Timmer Werf 103 , 3221 AS, Hellevoetsluis

Wonen midden in de historische Vesting, mét buitenruimte voor de deur

Op een bijzondere locatie, midden in de historische Vesting van Hellevoetsluis, ligt deze verrassend ruime en comfortabele gelijkvloerse woning van circa 89 m². Een woning waar rust, ruimte en het gemak van alle voorzieningen op loopafstand samenkomen.

De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een inpandige berging. Daarnaast is er een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage én een gezamenlijke fietsenstalling. Dankzij de volledig gelijkvloerse indeling is de woning bovendien geschikt voor comfortabel wonen nu én in de toekomst.

Buiten zitten kan hier wél

Een belangrijk pluspunt dat op foto’s en plattegronden gemakkelijk over het hoofd wordt gezien, is de buitenruimte direct voor de woning.

Aan de voorzijde ligt over vrijwel de volledige breedte van de woning een royale, rood betegelde buitenruimte, waarvan het gebruik speciaal voor deze woning is bedoeld. Daarmee is er direct voor de woning een prettige plek om buiten te zitten, bijvoorbeeld met een tafel en stoelen, voor een kop koffie of om op mooie dagen van de omgeving te genieten.

De woning heeft dus geen traditionele achtertuin, maar wél een goed bruikbare buitenplek direct voor de deur.

Alles binnen handbereik

De ligging is een van de grote sterke punten van deze woning. Vanuit huis wandel je zo naar de terrasjes, restaurants en andere voorzieningen in de Vesting. Ook een supermarkt, huisarts, tandarts en apotheek bevinden zich op korte afstand.

De verschillende jachthavens van Hellevoetsluis liggen eveneens op loopafstand en de omgeving nodigt uit tot wandelen en recreëren.

Ook sportvoorzieningen zijn dichtbij, waaronder tennis en padel, voetbal- en hockeyvelden. Daarnaast bevinden zich scholen in de omgeving.

Comfortabel en energiezuinig

De woning is gebouwd in 2012 en beschikt over energielabel A. Dat maakt het geheel niet alleen comfortabel, maar ook aantrekkelijk voor wie waarde hecht aan een moderne en energiezuinige woning.

Kortom: een verrassend ruime, gelijkvloerse woning op een bijzondere plek in de historische Vesting, met een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, gezamenlijke fietsenstalling, inpandige berging én een royale buitenruimte direct voor de woning.

Een woning die je ter plaatse eigenlijk moet ervaren om de combinatie van ruimte, ligging en leefcomfort goed te kunnen beoordelen.

Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.

Kenmerken:
- Eigen grond
- Eigen berging in onderbouw voorzien van elektra
- Gezamenlijke fietsenstalling in parkeergarage
- Buitenterras
- Eigen parkeerplaats in de parkeergarage
- Gehele appartement voorzien van elektrische rolluiken met afstandsbediening
- Actieve en gezonde Vve met een bijdrage van € 230,31 per maand voor woning, berging en parkeerplek
- CV-ketel, Intergas, bouwjaar 2012
- Bouwjaar 2012
- VvE heeft zonnepanelen op het dak voor elektraverbruik algemene ruimtes
- Woning is tevens geheel of gedeeltelijk als kantoor/praktijk te gebruiken door de aparte ingang
- WOZ-waarde 1-1-2025 € 470.000,--, wat financieren nog makkelijker kan maken
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen zoals een ouderdomsclausule en/of een asbestclausule.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

VOORNE PUTTEN
Voorne Putten is een dubbeleiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 22000 hectare, telt ruim 150.000 inwoners en bestaat uit de eilanden Voorne en Putten welke gescheiden zijn door de oude rivierarm de Bernisse. Sinds de herindeling in 2023 bestaat het eiland uit de gemeentes Voorne aan Zee en Nissewaard.

HELLEVOETSLUIS
Met ruim 40.000 inwoners de grootste plaats in de gemeente Voorne aan Zee. De prachtige ligging aan het Haringvliet biedt volop recreatiemogelijkheden. Er zijn diverse basisscholen en ook scholen voor voortgezet onderwijs aanwezig. In winkelcentrum De Struytse Hoeck zijn naast 3 supermarkten meer dan 130 winkels gelegen en kunt u gratis parkeren. Hellevoetsluis heeft een rijk maritiem verleden, de vesting is in het begin van de 17e eeuw aangelegd om de oorlogs- en handelshaven te versterken en tot in de 19e eeuw in gebruik geweest als marine haven.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze vrijstaande woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS HELLEVOETSLUIS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR OP VOORNE-PUTTEN MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO WAARONDER HELLEVOETSLUIS EN SPIJKENISSE