1e Van der Kunstraat 282, 2521 AV, 's-Gravenhage

Uitgebreide omschrijving

TE HUUR
1e van der Kunstraat 282 te 's-Gravenhage.

OMGEVINGSFACTOREN
De kantoorruimte ligt, in het centraal gelegen, herontwikkelingsgebied van Laakhaven. Het gebied was ooit de Haagse binnenhaven met een directe verbinding met het spoor, centrum en nationale infrastructuur.

Tegenwoordig kenmerkt de omgeving zich door de vele nieuwe kantoren, Haagse Hogeschool, Mondriaan College, het grootste overdekte winkelcentrum van Den Haag ''De Megastores", spoorwegstation Den Haag Hollands Spoor en de nieuwe appartementencomplexen zoals ‘The Waldo’. Het gebied heeft een dynamisch karakter met een grote aantrekkingskracht op jongeren en ondernemende pioniers. Het gebied verandert in een hippe stadswijk, met nieuwe hotspots in Den Haag, waar mensen willen wonen, werken en ontspannen.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met eigen vervoer en openbaar vervoer is zeer goed.

Het is gelegen in de directe omgeving van verschillende doorgaande wegen van Den Haag, zoals Vaillantlaan en Neherkade, welke aansluiting geven naar op- en afritten van rijkswegen A4, A12 en A13.

Het spoorwegstation Den Haag Hollands Spoor is op korte loopafstand gelegen of via tram 2, 6, 9, 11 en 12 of buslijn 18 en 26 in korte tijd te bereiken.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden.

Er zijn parkeerplaatsen beschikbaar in de nabij gelegen Parkeergarage BAMBOE (hoek van de straat, bij het stoplicht).

In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk. Tevens is het mogelijk om een bedrijfsparkeervergunning aan te vragen.

OBJECTOMSCHRIJVING
Het iconische gebouw staat in de wijk Laakhaven-West, Petroleum haven. Samen met de twee (behouden) hijskranen behoort dit tot één van de zichtbepalende gebouwen in Den Haag. Het object maakt onderdeel uit van de ontwikkeling van een nieuw en trendy Haags woon- en werkgebied. De uitstraling is industrieel, uitdagend en groots.

Het betreft kantoorruimte in een authentieke industriële voormalige Rijks Automobiel Centrale (RAC) en is alleen geschikt voor sportgerelateerde bedrijven. Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd om de auto's van het wagenpark van PTT en andere overheidsdiensten te beheren.

De beschikbare kantoorruimte bestaat uit circa 589 m² v.v.o. kantoorruimte ruimte gelegen op de begane grond, eerste- en tweede verdieping.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 589 m² v.v.o. (conform NEN 2580), als volgt verdeeld:
- Unit 1: ca. 99 m² v.v.o.;
- Unit 2: ca. 108 m² v.v.o. - VERHUURD;
- Unit 3: ca. 150 m² v.v.o.;
- Unit 4: ca. 240 m² v.v.o.;
- Unit 5: ca. 100 m² v.v.o..

Deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 99 m² v.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd en is voorzien van het volgende:
- Receptie (kan in overleg worden opgestart);
- Snelle WiFi verbinding;
- Moderne pantry;
- Moderne sanitaire voorzieningen;
- Lichtkoepels;
- Kabelgoten;
- Verwarming;
- Scheidingswanden;
- Verlichtingsarmaturen;
- Systeemplafond;
- Te openen ramen;
- Vergaderruimte.

BESTEMMINGSPLAN
‘Laakhaven West en Petroleumhaven’ vastgesteld d.d. 20-12-2012.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd - 4'.
Het object is bestemd in gebruik te worden genomen als kantoorruimte, onderwijs, cultuur en ontspanning,
sport, sociale voorzieningen, welzijnsvoorzieningen etc.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: www.ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
Onderhavig object beschikt niet over een Energielabel.

HUURPRIJS
€ 85,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATSEN
€ 65,- per parkeerplaats per maand te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 30,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
- Gasverbruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- WiFi;
- Het onderhoud van de gemeenschappelijke werktuigbouwkundige en elektrotechnische installaties, verlichtingsarmaturen in de algemene ruimtes en kosten van door overheid vereiste controles;
- Inspecties dakbedekking;
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten inclusief sanitair;
- Glasbewassing;
- Glasverzekering;
- Lasten, belastingen en heffingen samenhangend met het gebruik voor zover verhuurder daarvoor aangeslagen wordt;
- Brandslang, haspels voor zover aanwezig in de algemene ruimte;
- Huismeester;
- Beveiligingsdienst en alarmopvolging;
- Onderhoud brandmeldcentrale;
- Sleutelplan;
- Alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder;
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven aangekruiste leveringen en diensten.

HUURTERMIJN
Flexibele huurtermijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
Per direct.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.