Valkenierslaan 144, 4834 CL, Breda

Uitgebreide omschrijving

Sfeervol wonen op top locatie kan in de vooroorlogse tussenwoning aan de karakteristieke Valkenierslaan, in het gewilde zuidoosten van ons mooie Breda. Met 4 goede slaapkamers is het een echte gezinswoning te noemen. Je loopt zo naar het Valkeniersplein voor je dagelijkse boodschappen en hebt alle gemakken en het genot van zowel het Bourgondische als rustgevende zuiden. Kom jij gezellig een kijkje nemen met Robbin of Jan-Joost? Ze gaan graag met jou kijken!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter) en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, met (gesloten) trapopgang, openslaande tuindeuren, sfeervolle erker, verdiepte trapkast en toegang tot de keuken. Vanuit de keuken zijn de woonkamer en tussenruimte te bereiken.

Semi open keuken (2014), met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte.

Tussenruimte, met bergkast, het toilet, deuren naar de tuin en badkamer.

Toilet (2020), betegeld, met zwevend closet, fonteintje, spot en wasruimte.

Bijkeuken (oude badkamer), met wasmachine aansluiting, plek voor de droger, wastafel met warm en koud water en volop bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (gesloten) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer. Er is ook een deur naar het platte dak (met mogelijkheid voor dakterras).

Badkamer (2018), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ruime inloopdouche, 2 wastafels op meubel en ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

TWEEDE VERDIEPING

Toffe voor- / speelzolder met 2 grote dakramen en toegang tot de zolderslaapkamers.

Zolderslaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met dakkapel.

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde en met dakkapel.

TUIN

Voortuin met mooie beukenhaag.

Achtertuin, gelegen op het zuidoosten, handmatig bedienbaar zonnescherm, de zij-om en de berging.

BERGING

Aangebouwde stenen berging, met elektra, waterpunt, de Cv-ketel (Remeha Avanta 28C CW4, 2010, eigendom).

BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van houten en kunststof (eerste verdieping) kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur heeft enkele beglazing. De ruit in de keuken is lek (zit condens tussen);
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaat vloeren;
- De opbouw is van 2018;
- De knipvoeg aan de voorzijde is in ca. 2013 gedaan;
- Er zijn vanuit de badkamer afvoer en waterleidingen getrokken naar de tweede verdieping om eventueel een tweede badkamer te maken;
- Deze woning heeft energielabel E;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 250,- per maand
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.