Wassenaarseweg 31 31 C , 2596 CE, 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Bijzondere kans!

Dit klassieke kantoor- woonpand gelegen aan de rand van de gewilde Nassaubuurt op de hoek van de Wassenaarseweg en de Nassau Ouwerkerkstraat is eind 19e eeuw gebouwd als woonhuis, maar sinds lange tijd grotendeels als kantoor in gebruik.

Het ruime hoekpand van bijna 400 m², met veel originele details, fraaie beeldbepalende erkers en meerdere terrassen en balkons beschikt tevens over een ruim achterterrein van ca 80 m². Dit wordt nu gebruikt als tuin en stallingsruimte voor 2 auto’s en meerdere fietsen. Ook zijn er 2 aparte bergingen op het achterterrein, wat afsluitbaar is middels een rolpoort.

Het makelaarskantoor wat gebruik maakt van begane grond tot en met de 2e verdieping zal per september verhuizen naar een nieuwe locatie in de buurt. De 3e verdieping met apart huisnummer 31-C is als appartement ingericht en thans verhuurd. (Wordt in overleg leeg opgeleverd.)

Door de gemengde bestemming is het pand geschikt voor voorzetting van het huidige gebruik, maar ook renovatie naar een groot familiehuis of meerdere appartementen is een mogelijkheid.

N.B. De foto’s geven het huidig kantoorgebruik weer. De impressiebeelden en tekeningen zijn slechts een voorzet van hoe het er na verbouwing als woning uit zou kunnen zien.

OMGEVINGSFACTOREN
Het pand is gelegen op een hoek in de statige wijk Benoordenhout in het Haagse stadsdeel Haagse Hout, met op loopafstand het winkelgebied Van Hoytemastraat en de Weissenbruchstraat.

In de directe omgeving vindt u een levendige combinatie van wonen en werken en biedt de locatie een ruime diversiteit aan vele diverse winkels, restaurants en lunchgelegenheden.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 307 m² v.v.o. en circa 90 m² g.b.o. en is als volgt verdeeld:
- begane grond: ca. 102,8 m² v.v.o.;
- 1e verdieping: ca. 104,5 m² v.v.o.;
- 2e verdieping: ca. 86,2 m² v.v.o.;
- 3e verdieping: ca. 90 m² g.b.o.;
- kelder: ca. 13,7 m² v.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in huidige staat "as is - where is" opgeleverd, leeg en ontruimd, datum in overleg.

BESTEMMINGSPLAN
‘Benoordenhout’ vastgesteld d.d. 20 december 2012.
De voor ‘Gemengd - 3’aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoor;
b. dienstverlening;
c. wonen.

ENERGIELABEL
Het kantoorpand op huisnummer 31 beschikt over energielabel G.
Het bovengelegen appartement op huisnummer 31 C beschikt over energielabel F.

Beide energielabels zijn geldig tot 21 november 2030.

BEREIKBAARHEID
De locatie is zeer goed bereikbaar per auto.

In de directe omgeving bevindt zich de Utrechtsebaan, welke direct aansluiting geeft op de Rijkswegen A4 (Den Haag-Amsterdam), A12 (Den Haag-Utrecht) en A13 (Den Haag-Rotterdam) en de N44 welke overgaat in de Rijksweg A44 (Den Haag-Amsterdam).

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is eveneens goed te noemen. Op loopafstand zijn de tramhaltes voor lijn 9 of buslijn 20, 29, 385 en 685 makkelijk bereikbaar. Deze hebben een korte en directe verbinding met Den Haag CS en Den Haag HS.

PARKEREN
Op het afsluitbare achterterrein is plek voor 2 auto's en een fietsenstalling.

In de directe omgeving is er voldoende gelegenheid tot (betaald) parkeren.