute tussen Dokkum en het Lauwersmeer. In de nabije omgeving zijn aanlegsteigers voor de pleziervaart aanwezig. Het dorp maakt onderdeel uit van de gemeente Noardeast-Fryslân, telt circa 800 inwoners en heeft een aantal voorzieningen zoals een basisschool, peuterspeelzaal, een eetcafé, en diverse verenigingen. Op circa 10 km liggen de stad Dokkum en het dorp Kollum waar vrijwel alle voorzieningen (winkels, supermarkten, scholen en sportverenigingen) aanwezig zijn. Vanuit het dorp EE is er een goede busverbinding naar Dokkum, Kollum en Buitenpost vanwaar de trein vertrekt naar Groningen en Leeuwarden.

Virtueel al te bezichtigen! 
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

De indeling van de woning is als volgt:

WOONGEDEELTE 1:
Begane grond : Entree. Heerlijk lichte woonkamer met deuren naar het terras. Woonkeuken met een hoekopstelling voorzien van diverse apparatuur. Tussenhal met ruime badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel (2 wastafels) en wasmachineopstelling. Separaat toilet.
1e Verdieping: Overloop. 3 Slaapkamers.

WOONGEDEELTE 2:
Entree. Sfeervolle Woonkamer met open keuken voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Toilet. Badkamer met wastafelmeubel en douchehoek. Ruime slaapkamer. 2e Hal met opbergkast. Inpandige berging/voormalige stal waarbij de huidige bewoner nog het idee had om daar een bed en breakfast te realiseren.
De woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. 
1e Verdieping: Overloop. 2 Slaapkamers met dakkapel.

BUITEN:
De woning is gelegen op een ruim perceel van 1810 m². 
De eigenaar huurt momenteel een stuk extra grond van ca. 1 ha (tegenover de woning gelegen).
Achter de schuur met paardenboxen is een weiland met terras aanwezig.
Het terras aan de voorzijde biedt een mooi uitzicht over de landerijen.

Isolatie:
Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie (gedeeltelijk), muurisolatie (gedeeltelijk) en grotendeels dubbelglas. De voormalige stal zou worden omgebouwd tot bed en breakfast; deze ruimte is echter nog niet volledig verbouwd/geïsoleerd waardoor het energielabel lager uitvalt.

Kortom:
Laat je tijdens een bezichtiging verrassen door de mogelijkheden van deze woning. Bel voor het maken van een afspraak met Lamberink Makelaars Friesland: 058-310 00 00.

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lamberink Makelaars Friesland staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.