Weerdsingel O.Z. 57 57 bis, 3514 AE, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Video bezichtigingen zijn op afspraak mogelijk.

Een droom voor velen, een kans voor u!

Wonen aan de Singel, op loopafstand van het centrum, in een prachtig herenhuis van maar liefst 5 verdiepingen! Het woonoppervlak bedraagt maar liefst 255 m², dit is exclusief de vliering van ca. 30 m². De huidige indeling biedt acht slaapkamers, drie badkamers, een wasruimte, twee balkons en een heerlijke tuin gelegen op het noordoosten. De woning is van oorsprong gebouwd als dubbel woonhuis, de dubbele voordeur is nog steeds aanwezig en indien gewenst is de woning weer zeer gemakkelijk te splitsen.

Naast de praktische voordelen en de gunstige ligging biedt het huis sfeer en uitstraling waaronder de fraaie glas-in-lood ramen, paneeldeuren, fraaie deurposten, kamer ensuite, schouwen en hoge plafonds.

De Vogelenbuurt kenmerkt zich door zijn sfeervolle smalle straten waar de singels een uitzondering op zijn. Daarnaast is er natuurlijk de ligging aan de rand van de binnenstad en het Griftpark. De saamhorigheid in deze wijk is groot, mensen wonen hier vaak lange tijd en vele gezinnen zijn hier opgegroeid.

De indeling:
Bel-etage:
Entree beletage middels 5 stenen traptreden, dubbele voordeur, hal met trapopgang naar de eerste verdieping en trap naar het souterrain. Vanuit de hal toegang tot de voorkamer, de keuken (achterzijde) en het toilet. Oorspronkelijk had ook de bovenwoning toegang tot een bergruimte in het souterrain, de oorspronkelijke tweede trap is nog aanwezig en toegankelijk. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het pand, van waaruit toegang is tot een tussenkamer die weer toegang biedt tot de woonkeuken met dubbele openslaande deuren naar het balkon. De ruime keuken met kookeiland is erg compleet en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Souterrain:
Hal, toegang tot de badkamer, slaapkamer aan de voorzijde en slaapkamer aan de achterzijde. De tussengelegen ruimte is ingericht als inloopkast. Badkamer met douche en dubbele wastafel. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot de wasruimte met wasbak en aansluitingen voor de wasmachine/droger en de tuin. Tweede hal met toegang tot de trapkast.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie kamers, de badkamer en een separaat toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zeer ruime kamer die momenteel als woonkamer gebruikt wordt maar welke ook als slaapkamer gebruikt kan worden. De tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over dubbele openslaande deuren richting het balkon op het zuidwesten. Derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Badkamer met douche, bad en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de zolder. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, de grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Badkamer voorzien van douche en wastafel.

Zolder:
Ruime bergvliering met vide bereikbaar middels een losse trap met veel bergruimte, een dakraam en de CV-combi opstelling (HR+).

Bijzonderheden:
• De woning beschikt over centrale verwarming met uitzondering van de grote kamers op de bel-etage en de eerste verdieping. Deze zijn voorzien van sfeervolle gashaarden. Het souterrain is voorzien van vloerverwarming;
• Woonoppervlak: 255 m², overige inpandige ruimte: ca. 30 m², gebouw gebonden buitenruimte: ca. 18 m²;
• Inhoud: 961 m³;
• Ruime woonkeuken met toegang tot het balkon;
• Drie badkamers (souterrain, eerste- en tweede verdieping);
• Fraaie ligging met uitzicht op de singel;
• Fraaie originele details o.a. hoge plafonds, originele kozijnen, glas-in-lood, paneeldeuren;
• Al het houtwerk aan de voorzijde is in 2019 opnieuw geschilderd.

Indien u geïnteresseerd bent maar in deze tijd twijfelt om fysiek langs te komen bieden wij ook de mogelijkheid om een bezichtiging te plannen middels een 1-op-1 video afspraak, hierbij zal de makelaar u ter plaatse een persoonlijke rondleiding geven die u online kunt volgen.