Fascinatio Boulevard 622, 2909 VA, Capelle aan den ijssel

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Het betreft een multi-tenant kantoorgebouw efficiente kantoorvloeren die flexibel zijn in te delen. Door de aanwezigheid van een social space (met dakterras!) op de 4e verdieping betreft het een ideale locatie om te gebruiken voor het hybride-werken. De entree van het gebouw is recent volledig gerenoveerd naar de huidige standaarden.

Recent is de begane grond en 1e verdieping verhuurd aan een maatschappelijke gebruiker, de overige verdieping(en) lenen zich door de flexibiliteit van de vloervelden, bereikbaarheid en ruime parkeernorm ook ideaal voor een maatschappelijke huurder.

Ligging en bereikbaarheid
Per auto
Door de ligging van het kantoorgebouw nabij rijksweg A16 (Rotterdam-Breda) is het kantoorgebouw per auto uitstekend bereikbaar. Het gebouw is gelegen op een zichtlocatie aan de Abram van Rijckevorselweg en is via de hoofdtoegangsweg van het plan 'Fascinatio' te bereiken. Tevens is Fascinatio toegankelijk via een aparte afrit vanaf rijksweg A16.

Openbaar vervoer
Bus- en metrostation Capelsebrug en Kralingse Zoom zijn op loopafstand gelegen. Vanaf deze metrostations zijn trein-, bus en metrostation Rotterdam Alexander en Rotterdam Centraal Station goed bereikbaar. Tevens rijdt de ParkShuttle vanaf metrostation Kralingse Zoom. De ParkShuttle is volautomatisch en volgt een elektronisch spoor tot aan Rivium 4e Straat. De route wordt in 2018 verlengd tot de Nieuwe Maas, waar de reiziger dan kan overstappen op de Waterbus.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Capelle aan den IJssel, Sectie E, Nr. 3530.

Indeling
Voor de verhuur is ca. 1.741,17 m² kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld:

2e verdieping: ca. 840,95 m²
3e verdieping: ca. 776,58 m²
4e verdieping: ca. 123,64 m²

Deelverhuur vanaf ca. 420 m² op de 2e verdieping behoort tot de mogelijkheden.
De 3e en 4e verdiepingen dienen tezamen gehuurd te worden.

Parkeren
Tevens zijn er voor de verhuur 39 parkeerplaatsen beschikbaar.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:

Begane grond
• Entree voorzien van vloerverwarming;
• Uitgebreide cateringruimte voor ca. 40 personen;
• Diverse vergaderruimtes;
• Lift in centrale entreehal naar verdiepingen.

2e & 3e verdieping
• Kabelgoten voorzien van elektra en databekabeling;
• Glasvezel;
• Systeemplafond voorzien van spots en energiezuinige verlichtingsarmaturen;
• Dubbele toiletgroep per etage;
• Topkoeling;
• Zonwering binnenzijde.

4e verdieping
• Zonnig terras;
• Boardroom;
• Bar met tap;
• Topkoeling;
• Toiletten;
• Kabelgoten voorzien van elektra en databekabeling.

Huurprijs
Kantoorruimte 2e en 3e verdieping
€ 145,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Kantoorruimte 4e verdieping
€ 150,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen
€ 1.000,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 37,50 per m² per jaar voor de navolgende leveringen en diensten:
• Gas- en/of olieverbruik inclusief vastrecht;
• Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
• Kosten elektra van het gehuurde (indien er tussenmeters worden geplaatst)
• Waterverbruik inclusief vastrecht;
• Onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
• Onderhoud en periodieke controle van liftinstallatie(s);
• Onderhoud en periodieke controle van glazenwasinstallatie;
• Onderhoud en periodieke controle van hydrofoorinstallatie;
• Onderhoud en periodieke controle van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
• Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en/of terrein;
• Assurantiepremie buitenbeglazing;
• Alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en/of verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende kosten door verhuurder een voorschot berekening opgesteld wordt. Het resultaat zal doorbelast worden aan huurder. Één en ander in overleg met huurder.
• Onderhoud en periodieke controles van overige installaties;
• Afvalinzameling;
• Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalenderkwartaal.

Datum van oplevering
Per direct.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft energielabel A en is geldig tot 24 maart 2027.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Capelle aan den IJssel valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Fascinatio-Capelsebrug‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 juni 2013.

Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 1.

De voor ‘Bedrijf‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven uit ten hoogste de categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'Fascinatio-Capelsebrug', met uitzondering van de gronden met de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' waar bedrijven uit ten hoogste categorie 2 zijn toegestaan;
b. kantoren en kantoorachtige activiteiten ten behoeve van bedrijven en instellingen in de dienstverlenende sfeer, alsmede bedrijfsmatige activiteiten, waaronder handelsbedrijven en een showroom;
c. bedrijven en instellingen gericht op persoonlijke dienstverlening;
d. maatschappelijke doeleinden, sportieve en recreatieve voorzieningen;
e. horeca tot een maximum van horecacategorie 3;
f. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding:
- 'detailhandel': detailhandel met dien verstande dat het uitsluitend op het moment van ter visie legging van het ontwerpbestemmingsplan een bestaande detailhandelsvestiging betreft;
- 'nutsvoorziening': een bedrijf ten behoeve van het openbaar nut;
- 'specifieke vorm van bedrijf - leisure': functies gericht op leisure;
- 'specifieke vorm van bedrijf - woon-werkwoning': woon-werkwoningen;
g. ondergeschikte horeca-activiteiten in de vorm van een bedrijfsrestauratie/ kantine met een maximaal oppervlak van 250 m²;
h. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.

Doelgroepen
Het pand is uitermate geschikt voor onder andere de navolgende doelgroepen / branches:
- MKB-ers,
- Multinationals,
- Maatschappelijke organisaties.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.