Fennaweg 39, 2991 ZA, Barendrecht

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Representatieve, keurig afgewerkte bedrijfs-/kantoorruimte die deel uitmaakt van een modern bedrijfsverzamelgebouw gelegen op zichtlocatie vanaf rijksweg A15.Barendrecht.

De bedrijfs-/kantoorruimte beschikt over een bedrijfsruimte die o.a. voorzien is van een solide entresolvloer, een elektrisch bedienbare huuringang, overheaddeur en verwarming. De kantoorruimte is uitgevoerd in twee lagen en beschikt o.a. verwarming, airco, ledverlichting en luxe sanitair. Daarnaast zal het pand worden opgeleverd met zonnepanelen.

De entresolvloer is verbouwd tot een luxe kantoor met airco, een nieuw systeemplafond, led-verlichting en afgewerkte vloer en wanden.

Locatie
Het bedrijfsobject is gelegen aan de Fennaweg, op een steenworp afstand van de snelweg A15. Vanuit de kantoorruimte is er direct zicht op de snelweg A15. Binnen enkele autominuten zijn de aansluitingen op de snelwegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Zierikzee).

Kadastrale aanduiding
Gemeente Barendrecht, Sectie D, Nummer 10747. De oppervlakte bedraagt ca. 3.305 m² (gedeeltelijk).

Indeling
Ca. 141 m² bedrijfsruimte
Ca. 70 m² kantoorruimte (verdeeld over 2 verdiepingen)
Ca. 67 m² kantoorruimte (op de entresol)
4 parkeerplaatsen

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Monoliet afgewerkt betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m²;
- Vrije hoogte ca. 6,82 m1;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur, ca. 3,83 m1 breed en ca. 4,34 m1 hoog;
- Led-verlichting;
- Verwarming door middel van indirect gestookte heater;
- Uitstortgootsteen;
- Krachtstroom aansluiting (3 x 25A);
- Betegelde toiletruimte met fonteintje;
- Nooduitgang in de achtergevel.

Entresol
- Systeemvloer met een maximale vloerbelasting ca. 500 kg/m²;
- Vrij hoogte onder de entresolvloer ca. 3,12 m1;
- Bereikbaar middels stalen trapopgang vanuit de bedrijfsruimte en middels een doorgang in de achtergevel van de kantoorruimte op de verdieping;
- Voorzien van valbeveiliging.

Kantoorruimte (verdeeld over 2 verdiepingen)
- Begane grond afgewerkt met een tegelvloer;
- Vloer verdieping afgewerkt met laminaat;
- Wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- Te openen ramen met geïsoleerde beglazing;
- Systeemplafonds met LED-verlichtingsarmaturen;
- Verwarming door middel van c.v.-installatie en radiatoren;
- Airconditioning;
- Pantry met onder- en bovenkastjes en losse koelkast en vaatwasser;
- Hardhouten trapopgang;
- Wandgoten t.b.v. data en elektra;
- lamellen.

Kantoorruimte op de entresol
- Vloer afgewerkt met laminaat;
- Wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- Systeemplafonds met LED-verlichtingsarmaturen;
- Trapopgang vanuit de bedrijfsruimte;
- Airconditioning.

Algemeen
- Brandblusvoorzieningen;
- Medio juni 2023 wordt er een Zonnepanelen-installatie geplaatst (capaciteit ca. 5.100 Wp);
- Alarminstallatie.

Huurprijs
€ 2.925,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 50,00 per maand exclusief BTW.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
De ruimte wordt casco, vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd), opgeleverd in huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energieklasse A en het label is geldig tot 17 september 2028.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Barendrecht Noordoost' van de Gemeente Barendrecht d.d. en is bestemd voor 11 juni 2013.

De voor ‘Bedrijventerrein‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.1 zoals opgenomen in de bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. productiegebonden detailhandel tot 20% van het bruto vloeroppervlak met een maximum van 125 m²;
c. perifere detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel perifeer';
d. kleinschalige zelfstandige kantoren tot een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.000 m² per vestiging zijn toegestaan;

met daaraan ondergeschikt:
w. bij de bestemming behorende bouwwerken en voorzieningen;
x. bedrijfsgebonden parkeervoorzieningen;
y. groenvoorzieningen;
z. wegen en paden;
aa. nutsvoorzieningen;
bb. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bijzonderheden
De opgenomen foto's geven een indicatie van het opleveringsniveau.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.