Kwartaal update Nederlandse woningmarkt 2023 Q4
Geschreven door Martijn Haanappel op 15 januari 2024Krapte Intensiveert
In Nederland steeg de woningverkoop door NVM- en niet NVM-makelaars met 15% vergeleken met het vierde kwartaal van 2022. Deze toename wordt niet weerspiegeld in het aantal aangeboden woningen. Integendeel, het aanbod van te koop staande woningen lag 14% lager dan in het laatste kwartaal van 2022. Dit wijst op een toenemende krapte op de woningmarkt, wat leidt tot meer concurrentie onder kopers.
Opvallend is dat deze krapte niet het gevolg is van een tekort aan nieuwbouwwoningen; het aandeel van nieuwbouw in het totale woningaanbod is zelfs gestegen van 29% een jaar eerder naar 36%. Ondanks dat de nieuwbouwmarkt tekenen van herstel toont blijft het aantal verkopen historisch gezien laag. Deze ontwikkelingen doen verwachten dat het woningaanbod in de nabije toekomst verder zal afnemen. Deze toenemende krapte leidt ertoe dat het aantal overbiedingen dit kwartaal is gestegen, wat de al sterke onderhandelingspositie van verkopers nog verder versterkt.
Prijsstijgingen
De stijgende inkomens en dalende hypotheekrentes vergroten de leencapaciteit van kopers, in een steeds krapper wordende woningmarkt. Deze factoren lijken een trend in te luiden die overeenkomt met de marktomstandigheden uit de eerste helft van 2022. Dit is zichtbaar in een lichte toename van 2% in de verkoopprijzen, wat de derde opeenvolgende kwartaalstijging markeert.
De gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter voor een woning in Nederland benadert nu bijna de € 4.000. Dit is een toename van 4% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2022. Voor appartementen ligt deze prijs gemiddeld op € 4.890 per m² (+6% t.o.v. Q4 2022), terwijl de gemiddelde prijs voor eengezinswoningen € 3.660 per m² is (+5% t.o.v. Q4 2022). Hoewel de vraagprijzen ook gestegen zijn, lopen deze nog enigszins achter op de stijgingen van de verkoopprijzen.
