De Cooperatie 15, 7514 JK, Enschede

Uitgebreide omschrijving

TE HUUR COMMERCIËLE RUIMTE IN DE MELKHAL

Te huur commerciële ruimte gelegen in de Melkhal, aan De Coöperatie 15 te Enschede. De unit ligt direct naast de entree van supermarkt Jumbo. De oude Melkhal is volledig gestript en voorzien van een hypermodern hip jasje, met als resultaat een uniek modern verzamelgebouw voor o.a. kantoorruimtes, winkelruimte en horeca.

In 2022 is het complex opgeleverd en onlangs zijn geopend een Jumbo, Droste’s Herberg en Café Coberco. Op de etage zijn gehuisvest IAA Architecten en BDO Accountants.

De ruimte is op te splitsen in 2 units vanaf circa 150 m².

Belangrijk te noemen is het feit dat verhuurder zoekt naar invulling door uitsluitend ambachtelijke bedrijven. Denk aan ondernemingen die bijvoorbeeld op deze locatie zelf produceren en verkopen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Bestemmingsplan:
“Cobercoterrein”, met als enkelbestemming “Gemend-Melkhal” en functieaanduiding “Dienstverlening” (zie bijlage).

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 350 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 276 m² commerciële ruimte op de begane grond.
ca. 74 m² gezamenlijke ruimte op de begane grond.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het gehuurde is totaal circa 350 m², waarvan circa 74 m² een aandeel in de gezamenlijke entree betreft. Het gehuurde is op te splitsen vanaf circa 150 m².

Opleveringsniveau:
Het object wordt casco verhuurd en opgeleverd in de huidige staat.

Huurprijs:
€ 39.500,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Servicekosten:
€ 9.068,13 per jaar, te vermeerderen met btw. Als voorschot op de vergoeding voor door of vanwege verhuurder verzorgen bijkomende leveringen en diensten.
Huurder betaald aan verhuurder een voorschot voor de levering van water en elektra ter grootte van € 4.117,53 per jaar, te vermeerderen met btw. Verbruik wordt middels tussenmeters gemeten.

Huurtermijn:
5 jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
De locatie van De Melkhal is zeer centraal gelegen; vanuit historisch perfectief was het de perfecte uitvalsbasis voor het distribueren van zuivel. De Melkhal ligt gunstig ten opzichte van de binnenstad van Enschede (5 minuten lopen) en zal door de nieuwe invulling de omliggende wijken De Boddenkamp, Lasonder Zeggelt, Roombeek en het centrum van de stad Enschede weer met elkaar in verbinding brengen.

Parkeren:
Op het terrein zijn circa 320 parkeerplaatsen gelegen, welke beschikbaar zijn voor bezoekers.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.