Zutphenseweg 198

Op zoek naar veel ruimte in en om uw woning? In het centrum van het gunstig gelegen Eefde staat deze bijzondere villa. 

In de fraaie diepe landschapstuin kunnen tuinliefhebbers hun hart ophalen! De prachtige tuin met haar diversiteit aan bomen, borders en gazons is zichtbaar vanuit verscheidene vertrekken in het huis en vanaf het royale terras met veranda. Een plek om van lange zomeravonden te genieten. 

De villa is een echt familiehuis waar iedereen zich thuis voelt en waar gasten zich welkom voelen. De villa werd in 1925 ontworpen door architect A. J. Jansen, die ook architect is van het oude gemeentehuis in Gorssel, thans museum MORE.

In 2001 is de woning door de vorige eigenaren gerenoveerd met respect voor de historie. Het pand is bijzonder: het is namelijk breder dan het diep is. Het heeft daardoor mooie lange zichtlijnen en de tuin wordt over de volledige breedte ervaren. 

Bij de renovatie in het jaren 2000/2002 kwam er vloerverwarming met een hardstenen vloer, openslaande deuren naar het terras en HR++-glas (in 2012). Systemen werden vernieuwd (gas, water, verwarming, elektra, afvoeren/riool en zinken goten en pijpen). Er kwam over de volle breedte van de achterzijde van de woning een iets verhoogd gelegen - ca. 85 m² groot - terras met een veranda (met blauweregen). De tuin werd met zorg aangelegd en verder ontwikkeld tot een romantische Engelse landschapstuin met borders, berceau (rozen), bostuin en kas op een perceel van bijna 3.000 m². Het huis had al een ruime inpandige garage, een tweede garage (7,0 x 5,2 m) werd aangebouwd. 

De bijzondere architectuur, met bijvoorbeeld de gebrandschilderde glas-in-loodramen op het trapbordes van atelier Bogtman uit Haarlem, bleef bewaard en werd verfraaid met een massief eiken trap met lambrisering naar de eerste verdieping. Vanaf deze verdieping gaat een vaste trap naar de royale geïsoleerde zolderverdieping. De zolder biedt dus mogelijkheden voor uitbreiding van het gebruiksoppervlak wonen. De woning is geen monument, dus veranderingen zijn mogelijk. 

De huidige eigenaren hebben in 2024 en 2025 een behoorlijke verduurzamingsslag gemaakt (waardoor de voorschotbedragen voor elektra slecht € 100,- en voor gas € 220,- per maand bedragen!), te weten:
- Hybride warmtepomp geplaatst;
- Zolderetage geïsoleerd;
- 27 nieuwe HR++-ramen geplaatst;
- 17 zonnepanelen;
- Prachtig aircosysteem in de slaapkamers laten inbouwen;
- Meterkast vernieuwd en verzwaard;
- Oplaadpunt voor de elektrische auto;
- Waterontharder. 

Indeling
Begane grond en kelder
Originele voordeur, vestibule, ruime hal met trappartij en zicht op de gebrandschilderde glas-in-loodramen, separate garderoberuimte met 3 kleine glas-in-loodramen, toilet met separaat wastafelmeubel in halletje en aan de rechterzijde de herenkamer (kantoor en/of praktijkruimte). Aan de linkerzijde is toegang tot de royale zitkamer met hoog plafond, ruime (zit)vensterbank en aangrenzend (gescheiden door dubbele en-suitedeuren), de lichte serre met openslaande deuren naar het terras aan de zijkant van het huis.
Vanaf de zitkamer bereikt u via mooie en suitedeuren de tweede living met erker en nieuwe houtkachel (2024). Aan de rechterzijde van de hal treft u de eetkamer, met openslaande deuren naar het terras en de aangrenzende halfopen keuken met fraai Boretti fornuis en Amerikaanse koelkast. De originele mosterdgele servieskast maakt deze eetkamer compleet. Aangrenzend is een ruime bijkeuken met spoelbak en meer werkruimte en een tweede toilet. Ook vanuit de bijkeuken is het terras bereikbaar. Over de gehele begane grond ligt vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken is via een vlizotrap een kleine zolder bereikbaar waar de cv-ketel, alsmede de hybride warmtepomp zijn gepositioneerd. In de hal tussen de eetkamer en de zitkamer is de toegang tot de kelder op stahoogte. Tenslotte is er vanuit de bijkeuken toegang tot de inpandige garage of berging. De garage heeft ramen en openslaande deuren naar de voorzijde. De aangebouwde tweede garage is nog groter en heeft eveneens een achterdeur.

Eerste en tweede verdieping
via het eiken trappenhuis met bordes bereikt u de overloop. Daaraan gesitueerd zijn de badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel en 5 slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde van de woning is royaal, heeft een prachtig zicht op de tuin en openslaande deuren naar een balkon. Er zijn twee vaste kasten. De tweede en derde slaapkamer (met vaste kasten) liggen aan de voorzijde: één ervan heeft een schouw en wastafel, en beide hebben een heerlijke ochtendzon. Slaapkamer 4 is een fijne kamer aan de zijkant van het huis, eveneens met een vaste kast. Slaapkamer 5 was vroeger de dienstbodekamer. Aan de gang ligt ook een toilet en nog twee vaste kasten. Middels een vaste trap is er tenslotte toegang tot de ruime geïsoleerde zolder op de tweede verdieping.

Bijzonderheden:
- De woning is gelegen in het hart van het dorp, tegenover Landgoed ’t Haveke en vlak bij de Eefse Beek;
- Er zijn twee garages; zowel een inpandige garage als nieuwe garage;
- Er is een dubbele royale oprit die rondloopt en voldoende parkeerplekken op eigen terrein biedt;
- Gelegen aan de dorpsweg die verkeersluw is gemaakt door de aanleg van de rondweg N348;
- U loopt en fietst zo de natuur in: de bossen, de Gorsselse heide. Of via de enk en uiterwaarden richting de IJssel;
- Eefde hoort bij gemeente Lochem, maar ligt tegen Zutphen aan;
- Er is een supermarkt en gezondheidscentrum op loopafstand;
- Eefde heeft een weekmarkt;
- De busverbinding richting Zutphen of Deventer is op enkele minuten loopafstand van de woning;
- Er zijn twee basisscholen en het voortgezet onderwijs is in Zutphen en Deventer;
- Hanzestad Zutphen en dorp Gorssel liggen op een steenworp afstand, maar ook Deventer en de A1 zijn dichtbij;
- Het station van Zutphen ligt op 4 km, bereikbaar per bus;
- Zowel Deventer als Zutphen hebben goede restaurants.

Kortom: een zeer karakteristiek, sfeervol, geborgen en heerlijk leefhuis!