Hendrik ter Kuilestraat 180, 7547 BE, Enschede

Uitgebreide omschrijving

Te huur grootschalige bedrijfsruimte, onderdeel uitmakend van een groter complex, gelegen op uitstekende zichtlocatie aan de Hendrik ter Kuilestraat 180 te Enschede. Het object is zeer geschikt voor opslag van bulkgoederen.
Medegebruiker van het onderhavige complex is Koninklijke Jongeneel B.V.

Bestemmingsplan
“Havengebied Westerval Noord ” met als enkelbestemming “bedrijventerrein” en functieaanduiding “bedrijf t/m categorie 4.2”.

Kadastraal:
Gemeente Lonneker
Sectie N
Nummer 7759

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 4.150 m² en is als volgt onderverdeeld:

Bedrijfsruimte 1 - ca. 1.350 m² (begane grond)
Bedrijfsruimte 2 - ca. 2.800 m² (begane grond)

Totaal ca. 4.150 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Deelverhuur behoort niet tot de mogelijkheden.

Het object wordt in huidige staat opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:

- 3 x grote elektrische overheaddeur
- gladde betonvloer
- gasheater(s)
- TL-verlichtingsarmaturen
- toiletgroep (nog te realiseren)
- vrije hoogte ca. 8,0 meter
- vrije overspanning circa 23 meter

Kantoorruimte:
Het staat huurder vrij om voor eigen rekening en risico kantoorruimte in het gehuurde aan te brengen.

Huurprijs:
€ 37,50 per m²/ jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Servicekosten:
Nader te bepalen, een en ander afhankelijk van het door huurder beoogde gebruik.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is zeer goed te bereiken door de ligging nabij de Rijksweg A35 richting Amsterdam en Duitsland, alsmede richting het stadscentrum van Enschede.

Omgevingsfactoren:
Het havengebied kenmerkt zich door grootschalige productie- en handelsbedrijven, zoals onder andere Vredestein Banden, Grando Keukens, Beckman Elektrotechniek en Heijdens Textiel.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen in het havengebied van Enschede, op een uitstekende zichtlocatie voor de grote hoeveelheid verkeer, dat dagelijks over de Hendrik ter Kuilestraat rijdt.

Parkeren:
Op eigen terrein is voldoende mogelijkheid tot parkeren.

Bijzonderheden:
In goed overleg met de medegebruiker Koninklijke Jongeneel B.V., zullen de transportbewegingen van de toekomstig huurder dienen te worden afgestemd.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.