Dr. Zamenhofstraat 71, 3061 SG, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

BELEGGINGSVERKOOP | OBJECT IN VERHUURDE STAAT

Op dinsdag 28 juni 2022 en donderdag 30 juni 2022 zijn er kijkmomenten ingepland. Indien een bezichtiging gewenst is, vernemen wij dit graag van u.

Algemeen
Commerciële ruimte, gelegen in de Rotterdamse wijk Kralingen, van oudsher bekend als de chique wijk van de stad. Kralingen kent een bruisend studentenleven door de aanwezigheid van de Erasmus universiteit. Tevens heeft Kralingen wat groene troeven zoals arboretum Trompenburg (botanische tuin) en het grootste stadspark van Rotterdam, het Kralingse Bos.

Objectafbakening
Het betreft de volle eigendom van een perceel grond, met de zich op die grond bevindende opstal, bestaande uit een bedrijfspand, welke onderverdeeld is in een kelder, begane grond en eerste verdieping.

Kadastrale gegevens
Gemeente Rotterdam, 4e afdeling, sectie AE, nummer 869, groot 1 are en 68 centiare (168 m²). Het betreft eigen grond.

Indeling
Ca. 103 m² commerciële ruimte op de begane grond, bestaande uit een entree, gang, voorkamer (voormalig buurtwinkel), meterkast, toilet en grote zaal aan de achterzijde met toegang tot het terras en een klein bijgebouwtje in de achtertuin achter het complex, ca. 103 m² commerciële ruimte op de eerste verdieping, bestaande uit een gang met vide, twee verblijfsruimten aan de voorzijde, kleine zaal aan de achterzijde, alsmede ca. 22 m² commerciële ruimte gelegen in de kelder.

De oppervlakte zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Energielabel
Het object heeft een energieklasse A, energieindex 0,9 en is geldig tot 19 augustus 2023.

Milieu
Voor onderhavige locatie zijn drie onderzoeken ingeschreven in het openbare register (bron: Omgeving in kaart).

Asbest
Blijkens een rapport asbestinventarisatie d.d. 3 november 2005 zijn er tijdens het onderzoek geen asbesthoudende materialen zichtbaar waargenomen.

De Gemeente Rotterdam heeft verschillende onderzoeken laten verrichten, deze informatie is terug te vinden, na ondertekening van NDA, in de digitale dataroom. Alle risico's en verantwoordelijkheden gaan met ingang van de notariële overdracht over op koper.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vingerende bestemmingsplan: Kralingen-West, vastgesteld bij Raadbesluit van 22 januari 2014.

Op grond van artikel 8.1 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: Gemengd-1 met als dubbelbestemming: 'Waarde-Archeologisch-1'.

De voor ‘Gemengd‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. woningen, op de begane grond en op de verdiepingen;
b. bedrijven t/m categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
c. detailhandel;
d. dienstverlening;
e. kantoren;
f. maatschappelijke voorzieningen die niet vallen onder de geluidsgevoelige functies genoemd in artikel 1 van deze regels, uitsluitend op de begane grond;
o. de bij bovengenoemde functies behorende berg- /stallingsruimten en erf;
s. 'Waarde-Archeologie-1', 'Waarde-Archeologie-2', 'Waarde-Archeologie-3', 'Waterstaat-Waterkering' voor zover de gronden
mede als zodanig zijn bestemd.

Bereikbaarheid
Uitstekende bereikbaar met het openbaar vervoer, metrostation Oostplein ligt op 5 minuten loopafstand.

Met de auto is autosnelweg A16 via Oostzeedijk, Honingerdijk en de Abraham van Rijckevorstelweg binnen 8 minuten te bereiken.

Parkeren
Voldoende parkeergelegenheid (betaald) langs de openbare weg.

Verkoopproces
De verkoop geschiedt via een openbare procedure met inschrijving en geschiedt onder uitdrukkelijk voorbehoud van finale-/ bestuurlijke goedkeuring van de Gemeente Rotterdam.

Belangstellende kunnen met een e-mail naar beleggingen@ooms.com toegang krijgen tot een digitale dataroom waar documentatie is opgenomen die voor een kandidaat koper relevant is om zijn of haar beslissingen op te baseren.

Indienen van een bieding bij de notaris. Uiterlijk op 13 juli 2022 om 13:00 uur in een gesloten envelop. Indiening per mail is eveneens toegestaan.

Het uitbrengen van een bod geschiedt per aangetekende post, per koerier of door persoonlijke afgifte aan de receptie van het notariskantoor.

Notaris
Pillar Notarissen B.V., statutair gevestigd te (2595 AK) 's-Gravenhage aan de Prinses Beatrixlaan 5.

In de algemene voorwaarden verkoop bij inschrijving, zoals opgenomen in de digitale dataroom, wordt de procedure uitvoering omschreven.

Kosten
De kosten van de Notaris ter zake van de verkoop en levering zoals vermeld in het Procesdocument zijn voor rekening van Koper.

Zakelijke lasten
Onroerendezaakbelasting eigenaar 0.2545%
Onroerendezaakbelasting gebruikers 0.3574%
Rioolheffingen € 225.70 + 0.08985%
Waterschapbelastingen € 107.88

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden gebruikt.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.