De Corridor 16, 3621 ZB, Breukelen

Uitgebreide omschrijving

Nieuwbouwproject "Loods 1635" te Breukelen.

Deze 16 nieuw te realiseren geschakelde bedrijfs-/kantoorunits worden gerealiseerd op het moderne bedrijventerrein “Breukelerwaard” in Breukelen pal langs de Rijksweg A2.
Het project bestaat uit hoogwaardige bedrijfsunits in 2 verschillende afmetingen, variërend vanaf circa 268 m² tot circa 358 m² verhuurbaar vloeroppervlak met bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond en kantoor-/showroom op de verdieping. Kenmerkend zal de hoogwaardige afbouw zijn met een uitgebreid opleveringsniveau inclusief koeling en ledverlichtingsarmaturen.

Deze locatie is zeer geliefd bij organisaties welke een focus hebben op onder andere goede bereikbaarheid en zichtbaarheid.

Dit is ook te merken aan enkele nieuwe ontwikkelingen in de omgeving, zoals een nieuw kantoor van Sodexo en de nieuwe vestiging van een fastfood keten in de omgeving. Ook de bestaande voorzieningen zoals het Van der Valk Hotel maken dit deel van Breukelen tot een aantrekkelijk vestigingsgebied voor organisaties.

Units
Het in ontwikkeling zijnde bedrijfsverzamelgebouw "Loods1635" te Breukelen zal worden gerealiseerd op bedrijventerrein Breukelerwaard aan De Corridor ong. te Breukelen en bestaat uit totaal 16 geschakelde bedrijfs-/kantoorunits, verdeeld over 2 typen:

- Type A: 272 m² VVO (waarvan 184 m² VVO bedrijfsruimte en 88 m² VVO kantoorruimte) met 4 parkeerplaatsen (9 beschikbare units);
- Type B: 364 m² VVO (waarvan 245 m² VVO bedrijfsruimte en 119 m² VVO kantoorruimte) met 5 parkeerplaatsen (2 beschikbare units);

Huurprijs
Type A incl. 4 parkeerplaatsen: € 2.445,89 per maand, te vermeerderen met BTW;
Type B incl. 5 parkeerplaatsen: € 3.249,47 per maand, te vermeerderen met BTW;

Opleveringsniveau en voorzieningen
Begane grond (bedrijfsruimte)
- monolithisch afgewerkte betonvloer;
- vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder verdiepingsvloer 3,4 meter;
- vrije hoogte onder spant dak 7,5 meter;
- elektrische overheaddeur met een doorrijhoogte van tenminste 3 meter;
- entreedeur;
- led opbouwverlichtingsarmaturen;
- moderne toiletruimte met wasbak;
- vloerverwarming en koeling door middel van warmtepomp;
- eigen meterkast voorzien van water, elektra en telefonie;
- poederblussers;
- nooduitgang bordjes;
- krachtstroom;
- dak voorzien van lichtstraat.

Eerste verdieping (kantoorruimte)
- net afgewerkte wanden in het wit;
- vloerbelasting minimaal 400 kg/m²;
- systeemplafonds voorzien van led verlichtingsarmaturen;
- vloerverwarming en koeling door middel van warmtepomp;
- kabelgoten;
- mechanische afvoerventilatie;
- pantry voorzien van spoelbak en close-in boiler;
- moderne toiletruimte met wasbak;
- (deels) te openen draai-/kiep ramen;
- poederblusser;
- nooduitgang bordjes.

Buitenterrein
- betonstraat straatstenen;
- verlichting;
- eigen parkeergelegenheid;
- inritten.

Bestemming
Van toepassing is het bestemmingsplan “1e herziening bestemmingsplan Corridor”. Van toepassing is de enkelbestemming “Bedrijventerrein -2” met de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2.

De voor Bedrijventerrein-2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven tot en met categorie 3.2 zoals genoemd in de in bijlage 2 opgenomen 'Staat van Inrichtingen bedrijventerrein Breukelerwaard';
- (auto)showrooms;
- ondergeschikte kantoren.

Niet toegestaan is:
- detailhandel, met uitzondering van:
- goederen, die ter plaatse worden vervaardigd en bewerkt;
- goederen, waarvan de verkoop deel uitmaakt van de normale dienstverlening van een herstellings- of installatiebedrijf, dan wel goederen, die worden verkocht in een kantine aan eigen werknemers;
- grondstoffen en halffabricaten ten behoeve van industrie en nijverheid
- opslag van goederen voor de voorgevellijn.

Bereikbaarheid
Met eigen vervoer
Met de auto is de Corridor uitstekend te bereiken vanaf de rijksweg A2. Vanaf zowel Amsterdam als Utrecht zijn de bedrijfs-/kantoorunits binnen 10 tot 15 minuten te bereiken.

Het openbaar vervoer
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is eveneens zeer goed, dankzij het treinstation Breukelen, welke op enkele minuten loopafstand ligt. Hiervandaan zijn de grotere stations in Amsterdam en Utrecht direct te bereiken binnen 15 minuten. Middels meerdere buslijnen is het gebied aan de Corridor tevens goed bereikbaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Huurtermijn
5 jaar met aansluitende verlengingstermijn van telkens 5 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.

Opzegtermijn
Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste 12 maanden.

Betaling
Huur en servicekosten en BTW per maand vooruit.

Servicekosten
€150,- per maand, te vermeerderen met BTW per bedrijfsruimte als vaste- en niet verrekenbare servicebijdrage, voor de navolgende leveringen en diensten:
- glasbewassing buitenzijde;
- onderhoud en verlichting buitenterrein;
- dak- en gevelonderhoud;
- 5% administratiekosten.

Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

Zekerstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
Per direct.

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.