Vleutenseweg 499 , 3532 HK, Utrecht

Gelijkvloers wonen, een zeer riante tuin, instapklaar en op loopafstand van hartje centrum! Klinkt dit bij u goed in de oren? Kom dan een kijkje nemen in deze toffe benedenwoning die volledig gemoderniseerd is en ontzettend veel sfeer uitstraalt.

Het betreft een ruime benedenwoning met een opvallend royale, groene tuin. Het appartement beschikt over een gezellige woonkamer met een open keuken die tuingericht is. In totaal telt de woning twee slaapkamers en een fijne badkamer met separaat toilet. U heeft de beschikking over een eigen berging die in de tuin gesitueerd is.

De omgeving
Dit appartement is gelegen in de populaire wijk Nieuw Engeland. Er bestaat bijna geen woning die centraler gelegen is dan deze woning: op loopafstand van hartje centrum en een perfecte verbinding met het openbaar vervoer (de bushalte is gelegen tegenover het complex). U bent zo op de A2, A12 en de A27. De dagelijkse boodschappen kunt u doen bij de nieuwe winkels op de Kop van Lombok en in uw vrije tijd kunt u genieten van de verschillende eetgelegenheden en koffiecorners in de directe omgeving. Mocht u niet genoeg hebben aan de riante tuin, dan zijn in de directe omgeving voldoende parken, zoals het Oog en Al en het Marjellapark.

Kortom: een centralere ligging kan bijna niet!

Begane grond
Afgesloten toegang met bellentableau en brievenbussen. U komt binnen in de centrale hal met toegang tot het appartement en de trapopgang naar de overige appartementen.

Hal met garderobe, intercom, meterkast en toegang tot alle vertrekken. De hal is voorzien van een inbouwkast met openslaande deuren. Opvallend is de gave groene wand. Een leuk en erg sfeervol item.

Wat een sfeer als u de woonkamer binnenkomt! Dit komt o.a. door de houten vloer met warme uitstraling en de wand- en vloerafwerking. De kamer is zeer licht door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. De woonkamer is opgesplitst in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Deze twee gedeeltes zijn gescheiden door een wand met een aftimmering aan de bovenzijde die u kunt gebruiken als boekenkast. Vanuit de zithoek heeft u zicht op de open keuken.

Het eetgedeelte grenst aan de keuken, waardoor een echte woonkeuken is ontstaan in de achterkamer. De open keuken heeft een L-opstelling. De stoere en robuuste uitstraling van de keuken past goed bij de vloer. De donkerkleurige frontjes en metalen grepen zorgen voor een industriële uitstraling. Het aanrechtblad is van hout. U treft hier de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuiging, een oven en een vaatwasser. De koel-/vriescombinatie is los. Vanuit de keuken kijkt u de tuin in.

De tuin heeft een ligging op het noorden en is voorzien van een gazon, groene schuttingen en bestrating. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging. Praktisch voor het stallen van de fiets.

De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt zicht op de groene tuin. De kamer is gezellig en ruim genoeg voor een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement. Deze is momenteel in gebruik als werkkamer/logeerkamer. De kamer is voorzien van een vaste originele inbouwkast.

De sfeer van de hal komt terug in de badkamer: een groen plafond! Zo lijkt het net alsof u in de natuur aan het douchen bent. De badkamer is voorzien van een inloopregendouche met een glazen wand in een zwart frame, een wastafelmeubel met een kom en twee koperen kranen (dezelfde kleur als de douchekraan en kop) en een spiegel met een houten lijst boven de wastafel. De sanitaire ruimte is voorzien van een kast met hierin de cv-ketel. De badkamer heeft een stoere en industriële look door de antracietkleurige tegels op de muren en de vloer. De wanden zijn tot het plafond betegeld.

Het toilet is separaat en heeft dezelfde styling als de badkamer.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1951;
• gebruiksoppervlakte wonen 65 m², inhoud ca. 249 m³;
• in 2019 zijn de keuken en de badkamer gemoderniseerd;
• alle stopcontacten, schakelaars, leidingen en de meterkast zijn vernieuwd in november 2019;
• de woning is voorzien van HR glas;
• de vloer is in 2019 geïsoleerd;
• verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas, 2010);
• het buitenschilderwerk is voor het laatst uitgevoerd in maart 2023, in opdracht van de VvE;
• de woning beschikt over een energielabel C (geldig tot 4 augustus 2033);
• er is een gezonde VvE aanwezig, waarvan de maandelijkse bijdrage € 119,- is;
• er is een meerjarenonderhoudsplan (tot 2028) aanwezig;
• u komt te wonen in een complex waar de bewoners onderling prettig contact hebben.

Oplevering in overleg.