Admiraal De Ruijterweg 1 - 17, 1057 JT, Amsterdam

Uitgebreide omschrijving

Een interessante belegging is te koop aan het begin van de Admiraal de Ruijterweg in Amsterdam Oud-West. Het geheel bestaat uit vijf appartementsrechten welke volledig verhuurd zijn. De huurders variëren van een atelier, drogisterij, een tweedehandskledingzaak en horecagelegenheid Bar Spek. Aan de achterzijde is een ruime tuin gelegen.

OPPERVLAKTE / INDELING
Admiraal de Ruijterweg 1; begane grond 147 m² en de kelder 148 m². Totaal van 295 m² v.v.o.
Admiraal de Ruijterweg 3; begane grond 85,56 m² en de kelder 85,13 m². Totaal van 170,69 m² v.v.o.
Admiraal de Ruijterweg 9; begane grond 89,6 m² en de kelder 85,5 m². Totaal van 175,1 m² v.v.o.
Admiraal de Ruijterweg 11; begane grond 89,6 m² en de kelder 85,5 m². Totaal van 175,1 m² v.v.o.
Admiraal de Ruijterweg 17; begane grond 86,5 m² en de kelder 78 m². Totaal van 164,5 m² v.v.o.

HUURSITUATIE
Het pand is volledig verhuurd aan een vijftal huurders. De netto huuropbrengst bedraagt € 113.367,64 op jaarbasis.

BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan De Baarsjes, geldt de bestemming "gemengd-1" en biedt ruimte voor diverse gebruiksmogelijkheden (o.a. kantoor, horeca, detailhandel en maatschappelijke voorzieningen, of een combinatie). Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de website van Ruimtelijke Plannen.

KADASTRALE OMSCHRIJVING
Gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie C, nummer 12109, appartementsrechten A1, A2, A3, A4 en A5.

EIGENDOMSSITUATIE
- Voortdurend recht van erfpacht;
- Afgekocht tot en met 31 oktober 2065;
- Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing.

VVE
De appartementsrechten maken onderdeel uit van de "VvE Admiraal de Ruijterweg 1 t/m 17 en Baarsjesweg 5 t/m 11 te Amsterdam". De servicekosten in 2023 bedragen in totaal € 1.287,50 per maand voor alle appartementsrechten. De relevante stukken worden beschikbaar gesteld via de dataroom.

PARKEREN
Betaald parkeren in de directe omgeving op de openbare weg. Voor meer informatie verwijzen wij u graag door naar de website van de gemeente Amsterdam.

PROJECTNOTARIS
Ter keuze van verkoper, te weten Hemwood gevestigd aan de Keizersgracht 477 te Amsterdam.

PROCES
Op verzoek kan een kandidaat-koper toegang worden verleend tot de dataroom. Aan de hand van de beschikbare informatie verwacht verkoper een voorstel met daarin de exacte entiteit van koper, koopsom, beoogde leveringsdatum en eventuele voorwaarden. Verkoper prefereert een onherroepelijke overeenkomst.

Voor verkoop hanteren wij een open en transparant, onderhands verkoopproces, waarbij zoveel mogelijk partijen de kans hebben gehad een bod te doen. Verkoper stelt kandidaat-koper in de gelegenheid om een schriftelijke bieding uit te brengen door middel van een biedingsformulier. Voor het project is vastgesteld dat verkoper biedingen zal beoordelen na 3 april 2023 om 17.00 uur, zodat alle partijen in de gelegenheid zijn geweest om kennis te nemen van het aanbod.

Voor het doen van een bieding dient een kandidaat koper gebruik te maken van het biedingsformulier dat beschikbaar is gesteld in de dataroom. Naast het biedingsformulier dient een UBO-formulier en herkomst middelen formulier ingevuld te worden alsmede een kopie-legitimatie (AVG-proof, zijnde: BSN-nummer doorhalen en foto onherkenbaar) aangehecht te worden.

Alle onderhandelingen en contracten dienen expliciet schriftelijk te worden goedgekeurd door de Raad van Bestuur van Verkoper. Verkoper behoud zich het recht voor het onderhavige proces te wijzigen, te staken of te onthouden aan gunning.

BIJZONDERHEDEN
- Een verkoop is op basis van de model-koopovereenkomst van notaris Hemwood, welk concept beschikbaar wordt gesteld via de dataroom;
- Verkoper vraagt bij de ondertekening van een koopovereenkomst een waarborgsom op de derden rekening van de notaris van 10% van de koopsom;
- In de koopakte zal een bepaling worden opgenomen dat koper bekend is met de plaatselijke situatie en dat zij bekend is met de informatie die door verkoper is verstrekt via de dataroom;
- Voor de verkoop is een anti-speculatiebeding van toepassing;
- De koopovereenkomst zal een artikel bevatten waarin koper het gekochte accepteert "as-is";
- In de koopakte zal worden vastgelegd dat verkoper het verkochte nooit zelf heeft gebruikt (zelfbewoningsclausule) aangevuld met een ouderdomsclausule;
- De Raad van Commissarissen van Verkoper dient expliciet haar schriftelijke toestemming te geven aan de inhoud van de transactie alsmede de inhoud van de koop- en leveringsakte (voorbehouden).

DISCLAIMER
Alle gepresenteerde informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.