Kwartaalcijfers Utrecht: Nieuw aanbod direct verkocht, prijs op recordhoogte
Geschreven door Redactie Molenbeek op 23 oktober 2024In het afgelopen kwartaal werden er in Utrecht 1.185 woningen verkocht. Het hoogste aantal in een kwartaal, in vier jaar tijd. Het aantal woningen dat nieuw in aanbod kwam steeg ook ten opzichte van vorig jaar. Toch blijft de woningmarkt in Utrecht krap, omdat het nieuwe aanbod razendsnel wordt verkocht.
Bekijk hier de kwartaalcijfers over de Utrechtse huizenmarkt >
Geen sprake van zomerdip
Waar voorgaande jaren vaak een afname in activiteit te zien was tijdens de zomermaanden, bleef de woningmarkt in Utrecht dit jaar juist zeer actief. Er kwamen relatief veel nieuwe woningen op de markt, zeker voor een derde kwartaal. "De markt liep dit jaar goed door," aldus makelaar Teun Baas. "Normaal gesproken is de zomer wat rustiger, waarna in september veel woningen op de markt komen. Dit jaar was het aanbod meer verspreid. Mensen die een nieuwe woning hadden gekocht, wilden hun oude huis direct verkopen. Er werd minder vaak gewacht."
Nieuw aanbod vs. woningvoorraad
In het afgelopen kwartaal werden ongeveer 1.300 woningen nieuw aangeboden. Maar bijna evenveel woningen werden ook weer verkocht. "Het heft elkaar vrijwel volledig op," legt Teun uit. "Er komt wekelijks nieuw aanbod, maar de doorlooptijd is extreem kort. Wat er aan woningen op de markt komt, wordt ook direct weer verkocht."
Een woning in Utrecht staat momenteel gemiddeld 21,3 dagen te koop. De meeste woningen wisselen echter nog sneller van eigenaar.
Stijgende huizenprijzen
De gemiddelde prijs voor een woning in Utrecht bedraagt nu 556.000 euro. Dit is een stijging van 17 procent vergeleken met een jaar geleden. Hiermee stijgen de huizenprijzen in Utrecht aanzienlijk sneller dan het landelijke gemiddelde van 11 procent.
"Het gaat nu enorm snel. De prijzen stijgen bijna 2 procent per maand," merkt Teun op. "Mensen die naast een woning grijpen, vinden manieren om de volgende keer nog meer te (over)bieden. Steeds vaker raken ouders of grootouders betrokken, bijvoorbeeld via familiehypotheken. Alle registers worden opengetrokken."
Komende periode
De verwachtingen voor de nabije toekomst laten weinig verandering zien. "De stijging van de huizenprijzen zet door en hoewel er nieuw aanbod blijft komen, wordt het zo snel verkocht dat de schaarste aanhoudt," zegt Teun. "Ik verwacht dat deze situatie voorlopig blijft voortduren. De vraag is en blijft enorm. In Utrecht worden woningen bijgebouwd, maar in verhouding tot de vraag niet snel genoeg."
