Edisonstraat 6, 3261 LD, Oud-beijerland

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
In het representatieve bedrijvencomplex op het bedrijventerrein 'De Bosschen' te Oud-Beijerland, komt een functionele bedrijfsruimte beschikbaar voor verhuur.

Het gaat om Edisonstraat 6, bestaande uit ca. 600 m² bedrijfsruimte en ca. 100 m² kantoor.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Wij bieden u graag aanvullende informatie en de mogelijkheid tot het inplannen van een bezichtigingsafspraak op locatie.

Bereikbaarheid
De Edisonstraat is gelegen op het bestaande bedrijventerrein 'De Bosschen'. De locatie is goed bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Er is een bushalte op 1 minuut loopafstand aanwezig. De op- en afrit naar de Rijksweg A29 liggen op ca. 7 autominuten afstand, waardoor binnen ca. 15 autominuten de bedrijventerreinen Reijerwaard in Barendrecht en Donkersloot in Ridderkerk goed bereikbaar zijn. Middels de Rijksweg A4, welke de ring van Rotterdam direct in verbinding brengt met de regio Haaglanden, is ook Den Haag binnen het uur bereikbaar.

Oud-Beijerland heeft een regionale centrumfunctie binnen de Hoeksche Waard op het gebied van wonen, werken, sporten en onderwijs. Op zakelijk gebied onderscheidt Oud-Beijerland zicht o.a. door de aanwezigheid van haar twee bedrijventerrein De Bosschen en Hoogwerf.

Door de ligging nabij de doorgaande Edisonstraat en Laurens Jzn. Costerstraat, beide hoofd toegangswegen op het bedrijventerrein, is er sprake van een hoge zichtwaarde en een goede bereikbaar binnen Oud-Beijerland.

Parkeerplaats
Zeer goede parkeermogelijkheden door het ruime voorterrein en de vrije inritsituatie naar de openbare weg over de gehele breedte van het complex.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Oud-Beijerland, Sectie F, Nummer 189. De oppervlakte bedraagt ca. 9.365 m² (gedeeltelijk).

Indeling
Ca. 600 m² bedrijfsruimte
Ca. 100 m² kantoorruimte

NB. Zeer goede laad-, los-, en parkeermogelijkheden door het ruime voorterrein en de vrije inrit-situatie naar de openbare weg over de gehele breedte van het complex.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- Geheel kolomvrij;
- Gemetselde spouwmuren, gedeeltelijk geïsoleerde nieuw damwandprofiel;
- Betonvloer, vloerbelasting van 1.500 kg per m²;
- Vrije hoogte ca. 7 meter (onderkant dak);
- Handbediende overheaddeur (ca. 4 meter breed en 4 meter hoog);
- Dubbelwandige kunststof lichtstraten in dak;
- TL-verlichting;
- Aansluitingen t.b.v. krachtstroom;
- Betegelde toiletruimte;
- Verwarming d.m.v. direct gasgestookte heaters;
- Direct daglicht door raamstrook over de gehele lengte;
- Brandslanghaspels/brandblussers.

Kantoorruimte:
- Individuele CV-gas installatie met radiatoren;
- Airco installatie;
- Systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen;
- Isolerende beglazing, geïsoleerd dak en wanden;
- Eiken stroken parketvloer;
- Toiletgroepen;
- Pantry met warmwatervoorziening;
- Voorzieningen t.b.v. data en elektra;
- Te openen ramen;
- Gedeeltelijk voorzien van zonwering.

Huurprijs
Bedrijfsruimte: € 65,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Kantoorruimte: € 125,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B, van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogemaande ‘opteringsverklaring’ zal bij ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend. Huurder verklaart hierbij dat de onroerende zaak ook tenminste gebruikt gaat worden voor doeleinden waarvoor recht op aftrek van omzetbelasting bestaat.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie conform ROZ concept ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW en servicekosten.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). Voor het zgn. “huurdersonderhoud” zoals jaarlijks onderhoud van de technische en algemene voorzieningen waaronder o.a. verwarmingsinstallaties, overheaddeuren, groenvoorzieningen, dakinspectie etc. heeft verhuurder onderhoudscontracten afgesloten voor het gehele complex. De kosten hiervan zijn voor deze unit per jaar. Dit zal in de vorm van een voorschot servicekosten tezamen met de huur in rekening worden gebracht.

Bijkomende kosten
Voor het zgn. “huurdersonderhoud” zoals jaarlijks onderhoud van de technische en algemene voorzieningen waaronder o.a. verwarmingsinstallaties, airco’s, overheaddeuren, groenvoorzieningen, dakinspectie etc. heeft verhuurder onderhoudscontracten afgesloten voor het gehele complex.

De kosten hiervan zijn € 4,50 per m² per jaar. Dit zal in de vorm van een voorschot servicekosten tezamen met de huur in rekening worden gebracht.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel C welke geldig is tot 18 februari 2032.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'werken' van de Gemeente Oud-Beijerland d.d. 08 mei 2012 en is bestemd voor bedrijf tot en met categorie 3.1.

De voor ‘Bedrijventerrein - 1‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijfsactiviteiten in categorie 1 en 2 zoals genoemd in de staat van bedrijfsactiviteiten;
b. productiegebonden detailhandel als nevenactiviteit, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen, waarbij maximaal 10% van het b.v.o. als zodanig mag worden gebruikt;
c. niet zelfstandige kantoren van het ter plaatse gevestigde bedrijf tot maximaal 50% van het totale b.v.o. en tot een maximum van 3.000 m²;

met de daarbij behorende:
d. tuinen en erven;
e. wegen en paden;
f. parkeervoorzieningen;
g. verkeersvoorzieningen;
h. waterhuishoudkundige voorzieningen;
i. groenvoorzieningen;
j. nutsvoorzieningen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.