Vretberg 10, 7546 PE, Enschede

Uitgebreide omschrijving

Droom jij er van om te wonen op een heerlijk plekje in een prachtige bosrijke omgeving midden in het Twentse landschap? Dan is dit je kans!
Verscholen tussen de bomen, op een perceel van 2310 m2 (op erfpacht), staat deze vrijstaande semi-bungalow met onder andere een garage en een heerlijke serre. Je geniet hier het hele jaar door optimaal van alle vrijheid, ruimte en rust.

Je vindt de woning in het buitengebied tussen Enschede en Haaksbergen. Niet ver van de woning bevind zich natuur- en recreatiegebied Het Rutbeek met de mogelijkheid tot vele buitensportactiviteiten.

Indeling o.a.

Begane grond: Hal, garderobe en toilet (met c.v. ketel en wasmachine-aansluiting). De woonkamer is voorzien van een Noorse leivloer en heeft een aangename houtkachel. De dichte keuken is gedateerd, maar kan nog prima mee.
Ook is op de begane grond een royaal uitgebouwde slaapkamer gesitueerd met een geweldig zicht op de de tuin. Het is hier dankzij de raampartijen net of je buiten slaapt! De aansluitende badkamer welke is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet, maakt het voor minder validen mogelijk om hier te wonen, en is daarnaast ook zeker levensloopbestendig te noemen. Je hoeft hier dus echt nooit meer weg!

1e verdieping: Via de overloop zijn twee slaapkamers te bereiken en de tweede badkamer met hier een douche, wastafel en toilet.

Buiten: Gelegen aan een rustige laan aan de bosrand vind je de oprit naar de woning. Parkeren doe je vervolgens op eigen terrein of in de garage welke inpandig bereikbaar is. Er zijn twee bergingen aanwezig met genoeg plek voor tuingereedschap en tuinmeubels.
Op het riante erf vind je verschillende plekjes om de natuur in je op te nemen, maar het grootste gedeelte is mooi groen aangelegd met een groot grasveld, struiken en prachtige hoge bomen.

De serre, welke via de keuken bereikbaar is, maakt het heerlijk om het hele jaar door te genieten van de prachtige omgeving.

Kenmerken:
Bouwjaar 1970
Perceelgrootte 2310 m2. Woonoppervlakte 130 m2.

Recht van erfpacht:
Erfpacht is het recht om een stuk grond te gebruiken. De grond blijft eigendom van de erfverpachter, ofwel de eigenaar. Voor dit gebruiksrecht betaalt de erfpachter een jaarlijkse vergoeding aan de eigenaar. Die vergoeding wordt een canon genoemd. De actuele canon bedraagt voor dit perceel circa € 6.900,- per jaar, dit is net als de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar.

Let op, banken kunnen over het algemeen terughoudender zijn met het financieren van de aankoop van een woning op erfpacht. Onze financieel adviseur bespreekt graag de mogelijkheden.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Bij woningen ouder dan 30 jaar zal een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.
- Projectnotaris voor deze woning is notariskantoor Lenderink te Haaksbergen.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit leuke woonhuis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.